Zur Mitte des Jahres 2026 zeigt sich auf dem türkischen Immobilienmarkt ein interessantes Bild: Die Preise steigen zwar weiterhin nominal, doch inflationsbereinigt entwickelt sich der Markt zunehmend zugunsten der Käufer.
Nach Angaben des Wohnimmobilienpreisindex der Türkischen Zentralbank (TCMB) stieg der Index im Mai 2026 gegenüber dem Vormonat um 1,7 % und im Jahresvergleich um 24,5 %. Real, also nach Berücksichtigung der Inflation, gingen die Preise jedoch um 6,1 % zurück. Mit anderen Worten: Die Immobilienpreise steigen zwar auf dem Papier, bleiben aber hinter der Inflation zurück. Besonders bemerkenswert ist die Kontinuität dieses Trends: In 27 der letzten 28 Monate wurden reale Preisrückgänge verzeichnet. Dies bedeutet, dass Wohnimmobilien gemessen an der Kaufkraft schrittweise erschwinglicher geworden sind.
Auch im April 2026 zeigte sich ein ähnliches Bild. Der Index stieg monatlich um 1,8 % und jährlich um 26,6 %, während er real um 4,3 % zurückging. Regionale Unterschiede sind ebenfalls deutlich erkennbar. Die stärksten jährlichen Preissteigerungen wurden in Ankara verzeichnet, während die Regionen Aydın, Denizli und Muğla die geringsten Zuwächse aufwiesen.
Staatliche Wohnungsbauprojekte beleben die Nachfrage
Ein weiteres wichtiges Thema sind staatlich geförderte Wohnungsbauprojekte. TOKİ startete am 15. Juni 2026 eine Wohnungsverkaufskampagne ohne Losverfahren. Im Laufe des Jahres sollen rund 20.000 Wohnungen in 64 Provinzen angeboten werden. Die Preise reichen von 2,1 Millionen bis 5,4 Millionen Türkischen Lira, während die monatlichen Raten bei etwa 18.000 Lira beginnen. Besonders attraktiv ist, dass weder ein Wohnsitznachweis noch eine Verpflichtung zum Eigennutz der Immobilie erforderlich sind.
Auch Emlak Konut GYO ist aktiv und hat 24 Projekte speziell für Erstkäufer vorgestellt. Im Stadtteil Arnavutköy beginnen die Preise für 2+1-Wohnungen bei 8,4 Millionen Lira und für 3+1-Wohnungen bei 10,9 Millionen Lira. Diese Zahlen verdeutlichen, wie herausfordernd der Immobilienerwerb selbst für Käufer mit mittlerem Einkommen geworden ist.
Was bedeutet das für Investoren?
Der reale Preisrückgang eröffnet Käufern mit Eigenkapital oder Finanzierungsmöglichkeiten attraktive Einstiegschancen. Die weiterhin hohen Zinsen bremsen die kreditfinanzierte Nachfrage und schaffen dadurch mehr Verhandlungsspielraum für Käufer. Branchenexperten gehen davon aus, dass mit einer deutlicheren Zinssenkungsphase die aufgestaute Nachfrage wieder auf den Markt zurückkehren wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Jahr 2026 weniger als Phase explodierender Immobilienpreise, sondern vielmehr als Zeitraum betrachtet werden kann, in dem Käufer eine stärkere Verhandlungsposition haben und selektiver agieren können. Lage, Projektqualität und Fertigstellungstermin sind heute oft wichtiger als der reine Kaufpreis.
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