Son zamanlarda kredi faizlerinde yaşanan artışa rağmen kredi ile gayrimenkul satın alma oranı artmaya devam etmiştir. 2025 Konut Satış İstatistiklerinden elde edilen verilere göre son ayda gerçekleştirilen ipotekli konut satışları geçtiğimiz yıla göre neredeyse %100 artarak 14 bin’e ulaşmıştır. Çeşitli kurumlardan elde edilen verilere göre ise konut kredilerinde de büyük bir artış olmuştur. Bu da akıllara yüksek faiz oranına rağmen satışlarda nasıl bu kadar büyük bir artış olduğunu getirmiştir.
Yüzde 3’lere ulaşan faiz oranına rağmen artan konut satış oranının birkaç farklı nedeni bulunmaktadır. Bu sebeplerden bir tanesi de vatandaşların kiralık konut ve buna bağlı çeşitli sorunlarla karşılaşmaktansa çeşitli zorluklara rağmen kendi evlerinde yaşamayı tercih etmeleridir. Bu durum ise kiralardaki fiyat yükselişinin satış fiyatlarından çok daha fazla olmasından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle özellikle imkânı olanların kira ödemek yerine gerekli farkı karşılayarak ev sahibi olmayı tercih ettikleri görülmektedir. Özellikle ikinci el konutlarda bu durum daha elverişlidir.
Kira ödemek yerine ev sahibi olmayı tercih eden vatandaşlarının önemli bir kısmının da faiz indirimini beklediği görülmektedir. Fakat yetkililer bu yaklaşımın doğru olmadığının belirtmektedirler. Bunun sebebi olarak ise konut kredi faizleri ile konut fiyatlarındaki ters orantı öne sürülmektedir. Diğer bir ifadeyle, konut kredi faizleri azaldıkça konutlara olan talep ve bununla beraber ise konut fiyatları artmaktadır. Sonuç olarak konut almayı düşünen vatandaşların faiz indirimini beklemeden adım atmaları daha avantajlı olacaktır.
Her ne kadar faiz indirimi ile konut fiyatları ters orantılı olsa da yetkililer Temmuz ayı itibariyle faiz indirimi beklediklerinin altını çiziyorlar. Özellikle 2026 ortalarında faiz indiriminin yüzde 2’nin altına düşeceği öngörülüyor. Bunun ise konut fiyatlarında ciddi artışlara neden olacağı tahmin ediliyor.
İkinci Bir Seçenek Olarak Gayrimenkul Sertifikası
TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle sunulan gayrimenkul sertifikası uygulaması ikinci bir seçenek olarak değerlendiriliyor. Bu uygulama sayesinde konut için yeterli birikimi olmayan vatandaşlara yatırım yapma fırsatı hatta günün sonunda ev sahibi olma imkânı sunuluyor.
