Чтобы стать гражданином Турции, достаточно инвестировать в недвижимость в размере 400 000 долларов США
Иностранные инвесторы могут получить турецкий паспорт, инвестировав в недвижимость в размере 400 000 долларов США
Статья 12 Закона о гражданстве Турции № 5901 предоставила возможность иностранным инвесторам в исключительном порядке получить гражданство Турции, а с Указом Президента № 106 от 18.09.2018 были приняты новые корректирующие положения в отношении сумм, указанных в статье 20 Положения о применении указанного Закона.
Минимальные инвестиционные требования в размере 400 000 долларов США
Иностранцы, которые приобрели недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалентную сумму в иностранной валюте или турецких лирах или которые создали кондоминиум или сервитут этажа и которые внесли депозит в размере не менее 400 000 долларов США или эквивалентную сумму в иностранной валюте или турецких лирах заранее, как определено Министерством окружающей среды и урбанизации, могут получить турецкое гражданство по указу президента
Количество объектов недвижимости
Ограничений на количество объектов недвижимости, которые могут быть приобретены путем продажи или при условии обещания продажи, не существует. Если иностранное лицо приобретает более одного объекта недвижимости одновременно или в разное время, общая стоимость этих объектов недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов США, и каждый объект недвижимости должен иметь пункт о непродаже в течение как минимум трех (3) лет
Правовые ограничения
В рамках правовых ограничений иностранные физические лица могут приобретать недвижимость площадью до 30 гектаров и 10% от площади округа, которая может быть предметом частной собственности в нашей стране.
Иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в «Особых зонах безопасности» с разрешения губернаторства и могут договориться о продаже. Однако они не могут приобретать недвижимость в военных запрещенных и охранных зонах или других зонах, где приобретение иностранными физическими лицами запрещено, и не могут договориться о продаже. Поскольку Положение охватывает личное приобретение недвижимости иностранными физическими лицами,
в дополнение к самим иностранным физическим лицам, их супругам, детям и т. д., приобретение недвижимости, сделанное от имени юридического лица компании, на имя или директора/партнера которой они являются, не будет оцениваться в этой области.
Трехлетняя аннотация о непродаже
Иностранные лица, которые приобрели недвижимость при условии, что в записи земельного кадастра будет добавлена трехлетняя аннотация о непродаже, или чье соглашение о кондоминиуме или сервитуте этажа заключено и продажа недвижимости, за которую внесен депозит заранее, и чей договор определен Министерством окружающей среды и урбанизации как аннотированный в земельном кадастре с обязательством, что он не будет передан или расторгнут в течение трех лет, могут получить турецкое гражданство по решению Президента.
Характер недвижимости
Нет ограничений на характер недвижимости, которая будет приобретена путем продажи (жилье, рабочее место, участок, поле, сад и т. д.). Однако в рамках циркуляра под номером 2013/15 (1752); В запросах иностранных лиц на приобретение сельскохозяйственных земель необходимо получить предварительные разрешения в рамках сельскохозяйственного законодательства и обязательство представить сельскохозяйственный проект в течение 2 лет, а в случае неструктурированной недвижимости, квалифицированной как земля, требуется обязательство представить проект разрешения на строительство/строительство в соответствующий муниципалитет или учреждения в течение 2 лет.
В случае, если доля в общей недвижимости является предметом сделки, необходимо подготовить официальный документ, добавив фразу «Мне известно о существовании законного преимущественного права покупки других акционеров», и этот вопрос должен быть разъяснен сторонам.
Отчет об оценке недвижимости
В рамках Регламента отчет об оценке недвижимости, показывающий рыночную стоимость (текущая рыночная стоимость/текущая стоимость статуса), должен использоваться для определения стоимости 1 000 000 долларов США или 400 000 долларов США, запрашиваемой в соответствии с датой приобретения. Отчеты об оценке, представленные при подаче заявления, действительны в течение 3 месяцев с даты их подготовки, и никакие новые отчеты не будут запрашиваться для сделок, заявленных в течение этого периода.
ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Документ, удостоверяющий личность, или паспорт
Необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, или паспорт, в котором указана информация об иностранном гражданстве (с переводом, если необходимо).
Фото
Требуется 1 фотография паспорта продавца и 2 фотографии паспорта покупателя.
Если в сделке есть представительство, документ о представительстве
Доверенность, решение опекуна, документ о разрешении и т. д. (Если сделка будет осуществляться по доверенности, выданной за рубежом, необходимо предоставить оригинал или заверенную копию доверенности с ее переводом.)
Иностранный идентификационный номер
Если иностранный идентификационный номер отсутствует, он будет получен Управлением земельного кадастра во время подачи заявления.
Типовой документ на недвижимость, подлежащую продаже
Запрашивается, если имеется
Отчет об оценке недвижимости
Необходимо получить в лицензированных оценочных учреждениях CMB, опубликованных на официальном сайте CMB.
Одобренные банком квитанции о переводе денег
Необходимо предоставить до или после продажи.
Полис обязательного страхования от землетрясений
Требуется для жилых помещений, рабочих мест и т. д. зданий.
Присяжный переводчик
Требуется, если есть сторона, которая не говорит по-турецки. (Должно быть разрешено региональной судебной комиссией.)
КАКОВА ПРОЦЕДУРА
Стоимость недвижимости
Заключается сделка на покупку недвижимости. Стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов США или эквивалентной иностранной валюты или турецких лир
Отчет об оценке
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)’nın
(http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/List/gds) veya
“Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)’nin
(http://www.tdub.org.tr/Web/CompanyListForm.aspx?UID=a11d0b04-de56-4ab0-
9bb8-7c2c8863ba92) internet sayfalarında yayımlanmış olan değerleme
kuruluşlarından alınacak “Taşınmaz Değerleme (Eksper) Raporu
Заявление
Заявление подается в Земельный кадастр с необходимыми документами
Соблюдение Регламента
Земельный кадастр проверяет, соответствуют ли квитанция, отчет об оценке и заявленная стоимость критериям, установленным в Регламенте
Плата за правоустанавливающий документ
Если необходимые условия соблюдены, то плата за правоустанавливающий документ и плата за оборотный фонд, которые должны быть уплачены за транзакцию, отправляются заинтересованному лицу посредством SMS. После оплаты сборов время подписания договора уведомляется по СМС
Доставка акта
После того, как подписи будут сделаны и договор будет завершен, если в реестр недвижимости будет внесено обязательство, что она не будет продана в течение 3 лет, или если будет внесено обязательство нотариально заверить договор, обещающий продажу недвижимости, которая не будет передана или аннулирована в течение 3 лет, Главное управление земельного кадастра и регистрации выдаст «Сертификат соответствия» в качестве основания для запроса на гражданство
Заявление на получение гражданства
После завершения сделки документы по сделке отправляются в Главное управление/Региональное управление через систему Управлением земельного кадастра для выдачи «сертификата соответствия» для заявления на получение гражданства
Официальное письмо
После проведения необходимых проверок выданный «сертификат соответствия» направляется в Главное управление по делам населения и гражданства и Главное управление по управлению миграцией для получения необходимой информации, а также соответствующему лицу по электронной почте. Иностранцы, получившие сертификат о праве на получение визы, сначала подают заявление на получение вида на жительство в Провинциальное управление иммиграционной администрации, а затем заявление на получение гражданства в Провинциальное управление по делам населения и гражданства.
Почему Турция?
МОЛОДОЙ И ДИНАМИЧНЫЙ
С урбанизацией число городских центров с населением 1 миллион человек в Турции достигло 23 и поддерживает ее развивающийся внутренний рынок производством товаров и услуг. По численности населения Стамбул является крупнейшим городом в Европе.
МЕЖДУНАРОДНАЯ ТОРГОВЛЯ
При среднегодовом росте экспорта в 10 процентов Турция за последние 16 лет превзошла мировые показатели, увеличив объем экспорта с 36 млрд долларов США до 168 млрд долларов США.
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Турция предлагает легкий доступ к 1,5 млрд человек и совокупную рыночную стоимость в 24 трлн долларов США в Европе, странах Ближнего Востока и Северной Африки и Центральной Азии в радиусе 4 часов полета. Стратегическое расположение Турции позволяет вам легко достигать рынков в 16 различных часовых поясах от Токио до Нью-Йорка.
