2026 yılının ortasına gelirken Türkiye konut piyasası ilginç bir tabloyla karşımızda: rakamlar kâğıt üzerinde yükselmeye devam ediyor, ama enflasyondan arındırıldığında konut alıcısı lehine bir tablo oluşuyor.
TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Mayıs 2026’da endeks bir önceki aya göre yüzde 1,7, yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artarken reel olarak yüzde 6,1 geriledi. Yani fiyatlar artıyor gibi görünse de enflasyonun gerisinde kalıyor. Daha çarpıcı olan ise sürekliliği: son 28 ayın 27’sinde konut fiyatlarında reel gerileme kaydedildi. Bu, alım gücü açısından konutun kademeli olarak ucuzladığı anlamına geliyor.
Bir önceki aya bakıldığında da tablo benzer. Nisan 2026’da endeks aylık yüzde 1,8, yıllık nominal yüzde 26,6 artmış, reel olarak yüzde 4,3 azalmıştı. Bölgesel farklar da dikkat çekici: Nisan döneminde en yüksek yıllık artış Ankara bölgesinde yaşanırken, en düşük artış Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde gözlendi.
Kamu projeleri talebi canlandırıyor
Piyasanın bir diğer önemli başlığı kamu eliyle sunulan konut arzı. TOKİ’nin 2026 kurasız konut satış kampanyası 15 Haziran’da başladı ve yıl boyunca 64 ilde yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulması planlanıyor. Fiyatlandırma tarafında ise konut satış fiyatları 2,1 milyon liradan başlayıp 5,4 milyon liraya kadar çıkabiliyor, taksitler ise 18 bin liradan başlıyor. Önemli bir kolaylık olarak başvurularda ikamet şartı aranmıyor ve satın alınan konutta oturma zorunluluğu bulunmuyor.
Emlak Konut GYO cephesinde de hareket var. Kurum, ilk kez ev sahibi olacaklara yönelik 24 projeyi tanıttı; Arnavutköy’deki 2+1 konutlar 8 milyon 400 bin liradan, 3+1’ler ise 10 milyon 900 bin liradan satışa sunuldu. Bu rakamlar, ‘ilk evim’ söylemiyle çıkılan projelerde bile orta gelirli alıcı için tablonun ne kadar zorlaştığını gösteriyor.
Yatırımcı için ne anlama geliyor?
Reel fiyat gerilemesi, peşin alım gücü olan veya finansmana erişebilen alıcılar için bir giriş penceresi yaratıyor. Faizlerin yüksek seyretmesi nedeniyle kredili talep baskılanmış durumda; bu da satıcı tarafında pazarlık alanını genişletiyor. Sektör temsilcilerinin ortak beklentisi, faiz indirimi sürecinin belirginleşmesiyle birlikte birikmiş talebin yeniden devreye gireceği yönünde.
Özetle 2026, ‘fiyatlar uçacak’ beklentisinden çok, alıcının elinin görece güçlendiği, seçici davranabildiği bir yıl olarak okunabilir. Lokasyon, proje kalitesi ve teslim süresi; bu dönemde fiyat etiketinden daha belirleyici hale geliyor.
Grand Emlak olarak Antalya’nın en değerli bölgelerinde yatırım ve yaşam odaklı gayrimenkul fırsatlarını sizlerle buluşturmaya devam ediyoruz. Uzman ekibimizle iletişime geçerek bütçenize ve hedeflerinize en uygun seçenekleri değerlendirebilirsiniz.
