Yatırım analisti Valerii Emelianov 100 şehri iki eksende haritalandırdı: yaşam maliyeti ve yaşam kalitesi. Antalya ve Bursa “ucuz ama iyi” bölgede çıktı. Grafiğin dayandığı veriyi doğrudan kontrol ettik ve Türkiye’nin kendi piyasa rakamlarıyla yan yana koyduk.
HARİTANIN SÖYLEDİĞİ
Emelianov’un Numbeo verisiyle hazırladığı çalışma üç grup tarif ediyor. Amsterdam, Frankfurt ve Berlin pahalı, ama karşılığını veriyor. Los Angeles, New York, Paris ve Londra — göçün en çok yöneldiği şehirler — vermiyor; yüksek maliyet orantılı bir yaşam kalitesine dönüşmüyor. Antalya ve Bursa ise üçüncü grupta: düşük maliyet, buna rağmen yüksek kalite puanı. Grafiğin kendisine doğrudan erişemedik; bu nedenle sayıları grafikten değil kaynağından aldık — Numbeo’nun 2026 Yıl Ortası endeksleri iddiayı doğruluyor.
| ŞEHİR | YAŞAM KALİTESİ | MALİYET | KİRA | SATIN ALMA GÜCÜ |
|---|---|---|---|---|
| Bursa | 168,3 | 40,4 | 9,6 | 71,9 |
| Berlin | 166,8 | 72,5 | 34,6 | 110,8 |
| Antalya | 157,9 | 41,1 | 12,5 | 60,8 |
| New York | 137,3 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| Londra | 135,8 | 88,0 | 66,9 | 98,3 |
| İstanbul | 124,9 | 46,6 | 22,8 | 60,7 |
Kaynak: Numbeo, Quality of Life ve Cost of Living Index, 2026 Yıl Ortası. Maliyet ve kira sütunlarında New York = 100.
Antalya’nın yaşam kalitesi puanı Londra ve New York’un üzerinde — maliyetinin yarısından azıyla.
VERİNİN EKLEDİĞİ İKİNCİ CÜMLE
Aynı tablo, birinci cümleyi tek başına bırakmıyor. Antalya’nın satın alma gücü endeksi 60,8, Bursa’nın 71,9; Frankfurt’ta 139,5. Bu şehirler ucuz olduğu kadar yerel gelirin de düşük olduğu şehirlerdir. Konut fiyatının yıllık hane gelirine oranı da ayrışıyor: Bursa’da 6,24, Antalya’da 9,36. Antalya’da fiyatın üst bandını yerel gelir değil, dışarıdan gelen talep belirliyor.
GAYRİMENKULDEKİ KARŞILIĞI
Türkiye’nin kendi verisi bu tabloyla örtüşüyor. TÜİK’e göre Temmuz 2026’da yabancılara 2.120 konut satıldı — ülke genelinde toplam satışların %1,7’si. Aynı ay Antalya’da satılan 6.305 konutun yaklaşık %10,5’i yabancıya gitti; ülke ortalamasının altı katı. Antalya’yı seçen alıcının satın aldığı şey çoğu zaman mülkün kendisi değil çevresidir: iklim endeksi 91,5, güvenlik endeksi 71,0 ve New York’un yaklaşık %12,5’i düzeyinde bir kira maliyeti. Fiyat tarafında ölçü ise şu: Emlakjet’in Temmuz 2026 raporunda Antalya’da ortalama metrekare 55.495 TL; Endeksa’nın Mayıs 2026 verisinde il geneli amortisman süresi 17 yıl ve en uzun geri dönüş süreleri, yabancı talebinin en yoğun olduğu kıyı ilçelerinde. Ucuzluk ile getiri aynı şey değil — harita birincisini gösteriyor, ikincisini göstermiyor.
| KISA NOT
Numbeo resmî istatistik kurumu değildir; veriler kullanıcı katkısıyla derlenir ve kur hareketi, hiçbir fiyat değişmeden endeks konumunu kaydırır. TÜİK ve TCMB serileriyle birlikte okunmalıdır. |
Satıştan sonra da doğru kalan hâliyle sonuç şudur: Antalya ödediğinizin karşılığını veren şehirler arasında — ucuz olduğu için değil, iklimi, güvenliği ve kira düzeyi maliyetiyle orantısız biçimde iyi olduğu için.
GRAND EMLAK
