EKONOMİ, FAİZ VE KİRA
Ağustos ayının ilk iki haftasında açıklanan dört veri aynı sonuca çıkıyor: fiyatlama artık nominal değil, reel yapılıyor. Temmuz enflasyonu beklentinin altında kaldı, politika faizi yedinci ayında sabit, kira artış tavanı ilk kez piyasa artışının üzerine çıktı ve konut, kira geliri dahil edildiğinde bile reel olarak geriliyor.
ENFLASYON VE FAIZ
TÜİK’in 3 Ağustos 2026 tarihli verisinde Temmuz TÜFE’si aylık %1,78, yıllık %31,75; on iki aylık ortalama %31,90. Konut, su, elektrik ve gaz grubu yıllık %40,32 ile ortalamanın 8,6 puan üzerinde. TCMB 23 Temmuz’da politika faizini %37’de sabit tuttu; 13 Ağustos tarihli Enflasyon Raporu 2026-III ile yıl sonu tahminini %26’dan %28’e yükseltti.
KIRA: TAVAN PIYASAYI GEÇTI
Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca Ağustos 2026’da yenilenen sözleşmelerde artış tavanı %31,90. Buna karşılık TCMB Yeni Kiracı Kira Endeksi Haziran 2026’da yıllık %29,2 arttı. Yani mevcut kiracının sözleşmesi, piyasada yeni kiracıya sunulan bedelden hızlı artıyor — birkaç yıldır alışılanın tersi bir tablo.
FAIZ–KONUT GECIKMESI
TÜİK’in 13 Ağustos verisinde Temmuz’da 123.603 konut satıldı (%-17). İpotekli satışlar 23.888 ile %23,7 arttı; ipotekli payı bir yılda %13,0’tan %19,3’e çıktı. Kredi maliyeti hâlâ yüksek: aylık %2,84–3,58, bileşik yıllık %40,0–52,5. Ocak 2026’daki faiz indiriminin ilk görünür izi hacimde değil, finansman payında.
Kira tavanı %31,90; yeni kiracı kira artışı %29,2. Tavan, ilk kez piyasa artışının üzerinde kaldı.
Reel getiri karşılaştırması · Antalya ortalaması (Haziran–Temmuz 2026)
| Kalem | Nominal | Reel (TÜFE %31,75) |
|---|---|---|
| Net kira getirisi (vergi ve boşluk sonrası) | %3,86 | — |
| Konut değer artışı (TCMB KFE) | %24,50 | %-5,80 |
| Konut toplam getirisi (kira + değer) | %28,36 | %-2,57 |
| TL mevduat, stopaj sonrası net | %39,59 | %5,95 |
