К середине 2026 года рынок жилья Турции демонстрирует весьма интересную картину: номинальные цены продолжают расти, однако с учетом инфляции ситуация все больше складывается в пользу покупателей.
Согласно данным Индекса цен на жилье Центрального банка Турции (TCMB), в мае 2026 года индекс вырос на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем и на 24,5% в годовом выражении. Однако в реальном выражении, с поправкой на инфляцию, цены снизились на 6,1%. Иными словами, цены на недвижимость формально растут, но отстают от инфляции. Еще более показателен долгосрочный тренд: за последние 28 месяцев в 27 случаях было зафиксировано реальное снижение цен на жилье. Это означает постепенное повышение доступности недвижимости с точки зрения покупательной способности.
В апреле 2026 года наблюдалась аналогичная тенденция. Индекс вырос на 1,8% за месяц и на 26,6% в годовом выражении, тогда как в реальном выражении снизился на 4,3%. Существенные различия заметны и между регионами: самый высокий годовой рост цен был зафиксирован в Анкаре, а самый низкий — в регионах Айдын, Денизли и Мугла.
Государственные проекты стимулируют спрос
Одной из важных тем рынка остается государственное жилищное строительство. Кампания TOKİ по продаже жилья без жеребьевки стартовала 15 июня 2026 года. В течение года планируется вывести на рынок около 20 тысяч квартир в 64 провинциях страны. Стоимость жилья начинается от 2,1 млн турецких лир и достигает 5,4 млн лир, а ежемесячные платежи стартуют примерно от 18 тысяч лир. Существенным преимуществом программы является отсутствие требований по месту регистрации, а также отсутствие обязательства проживать в приобретенной недвижимости.
Активность наблюдается и со стороны Emlak Konut GYO. Компания представила 24 проекта для граждан, приобретающих жилье впервые. В районе Арнавуткёй квартиры формата 2+1 предлагаются от 8,4 млн лир, а 3+1 — от 10,9 млн лир. Эти цифры показывают, насколько сложным остается рынок даже для покупателей со средним уровнем дохода.
Что это означает для инвесторов?
Снижение реальных цен создает привлекательное окно возможностей для покупателей, располагающих собственными средствами или имеющих доступ к финансированию. Высокие процентные ставки продолжают ограничивать спрос на ипотечное кредитование, что расширяет пространство для переговоров между покупателями и продавцами. Представители отрасли сходятся во мнении, что с началом цикла снижения ставок отложенный спрос может быстро вернуться на рынок.
Таким образом, 2026 год скорее можно охарактеризовать не как период стремительного роста цен, а как время, когда позиции покупателей стали сильнее, а выбор — шире. Локация, качество проекта и сроки сдачи объекта сегодня играют более важную роль, чем сама цена.
Grand Emlak продолжает предлагать своим клиентам лучшие инвестиционные и жилые объекты в наиболее ценных районах Анталии. Свяжитесь с нашей командой экспертов, чтобы подобрать недвижимость, максимально соответствующую вашему бюджету и инвестиционным целям.
