Покупка иностранными гражданами недвижимости в Турции.
Не будучи гражданами Турецкой Республики недвижимость в Турции могут приобретать:
– иностранные физические лица
– иностранные юридические лица
– иностранные торговые компании
1. Приобретение недвижимости в Турции физическим лицом.
Если вы решили приобрести недвижимость в Турции, первым нашим советом будет обязательная поездка и личное ознакомление с понравившимся объектом недвижимости. Для этого вы можете воспользоваться нашей бесплатной услугой по демонстрации недвижимости.
Договор
После того как вы лично посетили понравившуюся вам недвижимость и приняли окончательное решение о её покупке, тогда, прежде всего, вам нужно составить договор, в котором все ваши права будут защищены. Как правило, в договоре должна содержаться информация о продавце, покупателе и фирме-агенте.
Компания Grand Real Estate:
– проводит переговоры с владельцем недвижимости;
– предоставляет точную и исчерпывающую информацию;
– способствует надежности и гарантии отличной покупки;
Оплаты
После подписания договора, в Турции, как правило, от трёх до пяти процентов от суммы договора сразу нужно выплатить продавцу в качестве предоплаты.
Все последующие оплаты должны проводиться в соответствии с указанными в договоре сроками.
Для того чтобы вы могли приобрести недвижимость в Турции на ваше имя должен быть открыт банковский счет и получен налоговый номер. Для того чтобы открыть счет в банке вам необходимо предоставить документ оформленный на ваше имя в котором будут содержаться данные о вашем адресе (Например: счет за электричество, воду, интернет и тому подобное)
Кадастровые процедуры
Во время проведения кадастровых процедур есть перечень этапов, требуемых к обязательному проведению и перечень документов, которые обязательно необходимо подготовить.
Перечень документов:
– паспорт и/или идентификационный номер (в зависимости от страны)
– 2 новых фотографии для документов;
Перед тем как подать заявление
– перевод паспорта на турецкий язык
– при необходимости, оформление доверенности
– получение налогового номера
Подписание кадастровых документов и счастливое завершение сделки!
В соответствии с Законодательством Турецкой Республики, после того как документы и заявления были поданы в Кадастровые органы, они должны пройти несколько этапов государственного контроля.
Одним из важнейших контролей является проверка недвижимости Военным Министерством. Результатом данной проверки будет документ в котором будет указанно находится ли ваша недвижимость в стратегической военной зоне или нет. Данная проверка может занять около двух месяцев.
Однако, начиная с 8 Октября 2013 года, в соответствии с принятым и вступившим в силу законом, если в комплексе, в котором вы планируете приобрести недвижимость уже была осуществлена продажа иностранному гражданину: то есть проверка Военным Министерством уже была осуществлена, тогда вам не нужно будет ждать 2 месяца, вы сможете сразу получить кадастровый документ о праве на собственность.
Для ознакомления с законопроектом, нажмите здесь.
После заполнения всех заявок и документов, их проверки и подготовки для подписи, из кадастрового управления на номер вашего мобильного телефона отправят сообщение в котором будет указана сумма кадастровых взносов и расходов. После их оплаты, в указанное в сообщении время, нужно подойти для подписания кадастровых документов.
Указанную сумму кадастрового взноса вы можете оплатить в любом из следующих банков: Halkbank, Vakıfbank и Ziraat банк, после чего вам нужно в указанное в сообщении время быть в Кадастровом Отделении имея на руках квитанцию об оплате и паспорт. Здесь вы и владелец недвижимости поставите свои подписи о передаче недвижимости на ваше имя. На этом этапе все налоги на покупку недвижимости и другие сборы должны быть оплаченными.
После получения на руки вашего кадастрового документа вам останется только наслаждаться вашей недвижимостью!!!
Для информации о других услугах нажмите здесь.
Во время проведения кадастровых процедур компания Grand Real Estate возложит на себя все подготовительные и контролирующие обязанности для того чтобы ваша покупка доствила вам только удовольствие.
