Если вы сдаёте летнюю квартиру или виллу в Анталье посуточно в течение сезона, новости из Анкары в первую неделю октября 2026 года напрямую вас касаются. Законопроект, предусматривающий для иностранных цифровых платформ размещения, таких как Booking, Airbnb и Expedia, разрешительный документ, представителя в Турции и ограничение комиссий, был одобрен 6 октября 2026 года Комиссией Великого национального собрания Турции по общественным работам, строительству, транспорту и туризму.
На первый взгляд регулирование направлено прежде всего на сами платформы. Однако одно из положений существенно меняет правила для владельцев, занимающихся краткосрочной арендой: платформы смогут размещать только те жилые объекты, которые имеют действующее разрешение на туристическую аренду.
В этом руководстве мы объясняем, что именно меняется, почему владельцам недвижимости в Анталье необходимо подготовиться и какие действия стоит предпринять уже сейчас.
Что именно меняет законопроект?
Проект, подготовленный Министерством культуры и туризма, впервые вводит комплексную правовую систему регулирования деятельности иностранных цифровых платформ размещения в Турции.
Основные положения, одобренные комиссией:
Разрешение сроком на два года: Для работы в Турции платформы должны будут получить разрешение Министерства сроком на два года. Стоимость документа установлена в размере 5 млн TL и будет ежегодно увеличиваться в соответствии с коэффициентом переоценки.
Представитель в Турции и налоговые требования: Для подачи заявления потребуется регистрация в качестве плательщика налога на цифровые услуги, отсутствие налоговой задолженности, назначение представителя в Турции и наличие электронного адреса UETS. Кроме того, с платформ будет взиматься туристический сбор.
Ограничение комиссии в 17%: При продажах внутри Турции комиссия платформы не сможет превышать 17% стоимости услуги без учета налогов.
Только лицензированные объекты и жильё: Платформы смогут напрямую продавать только размещение в туристических объектах с соответствующим документом, жилых объектах с разрешением на туристическую аренду, а также авиабилеты. Другие услуги, например туры, должны будут предлагаться через лицензированные туристические агентства.
Санкции: За нарушение правил могут применяться административные штрафы и блокировка доступа. К спорам будет применяться законодательство Турции, а компетентными будут турецкие суды.
Законопроект ожидает рассмотрения на пленарном заседании. В случае принятия предполагаемая дата вступления в силу — 1 января 2027 года. Платформы, уже работающие в Турции, должны будут подать заявление на разрешение в течение трёх месяцев после вступления закона в силу.
Самое важное для владельцев: Эпоха объявлений без разрешения заканчивается
Туристическая краткосрочная аренда жилья сама по себе не является новой темой. С 2024 года сдача жилой недвижимости на срок менее 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма.
Однако на практике многие собственники продолжали публиковать объявления на цифровых платформах без номера разрешения.
Новый законопроект закрывает этот пробел уже на уровне платформы. Если сама платформа будет зависеть от разрешения, наличия представителя в Турции и риска блокировки, сохранение нелицензированных объявлений станет для неё значительно более рискованным.
Поэтому ваше объявление может однажды исчезнуть с отметкой «отсутствует номер разрешения». Если это произойдет в разгар сезона, потеря бронирований может означать утрату значительной части годового дохода.
Не забывайте: штрафы за аренду без разрешения уже существенные. В 2024 году штраф был установлен в размере 100 000 TL за один жилой объект, а если после предупреждения разрешение не оформлено — 500 000 TL. Эти суммы ежегодно индексируются.
Почему это особенно важно для Антальи?
Анталья является одним из крупнейших рынков посуточной аренды в Турции. Квартиры с видом на море в Коньяалты и Ларе, виллы в Кемере и Каше, резиденции рядом с гольф-полями Белека и квартиры иностранных владельцев в Аланье в летний сезон активно сдаются через цифровые платформы.
Крупные мероприятия, такие как запланированный на ноябрь климатический саммит COP31, также могут увеличивать спрос вне высокого сезона.
Такая концентрация приводит к двум последствиям. Во-первых, Анталья может оказаться среди городов с наиболее активными проверками. Во-вторых, владельцы, которые заранее выполнят требования, могут получить существенное преимущество по мере исчезновения с рынка нелицензированных конкурентов.
Пока количество объектов с разрешением остаётся ограниченным, официально лицензированная недвижимость потенциально сможет выделяться и по загрузке, и по суточной стоимости.
Особое внимание необходимо и иностранным владельцам. Многие российские, немецкие и скандинавские инвесторы, владеющие квартирами в Анталье и Аланье, управляют ими дистанционно через платформы. Таким собственникам важно заранее организовать процесс получения разрешения через надёжного представителя или профессиональную управляющую компанию в Турции.
Что делать, если у вас пока нет разрешения?
До предполагаемого принятия и вступления закона в силу остаётся несколько месяцев. Этого периода достаточно, чтобы подготовиться к следующему сезону.
- Уточните статус здания. Если объект находится в многоквартирном доме или жилом комплексе с кондоминиальной собственностью, для туристической аренды требуется единогласное согласие других собственников. Сначала выясните у администрации комплекса, насколько реально получить такое решение.
- Проверьте документы на собственность и здание. Убедитесь, что в правоустанавливающих документах объект указан как жилое помещение, имеется разрешение на эксплуатацию и отсутствуют ограничения, мешающие подаче заявления.
- Подайте заявление. Заявление на разрешение подаётся в Министерство культуры и туризма через e-Devlet. Документ действует только в отношении конкретного независимого помещения, указанного в заявлении.
- Организуйте передачу данных гостей. Информация о личности проживающих должна вноситься в систему уведомления полиции. Нарушение этой обязанности может привести к отдельному штрафу.
- Подготовьте объект к проверке. В лицензированном жилье должны находиться входная табличка, аварийная информация и необходимые уведомления. Объекты с разрешением проверяются как минимум раз в два года.
- Обновите объявления. После получения номера разрешения укажите его полностью во всех объявлениях на платформах.
- Не забывайте о налогах. Доход от краткосрочной аренды подлежит декларированию как доход от аренды. Более прозрачный обмен данными через платформы может облегчить выявление незадекларированных доходов.
Что даст владельцу ограничение комиссии в 17%?
У законопроекта есть и потенциально положительная сторона. Ограничение комиссии при внутренних продажах на уровне 17% стоимости услуги без налогов сделает затраты более предсказуемыми для тех, кто ранее работал с высокими комиссиями.
Например, при недельном бронировании виллы стоимостью 40 000 TL без налогов максимальная комиссия платформы составит 6 800 TL.
Будет ли данный предел распространяться на бронирования иностранных гостей, оформленные из-за рубежа, и как комиссия будет распределяться между владельцем и гостем, должно быть уточнено подзаконными актами. Окончательные финансовые расчёты рекомендуется обновить после публикации соответствующих правил.
Инвесторам: Что проверить перед покупкой жилья для посуточной аренды
Если вы планируете купить недвижимость в Анталье специально для получения дохода от краткосрочной аренды, в новом периоде перед вопросом «Сколько может приносить эта квартира?» должен стоять другой:
«Можно ли получить на эту квартиру разрешение на туристическую аренду?»
До покупки проверьте:
- Есть ли в правилах управления жилым комплексом запрет на туристическую аренду?
- Насколько реально получить единогласное согласие собственников? В комплексах с большим количеством иностранных владельцев процедура может занять больше времени.
- Есть ли у продавца действующее разрешение? Разрешение связано с владельцем, и после перехода права собственности новый собственник должен подать новое заявление.
- Если разрешение получить не удастся, остаётся ли инвестиция экономически привлекательной при долгосрочной аренде?
Ответы на эти вопросы могут создать существенную разницу в стоимости между двумя похожими квартирами в одном районе. Объекты, возможность получения разрешения для которых подтверждена заранее, могут стать более ликвидными и ценными.
Часто задаваемые вопросы
Когда новые правила вступят в силу?
Законопроект был одобрен профильной комиссией 6 октября 2026 года и ожидает пленарного рассмотрения. При его принятии предполагаемая дата вступления в силу — 1 января 2027 года.
Могу ли я продолжать сдавать квартиру через Airbnb без разрешения?
Нет. Туристическая аренда сроком менее 100 дней уже требует разрешения. Согласно новому проекту, платформы также смогут размещать только объекты с соответствующим разрешением.
Ограничение комиссии в 17% распространяется на каждое бронирование?
Согласно проекту, оно касается продаж внутри Турции и рассчитывается от стоимости услуги без налогов. Детали применения будут определены подзаконными актами.
Что будет, если в моём жилом комплексе не удастся получить единогласное согласие?
В домах с кондоминиальной собственностью без единогласного согласия остальных владельцев получить разрешение на туристическую аренду нельзя. В таком случае может потребоваться перейти на долгосрочную аренду или выбрать другой объект, подходящий для получения разрешения.
Могут ли иностранные собственники получить разрешение?
Да. Иностранцы, владеющие жилой недвижимостью в Турции, могут подавать заявление на тех же условиях. При дистанционном управлении объектом работа с надёжным представителем или профессиональной управляющей компанией в Турции может значительно упростить процесс.
Вывод: Тот, кто заранее соблюдает правила, будет лучше подготовлен
Планируемое регулирование Booking и Airbnb открывает новый период контроля на рынке краткосрочной аренды в Анталье. По мере сокращения количества нелицензированных объявлений собственники, имеющие действующее разрешение, готовые к проверкам и регулярно декларирующие налоги, смогут работать в условиях меньшей конкуренции.
Сейчас подходящее время, чтобы подготовиться к сезону 2027 года.
Grand Emlak оказывает поддержку владельцам и инвесторам в Анталье при выборе объектов, подходящих для краткосрочной аренды, проведении юридических и технических проверок перед разрешительной процедурой и инвестиционном планировании с учетом арендного дохода. Свяжитесь с нами, чтобы оценить готовность вашей недвижимости к новому периоду регулирования.
