Emlak sektörü, Ticaret Bakanlığı’nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte önemli bir dönüşümden geçiyor. Artık kurallar yalnızca klasik ilan sitelerini değil, Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya ve mesajlaşma platformlarını da kapsıyor. Danışmanlarımız ve iş ortaklarımız için bu değişikliğin ne anlama geldiğini ve sosyal medya paylaşımlarımızı nasıl şekillendirmemiz gerektiğini bu yazıda özetliyoruz.
EİDS Nedir?
EİDS, taşınmaz (ve ikinci el araç) ilanı veren kişilerin kimlik bilgilerinin ve ilana konu taşınmazı pazarlama yetkisinin doğrulanmasını sağlayan bir sistem. Sistem, 2023 yılında kimlik doğrulama aşamasıyla başlamış, 2024’te yetki doğrulama uygulamasıyla genişlemiş; 1 Ocak 2025’ten itibaren de yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilememesi kuralı tam olarak devreye girmiştir. Bir taşınmazın ilan platformlarında yayınlanabilmesi için mülk sahibinin, emlak işletmesini e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi zorunludur.
Sosyal Medya da Artık Kapsam İçinde
Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü’nün yaptığı açıklamalarla, EİDS’nin yalnızca ilan siteleriyle sınırlı olmadığı; Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda paylaşılan tüm taşınmaz ilanlarının bu kapsamda değerlendirildiği netleşti. Bakanlık, bu platformlarda EİDS’ye aykırı şekilde yayımlanan ilanları takip ettiğini ve gerekli idari yaptırımları uyguladığını duyurdu. Nitekim ilgili sosyal medya platformunu işleten şirkete de bu kapsamda idari para cezası kesildiği kamuoyuyla paylaşıldı.
Kısacası: Fiyat ve görsel içeren bağımsız bir ilanı doğrudan sosyal medya hesabından veya WhatsApp üzerinden paylaşmak artık risk taşıyor. Sosyal medya hesaplarında yalnızca EİDS doğrulaması tamamlanmış ilanların linkinin paylaşılması bekleniyor.
Danışmanlar Olarak Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Yapabileceklerimiz:
- Yetkili olduğumuz (mülk sahibinin e-Devlet üzerinden bize yetki verdiği) portföyleri Instagram, Facebook gibi hesaplarımızda tanıtabiliriz.
- Evin dikkat çekici fotoğraflarını veya kısa tanıtım videosunu paylaşabiliriz.
- Reels, hikâye ve gönderi formatlarında portföy tanıtımı yapabiliriz; bu paylaşımları sponsorlu reklama da çıkarabiliriz.
- Marka tanıtımı, bölge tanıtımı ve yeni portföy duyuruları paylaşabiliriz.
- En önemlisi: paylaşımlarımızda kullanıcıyı, EİDS uyumlu doğrulanmış ilan sayfasına veya ofisimizin web sitesindeki ilgili portföye yönlendirebiliriz.
Yapmamamız gerekenler:
- Yetkimiz bulunmayan taşınmazları paylaşmak.
- EİDS kurallarına aykırı, doğrudan “ilan” niteliği taşıyan paylaşımlar yapmak (özellikle fiyat bilgisini görselle birlikte, doğrulanmış link olmadan paylaşmak).
- Yanıltıcı, eksik veya gerçeğe aykırı bilgi kullanmak.
- Satılan, kiralanan veya yetkisi sona eren portföyleri yayında bırakmak — bunları vakit kaybetmeden kaldırmalıyız.
Yaptırımlar Neler?
Kurallara uymayan emlak işletmelerine idari para cezası uygulanabiliyor. Bakanlık, platformların kendisini de sorumlu tutuyor; nitekim ilgili sosyal medya şirketine yönelik idari para cezaları kamuoyuyla paylaşıldı. Ayrıca Bakanlık, konuyu Türkiye Esnaf ve Sanatkârları Konfederasyonu ile Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’ne ileterek ilgili oda üyelerinin bilgilendirilmesini talep etti.
Sektörde Hâlâ Netleşmeyi Bekleyen Noktalar
Uygulamanın sosyal medya ayağı konusunda sektörde bazı tartışmalar sürüyor. Hangi paylaşım formatının “tanıtım”, hangisinin “ilan” sayılacağı konusunda net bir çizgi henüz oturmamış durumda; bazı sektör temsilcileri, milyonlarca sosyal medya hesabının merkezi olarak nasıl denetleneceğinin teknik açıdan belirsiz olduğunu dile getiriyor. Bu belirsizlik zamanla Bakanlık açıklamaları ve uygulamayla netleşebilir. Bu nedenle birçok hukukçu ve sektör temsilcisi, ilanın tamamını sosyal medyada yayımlamak yerine, doğrulanmış ilan sayfasına yönlendiren bir tanıtım modelini şimdiden benimsemeyi öneriyor.
Özetle
- Sadece yetkili olduğumuz taşınmazları paylaşacağız.
- İlan bilgilerinin güncel ve doğru olmasına özen göstereceğiz.
- Paylaşımlarımızda kullanıcıyı doğrulanmış (EİDS uyumlu) ilan sayfasına veya ofisimizin resmi web sitesine yönlendireceğiz.
- Süresi dolan veya satılan/kiralanan portföyleri gecikmeden yayından kaldıracağız.
Detaylı resmi bilgilere ve denetim açıklamalarına T.C. Ticaret Bakanlığı’nın resmi internet sitesi üzerinden ulaşabilirsiniz.
EİDS Yetkili İlan Linklerimiz
Aşağıya, EİDS’ye entegre platformlardaki doğrulanmış ilanlarınızın linklerini ekleyebilirsiniz:
- [ Güzeloba, Özpınarlar, Casa Lara Sitesinde Satılık Mobilyalı 2+1 Daire—İLAN LİNKİ]
- [Altıntaş’ta Deniz Manzaralı, Mimar Yapılı 3+1 Satılık Sıfır Daire — İLAN LİNKİ]
- [Konyaaltı’nda Denize Yürüme Mesafesinde Geniş Ve Konforlu Satılık 3+1 Daire — İLAN LİNKİ]
