Yeni bir ev kiralarken en çok merak edilen ayrıntılardan biri de ne kadar depozito ödeneceğidir. Ev sahiplerinin evlerini kiralarken depozito talep etmeleri, yasal haklarıdır. Ancak elbette belirli sınırlar içinde. Konuya dair kanun maddesinde ev sahiplerinin ne kadar depozito bedeli alabileceklerinin çerçevesi çizilmiştir.
Depozito nedir?
Depozito yeni sözleşme yapılırken kiracıdan talep edilen belirli miktarda paradır ve ev sahiplerinin kendilerini ve mülklerini güvence altına almak için kullandıkları bir yöntemdir. Depozito ödemesi, ev sahipleri için bir gelir ya da kiracı için bir gider değildir.
Kiracı çıkarken evi teslim aldığı şekilde teslim etmezse ve zarar verdiyse, bu zarar depozitodan tahsil edilir. Eğer alınan depozito verilen zarar tutarından fazla ise, kalan para kiracıya geri iade edilir. Ya da tam tersi sözleşme yapılırken alınan depozito verilen zararı karşılayacak miktarda değilse, o zaman kiracı üzerine daha fazla para vermek zorundadır. Bu maliyetler karşılıklı anlaşma ile belirlenmelidir; ev sahipleri depozitodan kesecekleri miktara kendi kendilerine karar veremez.
Depozito sınırı nedir?
Ev sahipleri alacakları depozito miktarının yasaların belirlediği sınırlar içerisinde istemekte özgürdürler. Hatta bazı ev sahipleri hiçbir depozito bedeli istemezken bazıları çok yüksek depozito bedeli talep edebilir.
Yasalara göre ev sahibinin talep edeceği depozito bedeli 3 aylık kira toplamından fazla olamaz. Bu sınırı aşan depozitolar yasal hak değildir ve kiracı böyle bir bedel ödemek zorunda değildir.
Depozito bedeli, ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık yaşanan anlaşmazlıklar arasındadır. Taraflar gerekirse bu anlaşmazlıkları mahkeme yoluyla çözebilir. Ev sahipleri eve verilen zararı ispat etmeleri halinde depozitodan kesinti yapabilir, ancak ortada bir zarar olmamasına rağmen depozitoyu kesmek isterlerse kiracı da yasal yollara başvurabilir.
