Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapu satışında düşük bedel bildirenler için 16 Mayıs 2025’te yeni bir genelge (2025/1) yayımladı. Bu genelgeyle, “pişmanlıkla” yapılan beyanlarda hangi cezaların uygulanıp uygulanmayacağı netleştirildi.
Tapu Satışları Göz Hapsinde
2024-2025 döneminde tapu satışları GİB tarafından yakından izleniyor. Ev, arsa veya iş yeri alım-satımında satış bedeli düşük gösterilmişse, vatandaşlara uyarı yazıları gönderilmeye başlandı.
Bu yazılarda, internet ilanları, benzer satışlar ve değerleme raporlarına göre, gerçek bedelin gizlendiği belirtiliyor ve vatandaşlar daha yüksek bedel beyan etmeye çağrılıyor.
Bu Bir İzaha Davet Değil!
Gelen yazılar klasik “izah daveti” değil, doğrudan “beyan yapın” çağrısı. Yani, kendi isteğinizle düzeltme yapmanız bekleniyor. Ancak birçok kişi “pişmanlıkla yaparsa ceza olur mu?” diye merak ediyordu. GİB, bu belirsizliği yeni genelgeyle çözdü.
Yeni Genelgeye Göre Ne Olacak?
Eğer pişmanlıkla beyan yapılırsa:
- Sadece eksik harç farkı ve
- Aylık %4,5 pişmanlık zammı ödenecek
- Hiçbir ceza (vergi ziyaı veya usulsüzlük) uygulanmayacak
Eğer pişmanlık kullanılmazsa (yani sadece yazıya cevap verilirse):
- Eksik harç farkı
- Vergi ziyaı cezasının %25’i
- Aylık %4,5 gecikme faizi ödenecek
Ayrıca genelgede, pişmanlıkla yapılan bu düzeltmelerin beyannamelerle aynı sayılmadığı ve bu yüzden usulsüzlük cezası da verilemeyeceği açıkça belirtiliyor.
Ne Yapmalı?
Tapu satışında eksik bedel beyan ettiyseniz, iki seçeneğiniz var:
- Pişmanlıkla beyan verin:
→ Harç farkı + %4,5 pişmanlık zammı (ceza yok) - Size gelen yazıya yanıt verin:
→ Harç farkı + vergi ziyaı cezasının 1/4’ü + %4,5 gecikme faizi
Her iki durumda da 15 gün içinde vergi dairesine (veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden) başvuru yapmanız gerekiyor. Aksi takdirde, daha büyük ceza ve faizlerle karşılaşabilirsiniz.
