En ny reglering som berör fastighetsägare och fastighetsinvesterare har publicerats i den officiella tidningen den 6 augusti 2026. Genom det allmänna meddelandet enligt lagen om fastighetsskatt (serie nr 90), som har utarbetats gemensamt av Finansministeriet och Ministeriet för miljö, urbanisering och klimatförändringar, har de normala byggkostnaderna per kvadratmeter som ska tillämpas 2027 fastställts officiellt.
Vad är syftet med regleringen?
De normala byggkostnaderna per kvadratmeter, som uppdateras varje år enligt fastighetsskattelagen nr 1319, spelar en central roll vid beräkningen av nästa års skatteunderlag för fastighetsskatt. Kommunerna använder de kostnadsvärden som anges i detta meddelande när en byggnads beskattningsvärde fastställs. Förenklat ser beräkningen ut så här:
Byggnadens taxeringsvärde = Byggkostnad per kvadratmeter + Markvärde (eller andel av markvärdet)
Den nya tabellen blir därmed en av de viktigaste faktorerna för den fastighetsskatt som ska betalas 2027. När någon av dessa två komponenter förändras ändras även skatteunderlaget automatiskt. Därför måste både uppdateringen av byggkostnaderna och förändringar i markens taxeringsvärde beaktas tillsammans.
Att meddelandet publiceras varje år är inte någon tillfällighet. Enligt lagen är ministerierna skyldiga att varje år fastställa värdena på nytt med hänsyn till aktuella marknadsförhållanden och förändringar i byggkostnaderna. Målet är att skatteunderlaget inte ska avvika alltför mycket från de faktiska byggkostnaderna.
Hur ser siffrorna ut för bostäder?
För bostadsbyggnader finns ett betydande intervall beroende på byggnadsklass. De normala byggkostnaderna per kvadratmeter, med lägsta och högsta värde, är följande:
| Byggnadsklass | Minsta värde (TL/m²) | Högsta värde (TL/m²) |
|---|---|---|
| Lyxbyggnad | 12 642,67 | 27 712,26 |
| Första klass | 5 335,40 | 18 532,07 |
| Andra klass | 3 758,56 | 12 555,79 |
| Tredje klass | 1 269,61 | 8 551,49 |
| Enkel byggnad | 604,10 | 3 856,64 |
Som tabellen visar kan klassificeringen av en bostad som ”enkel” i stället för ”lyx” innebära en skillnad på nästan 45 gånger i byggkostnad per kvadratmeter. Det innebär att två bostäder med samma storlek kan få mycket olika skatteunderlag beroende på vilken byggnadsklass de tillhör.
Vem avgör vilken klass en byggnad tillhör? Klassificeringen baseras på tekniska kriterier såsom byggnadens bärande konstruktion (stålkonstruktion, armerad betong, murverk osv.), kvaliteten på de material som används samt byggnadens allmänna egenskaper och utrustning. Kommunerna gör vanligtvis denna bedömning utifrån bygglov och uppgifter om att byggnaden tagits i bruk.
Regleringen omfattar inte bara bostäder
Meddelandet omfattar ett betydligt bredare urval av byggnader. Tabellen anger normala byggkostnader per kvadratmeter separat beroende på byggnadstyp, bland annat:
- Stålkonstruktioner
- Armerade betongkonstruktioner
- Murade byggnader
- Halvmurade byggnader
- Trä- och stenbyggnader
Varje byggnadstyp delas dessutom in i första, andra och tredje klass.
Meddelandet innehåller även olika kostnadsvärden beroende på byggnadens användningsområde. Några av de viktigaste byggnadstyperna i tabellen är:
- Bostäder
- Fabriks- och produktionsbyggnader
- Hotell
- Biograf- och teaterbyggnader
- Bank- och försäkringsbyggnader
- Administrativa byggnader
- Byggnader för sjöfartsstationer
- Underjordiska och fristående garage
- Student- och elevhem samt skolbyggnader
- Simbassänger
- Bad och turkiska bad
Det innebär att uppdateringen berör en bred grupp fastighetsägare – från industri- och hotellägare till skolstiftelser och operatörer av idrottsanläggningar.
Varför ändras värdena varje år?
Det finns flera huvudsakliga skäl till att byggkostnaderna fastställs på nytt varje år:
- Inflation och insatskostnader: När priserna på exempelvis cement, stål och arbetskraft förändras, förändras också de faktiska byggkostnaderna.
- Ett aktuellt skatteunderlag: Om kostnadsvärdena inte uppdateras kan skatteunderlaget med tiden hamna långt efter de faktiska marknadsvärdena.
- Balans mellan olika byggnadstyper: Kostnadsutvecklingen inom bostäder, industri och turism kan skilja sig åt, vilket gör separata uppdateringar nödvändiga för varje byggnadstyp.
Vad innebär detta praktiskt för fastighetsägare?
Meddelandet innebär inte i sig att ”skatten har höjts”. De viktigaste faktorerna är vilken typ och klass byggnaden tillhör samt det aktuella värdet på marken eller markandelen. Men generellt innebär årliga uppdateringar av byggkostnaderna ofta att skatteunderlaget också ökar.
Praktiska råd för fastighetsägare och fastighetsinvesterare är:
- Ta reda på byggnadens klass. Du kan fråga kommunens fastighetsskatteenhet vilken byggnadsklass din fastighet tillhör.
- Följ värdet på din markandel. Det taxerade värdet på marken eller markandelen, som utgör den andra delen av skatteunderlaget, offentliggörs också separat av kommunerna.
- Missa inte de årliga deklarationsfristerna. För nybyggda eller överlåtna fastigheter måste fastighetsskattedeklarationer lämnas inom vissa tidsfrister. Förseningar kan leda till sanktioner.
- Använd din rätt att överklaga vid fel. Om du anser att din byggnad har placerats i fel klass kan du vända dig till den berörda kommunen och lämna in ett överklagande.
Slutsats
Det allmänna meddelandet enligt lagen om fastighetsskatt (serie nr 90), som publicerades i den officiella tidningen den 6 augusti 2026, fastställer de nya normala byggkostnaderna per kvadratmeter som ska ligga till grund för beräkningen av fastighetsskatt 2027 för ett brett urval av byggnader – från bostäder och fabriker till hotell och skolor. För bostadsbyggnader varierar värdena beroende på byggnadsklass från 604,10 TL till 27 712,26 TL. Uppdaterade tabeller har även införts för andra typer av byggnader.
För den som vill veta exakt vilken klass den egna byggnaden tillhör och hur stor skatt som kan komma att tas ut är det säkrast att kontakta fastighetsskatteenheten i den berörda kommunen direkt.
