Om ditt hyresavtal förnyas i oktober är den centrala siffran klar: hyreshöjningsgränsen för oktober 2026 är 31,49%. Satsen motsvarar förändringen i 12-månadersgenomsnittet för konsumentprisindex, baserat på inflationsuppgifterna för september 2026 som publicerats av Turkiets statistikmyndighet TÜİK, och utgör den lagstadgade övre gränsen för hyreshöjningar i bostäder och kommersiella lokaler.
Hur beräknas denna procentsats, vilka avtal omfattas och kan hyresvärden begära mer? I denna guide går vi igenom det viktigaste för både hyresvärdar och hyresgäster med konkreta exempel.
Varför är hyreshöjningsgränsen i oktober 2026 31,49%?
Enligt artikel 344 i den turkiska obligationslagen får höjningen vid förnyelse av ett hyresavtal inte överstiga förändringen i konsumentprisindexets 12-månadersgenomsnitt under föregående hyresår.
Det tillfälliga taket på 25%, som infördes 2022, upphörde den 1 juli 2024. Därför är det 12-månadersgenomsnittet som idag utgör den relevanta lagliga gränsen.
Per september 2026 gäller:
- Månadsinflation (september 2026): 1,84%
- Årsinflation (september 2026): 29,73%
- 12-månadersgenomsnitt (hyreshöjningsgräns): 31,49%
Hyreshöjningsgränsen ligger alltså högre än årsinflationen. Det beror på att 12-månadersgenomsnittet även inkluderar de högre inflationsnivåerna från tidigare månader. Om inflationen fortsätter att sjunka väntas skillnaden minska och hyreshöjningsgränsen gradvis gå ned under kommande månader.
Vilka avtal omfattas?
Satsen på 31,49% gäller hyresavtal vars hyresperiod löper ut och förnyas i oktober 2026.
Ett avtal som exempelvis började den 15 oktober 2025 och förnyas den 15 oktober 2026 får använda denna nivå som högsta tillåtna höjning.
Samma regel gäller både för bostäder och för kommersiella lokaler med tak.
I praktiken bestäms varje månads hyreshöjningsgräns när inflationsuppgifterna publiceras i början av månaden. Satsen för avtal som förnyas i november blir därför klar när oktobers inflation publiceras under de första arbetsdagarna i november.
Hur beräknas hyreshöjningen? Exempeltabell
Beräkningen är enkel: multiplicera den nuvarande hyran med 1,3149.
Formel: Ny hyra = Nuvarande hyra × (1 + 0,3149)
| Nuvarande hyra | Maximal höjning | Maximal ny hyra |
|---|---|---|
| 15 000 TL | 4 724 TL | 19 724 TL |
| 20 000 TL | 6 298 TL | 26 298 TL |
| 25 000 TL | 7 873 TL | 32 873 TL |
| 30 000 TL | 9 447 TL | 39 447 TL |
| 40 000 TL | 12 596 TL | 52 596 TL |
| 60 000 TL | 18 894 TL | 78 894 TL |
Satsen är ett tak, inte en obligatorisk höjning. Parterna kan komma överens om en lägre ökning. Om avtalet innehåller en lägre procentsats eller ett fast belopp gäller den avtalsbestämmelsen.
Kan hyresvärden begära mer än 31,49%?
Nej. Även om avtalet anger en högre procentsats får höjningen vid förnyelsen inte överstiga den lagstadgade gränsen.
Lagen innehåller dock två viktiga undantag:
- Fastställande av hyra efter 5 år: Om hyresförhållandet har pågått i fem år kan hyresvärden väcka talan om fastställande av hyran och begära att den anpassas till en skälig nivå med hänsyn till jämförbara marknadshyror. Domstolen beaktar bland annat hyran för liknande bostäder i området och bostadens egenskaper.
- Ny hyresgäst: Om bostaden blir ledig och ett nytt avtal ingås med en ny hyresgäst kan hyran i princip bestämmas fritt. Taket gäller endast förnyelse av ett befintligt avtal.
Hyresvärden kan inte ensidigt avhysa hyresgästen bara för att avtalsperioden har gått ut. Vid bostadshyra förlängs avtalet normalt med ett år om hyresgästen inte säger upp det. Hyresvärdens rätt att säga upp utan särskild grund uppstår först efter att den tioåriga förlängningsperioden har löpt ut.
Vad bör man tänka på vid hyreshöjningar i Antalya?
Hyresmarknaden i Antalya har en annan dynamik än många andra städer på grund av turistsäsongen, internationell efterfrågan och nytt bostadsutbud.
I centrala områden som Konyaaltı, Lara och Muratpaşa kan det finnas betydande skillnader mellan hyran för en ledig bostad som hyrs ut till en ny hyresgäst och hyran i ett äldre avtal som endast har höjts enligt de lagstadgade nivåerna. Därför blir mål om fastställande av hyra särskilt aktuella när hyresförhållandet har passerat fem år.
Oktober är också en strategisk period för fastighetsägare med långtidshyresgäster. När nya regler för turistuthyrning väntas börja gälla 2027 omvärderar vissa ägare balansen mellan korttids- och långtidsuthyrning.
Långtidsuthyrningens regelbundna intäkter, lägre driftskostnader och avsaknad av säsongsbaserad vakansrisk är tydliga fördelar i denna jämförelse.
Hur bör en hyresgäst svara på ett krav på hyreshöjning?
När du får ett krav på hyreshöjning bör du först kontrollera tre saker:
- datumet då hyresavtalet förnyas,
- om den begärda procentsatsen överstiger den lagliga gränsen för månaden,
- om avtalet innehåller någon särskild bestämmelse om hyreshöjning.
Om begäran ligger under den lagliga gränsen kan en överenskommelse bidra till ett stabilt långsiktigt hyresförhållande. Om den ligger över gränsen är det normalt tillräckligt att vänligt och skriftligt förklara varför hyran inte lagligen kan höjas över den tillåtna nivån.
Om hyresförhållandet närmar sig fem år bör man också ta hänsyn till att hyresvärden kan få möjlighet att väcka talan om fastställande av hyran. I sådana situationer kan en rimlig överenskommelse närmare marknadsnivån ofta vara mer fördelaktig än kostnaden och osäkerheten i en domstolsprocess.
5 praktiska råd för hyresvärdar och hyresgäster
- Meddela höjningen skriftligt. Skicka begäran före förnyelsedatumet via exempelvis e-post, WhatsApp eller notarie för att minska risken för framtida tvister.
- Betala hyran via bank. Använd bank eller PTT och ange hyresperioden tydligt i betalningsbeskrivningen. Det underlättar både skattehantering och bevisning.
- Använd rätt månads procentsats. Utgå från månaden då avtalet förnyas, inte från månaden då det ursprungligen började.
- Uppdatera avtalet. Upprätta ett kort tilläggsavtal där den nya hyran och ikraftträdandedatumet anges. Hyresavtal kan numera även upprättas via e-Devlet.
- Deklarera hyresinkomster. Fastighetsägare vars årliga hyresinkomst överstiger gällande skattefritt belopp måste lämna deklaration i mars. Beloppet uppdateras varje år.
Vanliga frågor
Hur hög är hyreshöjningsgränsen i oktober 2026?
Den lagliga maximala höjningen för bostäder och kommersiella lokaler vars avtal förnyas i oktober 2026 är 31,49%.
Är hyreshöjningsgränsen samma som årsinflationen?
Nej. Det är inte årsinflationen på 29,73% som används, utan förändringen i konsumentprisindexets 12-månadersgenomsnitt, som är 31,49%.
Vad händer om hyresgästen inte accepterar höjningen?
Hyresvärden kan lämna formellt besked om en höjning som håller sig inom den lagliga gränsen och kan, om förutsättningarna finns, väcka talan om fastställande av hyran. Krav över den lagliga gränsen blir inte giltiga enbart för att de framförs.
Gäller samma procentsats för kommersiella lokaler?
Ja. Vid förnyelse av hyresavtal för kommersiella lokaler med tak får höjningen inte överstiga 12-månadersgenomsnittet för konsumentprisindex.
När blir november månads hyreshöjningsgräns klar?
Inflationsuppgifterna för oktober 2026 publiceras under de första arbetsdagarna i november. Då blir även gränsen för avtal som förnyas i november känd.
Slutsats
För avtal som förnyas i oktober 2026 är den lagliga övre gränsen 31,49%. Om den fallande inflationstrenden fortsätter kan denna nivå väntas sjunka gradvis under de kommande månaderna.
För hyresvärdar är korrekt timing och skriftlig dokumentation viktigt. För hyresgäster är kunskap om den lagliga gränsen en viktig grund för ett sunt hyresförhållande.
Om du vill ha hjälp med att fastställa rätt hyresnivå för din fastighet i Antalya, välja hyresgäst eller planera en långsiktig hyresinvestering kan du kontakta Grand Emlaks rådgivare.
