EKONOMI, RÄNTOR OCH HYROR
Fyra datapunkter som publicerades under de första två veckorna i augusti pekar på samma slutsats: prissättningen sker nu i reala snarare än nominella termer. Inflationen i juli kom in under förväntningarna, styrräntan låg kvar oförändrad för sjunde månaden i rad, taket för hyreshöjningar översteg marknadsökningen för första gången och bostäder minskar i realt värde även när hyresintäkter räknas med.
INFLATION OCH RÄNTOR
Enligt TÜİK:s uppgifter från den 3 augusti 2026 steg konsumentprisindex (CPI) i juli med 1,78 % på månadsbasis och 31,75 % på årsbasis; tolvmånadersgenomsnittet var 31,90 %. Gruppen bostäder, vatten, el och gas steg med 40,32 % på årsbasis, 8,6 procentenheter över det totala genomsnittet. Republiken Turkiets centralbank höll styrräntan oförändrad på 37 % den 23 juli. I inflationsrapporten 2026-III, publicerad den 13 augusti, höjde banken sin prognos för inflationen vid årets slut från 26 % till 28 %.
HYROR: TAKET HAR GÅTT OM MARKNADEN
Enligt artikel 344 i den turkiska obligationslagen är taket för hyreshöjningar för avtal som förnyas i augusti 2026 31,90 %. Samtidigt steg centralbankens hyresindex för nya hyresgäster med 29,2 % på årsbasis i juni 2026. Det innebär att hyran enligt ett befintligt hyresavtal nu ökar snabbare än priset som erbjuds en ny hyresgäst på marknaden — motsatsen till det mönster som varit vanligt under de senaste åren.
RÄNTOR–BOSTÄDER: EFTERSÄPNINGEN
Enligt TÜİK:s uppgifter från den 13 augusti såldes 123 603 bostäder i juli, en minskning med 17 %. Bolånefinansierade försäljningar ökade med 23,7 % till 23 888; deras andel steg från 13,0 % till 19,3 % på ett år. Finansieringskostnaden är fortfarande hög: 2,84–3,58 % per månad, motsvarande 40,0–52,5 % på årsbasis med ränta-på-ränta. Den första synliga effekten av räntesänkningen i januari 2026 syns inte i den totala volymen, utan i andelen köp som finansieras med bolån.
Tak för hyreshöjning: 31,90 %; hyresökning för nya hyresgäster: 29,2 %. För första gången ligger taket över marknadsökningen.
JÄMFÖRELSE AV REAL AVKASTNING · GENOMSNITT FÖR ANTALYA (JUNI–JULI 2026)
| Post | Nominell | Real (CPI 31,75 %) |
|---|---|---|
| Nettouthyrningsavkastning (efter skatt och vakans) | 3,86 % | — |
| Bostadens värdeökning (centralbankens bostadsprisindex) | 24,50 % | -5,80 % |
| Total bostadsavkastning (hyra + värdeökning) | 28,36 % | -2,57 % |
| TL-deposition, netto efter källskatt | 39,59 % | 5,95 % |
