Trotz des jüngsten Anstiegs der Kreditzinsen ist die Zahl der Immobilienkäufe mit Krediten weiter gestiegen. Laut Daten der Immobilienverkaufsstatistik 2025 wurden im letzten Monat 14.000 Hypothekenwohnungen verkauft, was einem Anstieg von fast 100 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Daten verschiedener Institutionen deuten ebenfalls auf einen deutlichen Anstieg der Hypothekendarlehen hin. Dies wirft die Frage auf, wie es trotz hoher Zinsen zu einem so deutlichen Anstieg der Verkäufe kommen konnte.
Es gibt mehrere Gründe für den steigenden Immobilienverkauf trotz der Zinssätze von 3 %. Einer dieser Gründe ist, dass die Bürger trotz der verschiedenen Herausforderungen lieber in ihren eigenen vier Wänden wohnen, als sich mit dem Ärger einer Mietwohnung und den damit verbundenen Problemen herumzuschlagen. Dies liegt daran, dass die Mietsteigerungen die Verkaufspreise bei weitem übersteigen. Daher scheint es, dass diejenigen, die über die nötigen Mittel verfügen, sich für ein Eigenheim entscheiden, indem sie die notwendige Differenz decken, anstatt Miete zu zahlen. Diese Situation ist besonders günstig für gebrauchte Immobilien.
Ein erheblicher Teil der Bürger, die Wohneigentum der Miete vorziehen, scheint auf Zinssenkungen zu warten. Behördenvertreter halten diesen Ansatz jedoch für falsch. Der Grund dafür liegt in der umgekehrten Beziehung zwischen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen. Anders ausgedrückt: Sinken die Hypothekenzinsen, steigt die Nachfrage nach Wohnraum und damit auch die Immobilienpreise. Daher wäre es für Bürger, die einen Hauskauf in Erwägung ziehen, vorteilhafter, zu handeln, ohne auf eine Zinssenkung zu warten.
Obwohl Zinssenkungen und Immobilienpreise in einem umgekehrten Verhältnis zueinander stehen, betonen die Verantwortlichen, dass sie ab Juli mit einer Zinssenkung rechnen. Konkret wird prognostiziert, dass die Zinssenkung bis Mitte 2026 unter 2 % fallen wird, was voraussichtlich zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise führen wird.
Immobilienzertifikat
Als zweite Option wird das Immobilienzertifikatsprogramm in Betracht gezogen, das in Zusammenarbeit mit TOKİ und Emlak Konut angeboten wird. Dieses Programm bietet Bürgern, die nicht über ausreichende Ersparnisse verfügen, die Möglichkeit, in Wohnraum zu investieren und möglicherweise sogar Eigenheimbesitzer zu werden.
