Ev satmayı ya da almayı planlarken tapu masraflarının kime ait olduğunu biliyor musunuz?
Bir ev almayı ya da satmayı düşünüyorsunuz… Ancak tapu işlemlerine dair aklınızda soru işaretleri varsa, konuya dair ayrıntıları öğrenmek için okumaya devam edin.
Emlak alım satım işlemlerinde tapu masrafları kanunlara göre alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünmelidir. Fakat eğer anlaşma sağlanırsa, bu gider tek taraf tarafından da karşılanabilir ve çoğunlukla bu tarafın alıcı olduğu görülmektedir.
Tapu Masrafları Nelerdir?
Tapu harcı ev alım satım işlemlerinde ödenmesi gereken bir bedeldir ve konut, iş yeri, arazi, arsa, tarla, bahçe, dükkan, mağaza gibi pek çok taşınmaz için ödenmesi gerekir. Bu harç yatırılmadan satın alma işlemi tamamlanamaz. Ayrıca tapu masraflarına ek olarak tapu döner sermaye masrafı da ödenecekler arasında sayılmalıdır.
2022’de Tapu Harcı Ne Kadar?
Tapu harcı, tapuda beyan edilen taşınmazın satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanır. Bu bedel, her yıl belirlenen oranda yatırılması gereken döner sermaye katkı payı, tapu evrakları ve tapu masrafları dahilinde online olarak öğrenilebilir. Tapu işlemlerinin bir kalemi olan tapu döner sermaye bedeli ise 2022 yılı için 385 TL ‘dir.
Tapu Harcını Kim Öder?
İlgili kanunlara göre, tapu harcı bedeli taraflar arasında bölünerek eşit şekilde ödenmelidir. Fakat ülkemizde tapu masraflarını genellikle alıcı taraf ödemektedir.
Tapu İşlemleri Gerekli Belgeler Nelerdir?
Bir gayrimenkul alım- satım işlemi yapılacağı zaman, gerçek kişiler ve tüzel kişiler için farklı belgeler istenilmektedir. Her iki satış tekniğinde de satış işlemini ev sahibi yerine başka biri yapacak ise noterden vekaletname alınması mecburidir. Gerekli diğer belgeleri şöyle listeleyebiliriz:
• Tapu Belgesi
• Nüfus Cüzdanı aslı ve fotokopisi (her iki tarafın da)
• Güncel fotoğraf (alıcıdan 2, satıcıdan 1 adet)
• Temsile ilişkin belge, kimlik aslı ve fotokopisi ile fotoğraf
• DASK sigorta poliçesi
• Rayiç değer belgesi (belediyeden alınacak)
• Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden alınacak)
Tapu Harcı Nereye Ödenir?
Tapu harçları, tapu işleminin gerçekleştirildiği bölgenin vergi dairesine yatırılır. Ayrıca Maliye Bakanlığı’nın yetki verdiği bankalar tarafından da tahsil edilebilir.
Bir gayrimenkul satmak ya da satın almak istiyorsanız GRAND EMLAK olarak aklınızdaki her soruyu cevaplamak ve sizi en karlı yatırımlara yönlendirmek için buradayız.
