ЭКОНОМИКА, ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ И АРЕНДА
Четыре показателя, опубликованные в первые две недели августа, приводят к одному и тому же выводу: ценообразование теперь происходит не в номинальном, а в реальном выражении. Июльская инфляция оказалась ниже ожиданий, ключевая ставка осталась неизменной седьмой месяц подряд, потолок повышения арендной платы впервые превысил рыночный рост, а жильё дешевеет в реальном выражении даже с учётом дохода от аренды.
ИНФЛЯЦИЯ И ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ
Согласно данным TÜİK от 3 августа 2026 года, потребительская инфляция (CPI) в июле составила 1,78 % в месячном выражении и 31,75 % в годовом; средний показатель за двенадцать месяцев — 31,90 %. В категории жилья, воды, электроэнергии и газа годовой рост составил 40,32 %, что на 8,6 процентного пункта выше общего показателя. 23 июля ЦБ Турции сохранил ключевую ставку на уровне 37 %; в опубликованном 13 августа Инфляционном отчёте 2026-III прогноз инфляции на конец года был повышен с 26 % до 28 %.
АРЕНДА: ПОТОЛОК ВЫШЕ РЫНКА
В соответствии со статьёй 344 Турецкого обязательственного кодекса потолок повышения арендной платы для договоров, продлеваемых в августе 2026 года, составляет 31,90 %. При этом индекс арендной платы для новых арендаторов ЦБ Турции в июне 2026 года вырос на 29,2 % в годовом выражении. Иными словами, повышение по договору действующего арендатора теперь происходит быстрее, чем рост цены, предлагаемой на рынке новому арендатору, — обратная картина по сравнению с той, к которой привыкли за последние несколько лет.
ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ — НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАДЕРЖКА ЭФФЕКТА
Согласно данным TÜİK от 13 августа, в июле было продано 123 603 объекта жилья, что на 17 % меньше, чем годом ранее. Продажи с ипотекой выросли на 23,7 %, до 23 888 объектов; их доля за год увеличилась с 13,0 % до 19,3 %. Стоимость кредитования по-прежнему высока: 2,84–3,58 % в месяц, что соответствует 40,0–52,5 % в годовом выражении с учётом сложного процента. Первый заметный эффект снижения ставки в январе 2026 года проявляется не в общем объёме сделок, а в доле покупок, финансируемых за счёт ипотеки.
Потолок повышения аренды: 31,90 %; рост арендной платы для новых арендаторов: 29,2 %. Впервые потолок оказался выше рыночного роста.
СРАВНЕНИЕ РЕАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ · СРЕДНИЕ ПО АНТАЛЬЕ (ИЮНЬ–ИЮЛЬ 2026)
| Показатель | Номинальная | Реальная (CPI 31,75 %) |
|---|---|---|
| Чистая доходность от аренды (после налогов и учёта простоя) | 3,86 % | — |
| Рост стоимости жилья (индекс цен на жильё ЦБ Турции) | 24,50 % | -5,80 % |
| Совокупная доходность жилья (аренда + рост стоимости) | 28,36 % | -2,57 % |
| Депозит в TL, чистый после налога у источника | 39,59 % | 5,95 % |
