Изменениями в регламенте от 4 февраля 2026 года были внесены важные новшества в порядок принятия решений, уведомления собственников и обращение с долями владельцев, не согласных с процессом городской реновации. Особенно важным стало изменение необходимого большинства для принятия решений, а также то, что пропуск отдельных сроков может привести к утрате прав. Поэтому владельцам зданий, признанных рискованными, необходимо внимательно следить за процедурой.
Итак, как проходит городская реновация в 2026 году, какие права есть у собственников и арендаторов и какими мерами поддержки можно воспользоваться? Ниже собраны основные моменты.
Что изменилось в городской реновации в 2026 году?
Одним из важнейших изменений стало то, что решения о реконструкции здания теперь могут приниматься простым большинством по долям земельного участка.
Критерием является не количество собственников, а их доля земли, указанная в правоустанавливающих документах. Достаточно, чтобы собственники, представляющие более 50% общей доли участка, проголосовали одинаково. Ранее применявшееся требование большинства в две трети отменено.
Для созыва собрания собственников теперь достаточно заявления одного владельца. Уведомление осуществляется с использованием формы Приложение-12 и с соблюдением 15-дневного срока объявления. Уведомление через местное управление и электронное извещение также признаются допустимыми способами уведомления.
Как начинается процесс городской реновации?
Процесс начинается с установления того, что здание является рискованным объектом. Для проведения такой оценки достаточно заявления одного собственника. Заявление подается в организацию, лицензированную Министерством.
Если по результатам обследования здание признается рискованным, информация направляется в земельный реестр, где делается соответствующая отметка. После уведомления собственников начинается срок для обжалования.
Если возражение не подано или отклонено, решение становится окончательным. После этого проводятся выселение и снос. После сноса собственники на собрании принимают решение о порядке строительства нового здания.
Какие сроки особенно важны?
Начало срока зависит от даты, когда уведомление считается юридически вручённым.
Электронное уведомление: считается вручённым по истечении пятого дня.
Нотариальное уведомление: учитывается дата фактического вручения.
Уведомление через объявление: датой вручения считается последний день публикации.
Сроки, которые нельзя пропустить
| Действие | Срок |
|---|---|
| Обжалование определения рискованного здания | 15 дней |
| Ответ на предложение по договору | 15 дней |
| Выселение | 60 дней, при необходимости может быть продлено |
| Заявление на арендную помощь | Не позднее 1 года после выселения |
| Заявление на определение рискованного здания | 31 декабря 2026 года |
Особенно важно, что пропуск 15-дневного срока для возражения может привести к утрате возможности подать административную жалобу на признание здания рискованным. Отсутствие ответа на договорное предложение в установленный срок также может запустить процедуру продажи доли несогласного собственника.
Что происходит с долей несогласного собственника?
Доля собственника, не присоединившегося к решению большинства, может быть выставлена на аукцион среди остальных собственников в соответствии с установленной процедурой.
Если доля не будет продана таким образом, в зонах риска при определенных условиях в процесс покупки по рыночной стоимости могут быть вовлечены Управление по городской реновации, TOKİ или соответствующий государственный орган.
Важно понимать:
Квартира собственника, который не согласился с решением большинства, не отбирается без компенсации. За его долю выплачивается соответствующая сумма. Однако собственник может потерять возможность получить отдельную квартиру в новом здании и воспользоваться будущим ростом стоимости недвижимости.
Решения можно оспаривать в судебном порядке и, при наличии оснований, просить о приостановлении исполнения. Однако само по себе обращение в суд автоматически не останавливает процесс выселения.
Какая поддержка доступна в 2026 году?
В рамках программы «Yarısı Bizden» общая поддержка на одну жилую единицу может достигать 1 750 000 TL.
| Вид поддержки | Сумма |
|---|---|
| Жильё – грант | 875 000 TL |
| Жильё – кредит | 875 000 TL |
| Коммерческое помещение (первое) – грант | 437 500 TL |
| Коммерческое помещение (первое) – кредит | 437 500 TL |
| Помощь на переезд | 125 000 TL |
Погашение кредита начинается через два года после получения разрешения на строительство.
В рамках проекта по климатически и сейсмически устойчивым городам для отдельных категорий правообладателей в определенных районах также доступны кредиты до 3 млн TL под 0,69% в месяц сроком до 180 месяцев.
Арендная помощь может выплачиваться до 18 месяцев для рискованных зданий и до 48 месяцев в зонах риска. Размер ежемесячной выплаты определяется по группам провинций и периодически обновляется. Анталья относится ко второй группе.
Актуальные суммы и условия подачи следует проверять у соответствующего органа или Министерства перед обращением.
Какие права есть у арендаторов?
Арендатор не получает ежемесячную арендную помощь так же, как собственник. Однако при определенных условиях он может получить единовременную помощь на переезд.
Арендатору также следует хранить:
- договор аренды,
- дату выселения,
- необходимые документы о проживании и подаче заявления.
Признание здания рискованным не означает автоматического прекращения прав арендатора по договору. Заявление арендатора на помощь рассматривается отдельно от заявления собственника на арендную поддержку.
5 ошибок, которые могут привести к утрате прав
- Не отслеживать уведомления: Электронные сообщения и объявления также могут запускать сроки.
- Пропустить срок обжалования: На обжалование признания здания рискованным отводится 15 дней.
- Подписать договор, не прочитав его: Доля распределения, срок передачи, отдельная квартира, условия задержки и другие важные положения должны быть четко прописаны.
- Откладывать подачу заявления на арендную помощь: Выплаты не производятся автоматически; сроки подачи необходимо контролировать.
- Не проверять гарантию подрядчика: Для разрешений, выданных после 1 января 2024 года, применяется гарантийная ставка 6%.
На что обратить внимание при городской реновации в Анталье?
В Анталье, особенно в районах со старым жилым фондом, при покупке недвижимости недостаточно оценивать только текущее состояние квартиры.
Особенно в Муратпаша и Кепез, в районах с большим количеством зданий, построенных до 2000 года, перед покупкой необходимо проверить:
- отметки в земельном реестре по Закону № 6306,
- наличие определения о рискованном здании,
- решения собственников по реновации,
- при наличии — договор с подрядчиком,
- продолжающиеся судебные или административные процессы.
Потому что покупка квартиры в здании, где уже начат процесс реновации, может означать принятие на себя не только самой недвижимости, но и всего процесса реновации, связанного с этим объектом.
Подход Grand Emlak
В городской реновации важно не только то, будет ли здание обновлено, но и на каких условиях это произойдет и как процесс повлияет на будущую стоимость недвижимости.
В Grand Emlak перед проведением сделки с объектом, находящимся в процессе реновации, мы проверяем правоустанавливающие документы, имеющиеся отметки и документы, связанные с процессом. Если существует важный вопрос, требующий дополнительной оценки, мы сообщаем об этом открыто.
Хорошее решение в недвижимости требует учитывать не только сегодняшнее состояние объекта, но и его будущую стоимость.
