Wenn Ihr Mietvertrag im Oktober verlängert wird, steht die maßgebliche Zahl fest: Der Mieterhöhungssatz für Oktober 2026 beträgt 31,49%. Dieser Wert entspricht der Veränderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (TÜFE/CPI), die sich aus den Inflationsdaten für September 2026 des türkischen Statistikamtes TÜİK ergibt, und bildet die gesetzliche Obergrenze für Mietsteigerungen bei Wohn- und Gewerbemietverhältnissen.
Doch wie wird dieser Satz berechnet, auf welche Verträge wird er angewendet und darf der Vermieter mehr verlangen? In diesem Leitfaden erklären wir anhand konkreter Beispiele, was Vermieter und Mieter wissen sollten.
Warum beträgt die Mieterhöhungsrate im Oktober 2026 31,49%?
Nach Artikel 344 des türkischen Obligationengesetzes darf die Erhöhung bei verlängerten Mietperioden die Veränderung des Verbraucherpreisindex im 12-Monats-Durchschnitt des vorherigen Mietjahres nicht überschreiten.
Die 2022 eingeführte vorübergehende Obergrenze von 25% ist am 1. Juli 2024 ausgelaufen. Damit gilt heute grundsätzlich der 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex als gesetzliche Obergrenze.
Stand September 2026:
- Monatliche Inflation (September 2026): 1,84%
- Jährliche Inflation (September 2026): 29,73%
- 12-Monats-Durchschnitt (Mieterhöhungsrate): 31,49%
Wie zu erkennen ist, liegt die Mieterhöhungsrate über der jährlichen Inflationsrate. Der Grund dafür ist, dass der 12-Monats-Durchschnitt auch die höheren Inflationswerte der vergangenen Monate berücksichtigt. Sollte die Inflation weiter zurückgehen, dürfte sich dieser Abstand verringern und die Mieterhöhungsrate in den kommenden Monaten schrittweise sinken.
Für welche Verträge gilt der Satz?
Der Satz von 31,49% gilt für Mietverträge, deren Mietperiode im Oktober 2026 endet und verlängert wird.
Beispielsweise darf bei einem Vertrag, der am 15. Oktober 2025 begonnen hat und am 15. Oktober 2026 verlängert wird, maximal dieser Satz angewendet werden.
Die Regel gilt sowohl für Wohnraummietverträge als auch für Mietverhältnisse über überdachte Gewerberäume.
In der Praxis wird der für einen Monat geltende Erhöhungssatz durch die zu Beginn des Monats veröffentlichten Inflationsdaten bestimmt. Der Satz für Verträge, die im November verlängert werden, steht daher fest, sobald die Inflationsdaten für Oktober in den ersten Arbeitstagen des Novembers veröffentlicht werden.
Wie wird die Mieterhöhung berechnet? Beispielrechnung
Die Berechnung ist einfach: Multiplizieren Sie die bestehende Miete mit 1,3149. So erhalten Sie die gesetzlich maximal mögliche neue Miete.
Formel: Neue Miete = Aktuelle Miete × (1 + 0,3149)
| Aktuelle Miete | Maximale Erhöhung | Maximale neue Miete |
|---|---|---|
| 15.000 TL | 4.724 TL | 19.724 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.873 TL | 32.873 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 60.000 TL | 18.894 TL | 78.894 TL |
Dieser Satz ist eine Obergrenze, keine zwingende Erhöhung. Die Parteien können sich auch auf einen niedrigeren Anstieg einigen. Sieht der Vertrag einen niedrigeren Prozentsatz oder einen festen Betrag vor, gilt die entsprechende Vertragsregelung.
Darf der Vermieter mehr als 31,49% verlangen?
Nein. Selbst wenn im Vertrag ein höherer Satz vorgesehen ist, darf die Erhöhung bei der Verlängerung die gesetzliche Obergrenze nicht überschreiten.
Das Gesetz kennt jedoch zwei wichtige Ausnahmen:
- Mietfestsetzung nach 5 Jahren: Besteht das Mietverhältnis seit mindestens fünf Jahren, kann der Vermieter eine Mietfeststellungsklage erheben und eine Anpassung der Miete an vergleichbare Marktmieten verlangen. Das Gericht berücksichtigt unter anderem vergleichbare Mietpreise in der Region und den Zustand der Immobilie.
- Neuer Mieter: Wird die Immobilie frei und ein neuer Vertrag mit einem neuen Mieter abgeschlossen, kann die Miete grundsätzlich frei vereinbart werden. Die gesetzliche Obergrenze gilt nur für die Verlängerung bestehender Mietverträge.
Allein das Ende der Vertragslaufzeit berechtigt den Vermieter nicht dazu, den Mieter einseitig aus der Wohnung zu entfernen. Bei Wohnraummieten verlängert sich der Vertrag grundsätzlich um ein weiteres Jahr, sofern der Mieter nicht kündigt. Ein ordentliches Kündigungsrecht des Vermieters ohne besonderen Grund entsteht grundsätzlich erst nach Ablauf des zehnjährigen Verlängerungszeitraums.
Worauf sollte man bei Mieterhöhungen in Antalya achten?
Der Mietwohnungsmarkt in Antalya unterscheidet sich aufgrund der Tourismussaison, der ausländischen Nachfrage und des Neubauangebots von vielen anderen Städten.
In zentralen Regionen wie Konyaaltı, Lara und Muratpaşa können erhebliche Unterschiede zwischen den Mietpreisen neu vermieteter leerstehender Wohnungen und den Mietpreisen bestehender Mietverhältnisse entstehen, die nur nach den gesetzlichen jährlichen Erhöhungsgrenzen angepasst wurden. Gerade bei Mietverhältnissen mit einer Dauer von mehr als fünf Jahren gewinnen deshalb Mietfeststellungsklagen an Bedeutung.
Für Vermieter mit langfristigen Mietverhältnissen ist der Oktober zugleich eine Phase strategischer Entscheidungen. Während 2027 neue Regeln für touristische Kurzzeitvermietungen in Kraft treten sollen, prüfen einige Eigentümer erneut das Verhältnis zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietung.
Regelmäßige Einnahmen, geringere Betriebskosten und das fehlende Risiko saisonbedingter Leerstände sprechen dabei deutlich für die Langzeitvermietung.
Wie sollten Mieter auf eine Mieterhöhungsforderung reagieren?
Wenn Sie eine Mieterhöhungsforderung erhalten, sollten Sie zunächst drei Punkte prüfen:
- das Verlängerungsdatum Ihres Mietvertrages,
- ob der verlangte Satz die für diesen Monat veröffentlichte gesetzliche Obergrenze überschreitet,
- ob Ihr Mietvertrag eine spezielle Regelung zur Mieterhöhung enthält.
Liegt die Forderung unter der gesetzlichen Grenze, kann eine Einigung die langfristige Mietbeziehung unterstützen. Liegt sie darüber, reicht es in der Regel aus, dem Vermieter freundlich und schriftlich mitzuteilen, warum der verlangte Betrag die gesetzliche Obergrenze nicht überschreiten darf.
Nähert sich das Mietverhältnis der Fünfjahresgrenze, sollte außerdem berücksichtigt werden, dass der Vermieter möglicherweise eine Mietfeststellungsklage erheben kann. In solchen Fällen kann eine vernünftige Einigung nahe am Marktwert häufig vorteilhafter sein als ein langwieriges und kostenintensives Gerichtsverfahren.
5 praktische Empfehlungen für Vermieter und Mieter
- Mieterhöhung schriftlich mitteilen. Eine schriftliche Mitteilung vor dem Verlängerungsdatum — per E-Mail, WhatsApp oder notarieller Zustellung — kann spätere Streitigkeiten vermeiden.
- Miete über Bank oder PTT zahlen. Geben Sie im Verwendungszweck den jeweiligen Mietzeitraum an. Das erleichtert sowohl steuerliche Nachweise als auch den Beweis der Zahlung.
- Den richtigen Monat verwenden. Maßgeblich ist der Monat der Vertragsverlängerung, nicht der ursprüngliche Beginn des Vertrages.
- Vertrag aktualisieren. Erstellen Sie einen kurzen Nachtrag, in dem die neue Miete und das Datum ihres Inkrafttretens festgehalten werden. Mietverträge können mittlerweile auch über e-Devlet erstellt werden.
- Mieteinnahmen erklären. Vermieter, deren jährliche Mieteinnahmen den jeweiligen Freibetrag überschreiten, müssen im März eine Steuererklärung abgeben. Der Freibetrag wird jedes Jahr neu festgesetzt.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch ist die Mieterhöhungsrate im Oktober 2026?
Für Wohn- und Gewerbemietverträge, die im Oktober 2026 verlängert werden, beträgt die gesetzliche Höchstgrenze 31,49%.
Ist die Mieterhöhungsrate identisch mit der jährlichen Inflation?
Nein. Für die Mieterhöhung gilt nicht die jährliche Inflation von 29,73%, sondern die Veränderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex in Höhe von 31,49%.
Was passiert, wenn der Mieter die Erhöhung nicht akzeptiert?
Der Vermieter kann wegen einer Erhöhung innerhalb der gesetzlichen Obergrenze eine formelle Mitteilung senden und gegebenenfalls eine Mietfeststellungsklage erheben. Forderungen oberhalb der gesetzlichen Grenze werden nicht allein dadurch wirksam, dass sie verlangt werden.
Gilt der gleiche Satz auch für Gewerbemieten?
Ja. Auch bei überdachten Gewerbeimmobilien darf die Erhöhung bei Vertragsverlängerung den 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex nicht überschreiten.
Wann steht die Mieterhöhungsrate für November fest?
Die Inflationsdaten für Oktober 2026 werden in den ersten Arbeitstagen des Novembers veröffentlicht. Damit steht am selben Tag auch der Satz für Mietverträge fest, die im November verlängert werden.
Fazit
Für Mietverträge, die im Oktober 2026 verlängert werden, beträgt die gesetzliche Obergrenze 31,49%. Sollte sich der Rückgang der Inflation fortsetzen, dürfte dieser Satz in den kommenden Monaten schrittweise sinken.
Für Vermieter sind korrektes Timing und schriftliche Dokumentation entscheidend. Für Mieter bildet die Kenntnis der gesetzlichen Obergrenze eine wichtige Grundlage für ein gesundes Mietverhältnis.
Wenn Sie Unterstützung bei der Festlegung des richtigen Mietpreises für Ihre Immobilie in Antalya, bei der Mieterauswahl oder bei der Planung einer langfristigen Mietinvestition benötigen, können Sie sich an die Berater von Grand Emlak wenden.
