Новые правила, которые непосредственно затрагивают владельцев жилья и инвесторов в недвижимость, были опубликованы в «Официальном вестнике» от 6 августа 2026 года. Общим сообщением по Закону о налоге на недвижимость (серия № 90), подготовленным совместно Министерством финансов и Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, официально установлены нормативные показатели обычной стоимости строительства за квадратный метр, которые будут применяться в 2027 году.
Для чего нужна эта норма?
Нормативная стоимость обычного строительства за квадратный метр, ежегодно обновляемая в соответствии с Законом о налоге на недвижимость № 1319, играет ключевую роль при расчёте налоговой базы на недвижимость на следующий год. Муниципалитеты используют установленные в этом документе показатели при определении налогооблагаемой стоимости здания. В упрощённом виде расчёт выглядит следующим образом:
Налоговая стоимость здания = Стоимость строительства за м² + Стоимость земли (или земельной доли)
Таким образом, опубликованная новая таблица станет одним из основных факторов, определяющих сумму налога на недвижимость в 2027 году. При изменении любого из этих двух компонентов автоматически меняется и налоговая база. Поэтому обновление нормативной стоимости строительства и изменение оценочной стоимости земли необходимо рассматривать вместе.
Ежегодная публикация таких нормативов не случайна: законодательство обязывает министерства ежегодно пересматривать их с учётом текущих рыночных условий и изменений стоимости строительства. Цель состоит в том, чтобы налоговая база не слишком сильно отрывалась от реальных затрат на строительство.
Каковы показатели для жилых зданий?
Для жилой недвижимости диапазон значений существенно различается в зависимости от класса строительства. Минимальные и максимальные нормативные значения обычной стоимости строительства за квадратный метр выглядят следующим образом:
| Класс строительства | Минимум (TL/м²) | Максимум (TL/м²) |
|---|---|---|
| Люкс | 12 642,67 | 27 712,26 |
| Первый класс | 5 335,40 | 18 532,07 |
| Второй класс | 3 758,56 | 12 555,79 |
| Третий класс | 1 269,61 | 8 551,49 |
| Простое строительство | 604,10 | 3 856,64 |
Как видно из таблицы, отнесение жилого здания к категории «простое» или «люкс» может приводить к разнице почти в 45 раз в нормативной стоимости строительства за квадратный метр. Это означает, что два дома одинаковой площади могут иметь совершенно разные налоговые базы в зависимости от класса строительства.
Кто определяет класс здания? Классификация проводится на основе технических критериев, таких как несущая система здания (стальной каркас, железобетонный каркас, каменная кладка и т. д.), качество использованных материалов, а также общие характеристики и оснащение здания. Муниципалитеты обычно проводят эту оценку на основании разрешительной документации и документов о вводе здания в эксплуатацию.
Правила распространяются не только на жилые здания
Документ охватывает значительно более широкий спектр сооружений. В таблице отдельно установлены нормативные значения стоимости строительства за квадратный метр для различных типов зданий, включая:
- здания со стальным каркасом;
- железобетонные каркасные здания;
- здания из каменной кладки;
- здания с полукаменной кладкой;
- деревянные и каменные здания.
Каждый тип здания также подразделяется на первый, второй и третий классы.
Кроме того, предусмотрены разные нормативы в зависимости от назначения здания. Среди основных типов, указанных в таблице:
- жилые здания;
- фабрики и производственные здания;
- гостиницы;
- кинотеатры и театры;
- здания банков и страховых компаний;
- административные здания;
- здания морских станций;
- подземные и отдельно стоящие гаражи;
- общежития и школьные здания;
- бассейны;
- бани и турецкие бани.
Таким образом, обновлённые показатели затрагивают широкий круг владельцев — от промышленных предприятий и гостиничного бизнеса до образовательных фондов и операторов спортивных объектов.
Почему показатели меняются каждый год?
Ежегодный пересмотр стоимости строительства обусловлен несколькими основными причинами:
- Инфляция и стоимость строительных материалов: изменение цен на цемент, сталь, рабочую силу и другие ресурсы приводит к изменению фактической стоимости строительства.
- Актуализация налоговой базы: если нормативные показатели не обновлять, налоговая база со временем может значительно отставать от реальной рыночной стоимости.
- Сохранение баланса между типами зданий: динамика затрат в жилищном строительстве, промышленности и туризме может существенно различаться, поэтому для каждого типа здания необходим отдельный пересмотр.
Что это означает на практике для владельцев жилья?
Сам по себе этот документ не означает автоматически, что «налог вырос». Ключевое значение имеют тип и класс вашего здания, а также текущая стоимость земли или земельной доли, на которой оно расположено. Однако в целом ежегодное повышение нормативной стоимости строительства часто означает увеличение налоговой базы.
Для владельцев жилья и инвесторов в недвижимость можно выделить несколько практических рекомендаций:
- Узнайте класс своего здания. В соответствующем отделе муниципалитета можно уточнить, к какому классу строительства отнесён ваш объект.
- Следите за стоимостью земельной доли. Оценочная стоимость земли или земельной доли, являющаяся второй составляющей налоговой базы, также отдельно объявляется муниципалитетами.
- Не пропускайте сроки подачи ежегодных уведомлений. Для вновь построенной или приобретённой недвижимости декларации по налогу на недвижимость необходимо подавать в установленные сроки; просрочка может привести к штрафным санкциям.
- Используйте право на обжалование при ошибке. Если вы считаете, что ваше здание отнесено к неправильному классу, можно обратиться в соответствующий муниципалитет с возражением.
Заключение
Общее сообщение по Закону о налоге на недвижимость (серия № 90), опубликованное в «Официальном вестнике» 6 августа 2026 года, установило новые нормативные значения обычной стоимости строительства за квадратный метр, которые будут использоваться в 2027 году при расчёте налога на недвижимость для широкого спектра объектов — от домов и фабрик до гостиниц и школ. Для жилых зданий эти значения в зависимости от класса строительства составляют от 604,10 до 27 712,26 турецких лир. Для других типов зданий также введены обновлённые тарифы.
Тем, кто хочет точно узнать, к какому классу относится их здание и какой налог может быть начислен, наиболее надёжно напрямую обратиться в отдел по налогу на недвижимость соответствующего муниципалитета.
