Если ваш договор аренды продлевается в октябре, ключевая цифра уже известна: максимальная ставка повышения аренды в октябре 2026 года составляет 31,49%. Этот показатель соответствует изменению среднего значения индекса потребительских цен за 12 месяцев, рассчитанного на основе данных по инфляции за сентябрь 2026 года, опубликованных Турецким статистическим институтом TÜİK, и является законным пределом повышения арендной платы для жилой и коммерческой недвижимости.
Как рассчитывается этот показатель, к каким договорам он применяется и может ли арендодатель потребовать больше? В этом руководстве мы объясняем основные правила с практическими примерами.
Почему ставка повышения аренды в октябре 2026 года составляет 31,49%?
Согласно статье 344 Турецкого кодекса обязательств, повышение арендной платы при продлении договора не может превышать изменение среднего показателя индекса потребительских цен за последние 12 месяцев.
Временное ограничение в размере 25%, введённое в 2022 году, прекратило действовать 1 июля 2024 года. Поэтому сегодня применяемым законным пределом является именно 12-месячное среднее значение TÜFE.
По состоянию на сентябрь 2026 года:
- Месячная инфляция (сентябрь 2026): 1,84%
- Годовая инфляция (сентябрь 2026): 29,73%
- Среднее за 12 месяцев (ставка повышения аренды): 31,49%
Как видно, ставка повышения аренды превышает годовую инфляцию. Это связано с тем, что 12-месячное среднее учитывает также более высокие показатели инфляции предыдущих месяцев. Если инфляция продолжит снижаться, разница постепенно сократится, а ставка повышения аренды в ближайшие месяцы может уменьшаться.
К каким договорам применяется ставка?
Ставка 31,49% применяется к договорам аренды, срок которых заканчивается и продлевается в октябре 2026 года.
Например, если договор начался 15 октября 2025 года, то при продлении 15 октября 2026 года максимальное повышение может составить 31,49%.
Правило одинаково применяется как к жилой недвижимости, так и к крытым коммерческим помещениям.
На практике ставка на каждый месяц определяется после публикации инфляционных данных в начале соответствующего месяца. Поэтому показатель для договоров, которые будут продлеваться в ноябре, станет известен после публикации октябрьской инфляции в первые рабочие дни ноября.
Как рассчитать повышение аренды? Пример
Расчёт прост: текущую арендную плату нужно умножить на 1,3149.
Формула: Новая аренда = Текущая аренда × (1 + 0,3149)
| Текущая аренда | Максимальное повышение | Максимальная новая аренда |
|---|---|---|
| 15 000 TL | 4 724 TL | 19 724 TL |
| 20 000 TL | 6 298 TL | 26 298 TL |
| 25 000 TL | 7 873 TL | 32 873 TL |
| 30 000 TL | 9 447 TL | 39 447 TL |
| 40 000 TL | 12 596 TL | 52 596 TL |
| 60 000 TL | 18 894 TL | 78 894 TL |
Эта ставка является максимальным пределом, а не обязательным размером повышения. Стороны могут договориться о меньшем увеличении. Если договор предусматривает более низкий процент или фиксированную сумму, применяется соответствующее условие договора.
Может ли арендодатель требовать больше 31,49%?
Нет. Даже если в договоре указан более высокий процент, при продлении действующего договора повышение не может превышать законный предел.
Однако законом предусмотрены два важных исключения:
- Определение аренды после 5 лет: Если арендные отношения продолжаются не менее пяти лет, арендодатель может обратиться в суд с иском об определении арендной платы и потребовать её корректировки с учетом сопоставимых рыночных ставок. Суд учитывает стоимость аренды аналогичных объектов в районе и характеристики самой недвижимости.
- Новый арендатор: Если объект освобождается и заключается новый договор с новым арендатором, арендная плата может определяться свободно. Ограничение действует только при продлении существующего договора.
Арендодатель не может выселить арендатора в одностороннем порядке только потому, что срок договора закончился. В жилой аренде, если арендатор не уведомит о расторжении, договор обычно продлевается ещё на один год на прежних условиях. Право арендодателя прекратить договор без указания причины возникает только после окончания 10-летнего периода продлений.
На что обратить внимание при повышении аренды в Анталье?
Рынок аренды жилья в Анталье отличается от многих других городов из-за туристического сезона, спроса со стороны иностранцев и нового предложения жилья.
В таких районах, как Коньяалты, Лара и Муратпаша, может возникать существенная разница между стоимостью аренды свободных квартир для новых арендаторов и стоимостью аренды действующих договоров, которая повышалась только в пределах законного лимита. Именно поэтому в договорах старше пяти лет всё чаще возникает вопрос судебного определения арендной платы.
Для владельцев с долгосрочными арендаторами октябрь также может быть периодом стратегического выбора. С учётом новых правил краткосрочной туристической аренды, которые должны вступить в силу в 2027 году, некоторые собственники пересматривают соотношение между посуточной и долгосрочной арендой.
Регулярный доход, более низкие операционные расходы и отсутствие сезонного риска простоя являются серьёзными преимуществами долгосрочной аренды.
Как арендатору реагировать на требование о повышении?
Получив требование о повышении аренды, сначала проверьте три момента:
- дату продления договора,
- не превышает ли требуемый процент установленный на этот месяц законный предел,
- предусмотрено ли в договоре специальное условие о повышении.
Если требование ниже законного предела, соглашение может помочь сохранить стабильные долгосрочные отношения. Если оно выше, обычно достаточно вежливо и письменно объяснить, почему повышение не может превышать установленный законом предел.
Если арендные отношения приближаются к пятилетнему сроку, следует также учитывать возможность подачи арендодателем иска об определении аренды. В таких случаях взаимное соглашение на разумной ставке, близкой к рыночной, часто оказывается выгоднее судебного процесса с его неопределённостью и расходами.
5 практических рекомендаций для арендодателей и арендаторов
- Сообщайте о повышении письменно. Письменное уведомление до даты продления — по электронной почте, WhatsApp или через нотариуса — помогает предотвратить будущие споры.
- Оплачивайте аренду через банк. Платежи через банк или PTT с указанием соответствующего периода в назначении облегчают подтверждение оплаты и соблюдение налоговых требований.
- Используйте показатель правильного месяца. Ориентируйтесь на месяц продления договора, а не на месяц, когда договор был впервые заключен.
- Обновляйте договор. Подготовьте короткое дополнительное соглашение с новой арендной платой и датой вступления её в силу. Договоры аренды теперь также можно оформлять через e-Devlet.
- Декларируйте доход от аренды. Владельцы, чей годовой доход превышает установленный необлагаемый минимум, обязаны подавать декларацию в марте. Размер льготы ежегодно обновляется.
Часто задаваемые вопросы
Какой максимальный процент повышения аренды в октябре 2026 года?
Для жилых и коммерческих договоров, продлеваемых в октябре 2026 года, максимальный законный процент составляет 31,49%.
Совпадает ли ставка повышения аренды с годовой инфляцией?
Нет. При расчёте используется не годовая инфляция 29,73%, а изменение среднего индекса потребительских цен за 12 месяцев — 31,49%.
Что будет, если арендатор не согласится на повышение?
Арендодатель может направить официальное уведомление по поводу повышения в пределах законного лимита и, при наличии оснований, обратиться в суд с иском об определении арендной платы. Требование сверх законного предела не становится действительным только потому, что его предъявил арендодатель.
Применяется ли тот же процент к коммерческой недвижимости?
Да. Для крытых коммерческих помещений повышение при продлении договора также не может превышать 12-месячное среднее значение TÜFE.
Когда станет известна ставка повышения аренды за ноябрь?
Данные по инфляции за октябрь 2026 года будут опубликованы в первые рабочие дни ноября. В тот же день станет известен и показатель для договоров, продлеваемых в ноябре.
Итог
Для договоров, продлеваемых в октябре 2026 года, законный верхний предел составляет 31,49%. Если тенденция к снижению инфляции продолжится, ожидается постепенное снижение этой ставки в следующие месяцы.
Для арендодателей особенно важны правильные сроки и письменная фиксация процесса. Для арендаторов знание законного предела является одной из основ здоровых арендных отношений.
Если вам нужна помощь в определении правильной арендной стоимости вашей недвижимости в Анталье, подборе арендатора или планировании долгосрочной арендной инвестиции, вы можете обратиться к консультантам Grand Emlak.
