WIRTSCHAFT, ZINSEN UND MIETEN
Vier in den ersten beiden Augustwochen veröffentlichte Daten führen zum gleichen Ergebnis: Die Preisbildung erfolgt inzwischen nicht mehr nominal, sondern real. Die Juli-Inflation blieb unter den Erwartungen, der Leitzins wurde den siebten Monat in Folge unverändert belassen, die Mietsteigerungsobergrenze lag erstmals über dem Marktzuwachs, und Wohnimmobilien verlieren real an Wert, selbst wenn Mieteinnahmen berücksichtigt werden.
INFLATION UND ZINSEN
Laut den am 3. August 2026 veröffentlichten TÜİK-Daten stieg der Verbraucherpreisindex (CPI) im Juli um 1,78 % gegenüber dem Vormonat und um 31,75 % gegenüber dem Vorjahr; der Zwölfmonatsdurchschnitt lag bei 31,90 %. Die Gruppe Wohnen, Wasser, Strom und Gas verteuerte sich im Jahresvergleich um 40,32 % und lag damit 8,6 Prozentpunkte über dem Gesamtdurchschnitt. Die Zentralbank der Republik Türkei beließ den Leitzins am 23. Juli bei 37 %. In ihrem am 13. August veröffentlichten Inflationsbericht 2026-III erhöhte sie ihre Jahresendprognose für die Inflation von 26 % auf 28 %.
MIETEN: DIE OBERGRENZE LIEGT ÜBER DEM MARKT
Gemäß Artikel 344 des türkischen Obligationenrechts beträgt die Mietsteigerungsobergrenze für im August 2026 verlängerte Verträge 31,90 %. Demgegenüber stieg der Mietindex für neue Mieter der Zentralbank im Juni 2026 im Jahresvergleich um 29,2 %. Das bedeutet: Die Mieterhöhung für einen bestehenden Mietvertrag steigt inzwischen schneller als der Preis, der einem neuen Mieter am Markt angeboten wird — das Gegenteil des in den vergangenen Jahren gewohnten Bildes.
ZINSEN–WOHNIMMOBILIEN: DIE VERZÖGERUNG
Nach den am 13. August veröffentlichten TÜİK-Daten wurden im Juli 123.603 Wohnungen verkauft, 17 % weniger als im Vorjahr. Hypothekenfinanzierte Verkäufe stiegen um 23,7 % auf 23.888; ihr Anteil erhöhte sich innerhalb eines Jahres von 13,0 % auf 19,3 %. Die Finanzierungskosten bleiben hoch: monatlich 2,84–3,58 %, entsprechend 40,0–52,5 % auf Basis eines effektiven Jahreszinses. Die erste sichtbare Spur der Zinssenkung vom Januar 2026 zeigt sich nicht beim Gesamtvolumen, sondern beim Anteil der kreditfinanzierten Käufe.
Mietsteigerungsobergrenze: 31,90 %; Mietsteigerung für neue Mieter: 29,2 %. Erstmals liegt die Obergrenze über dem Marktzuwachs.
Vergleich der realen Renditen · Durchschnitt Antalya (Juni–Juli 2026)
| Position | Nominal | Real (CPI 31,75 %) |
|---|---|---|
| Netto-Mietrendite (nach Steuern und Leerstand) | 3,86 % | — |
| Wertsteigerung der Immobilie (Zentralbank-Immobilienpreisindex) | 24,50 % | -5,80 % |
| Gesamtrendite der Immobilie (Miete + Wertsteigerung) | 28,36 % | -2,57 % |
| TL-Einlage, netto nach Quellensteuer | 39,59 % | 5,95 % |
