Der Kauf einer Immobilie, sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage, ist eine wichtige Entscheidung. Und natürlich reicht es nicht aus, eine Entscheidung allein aufgrund des Aussehens oder der Lage der Immobilie zu treffen. Wenn Sie viele Details berücksichtigen, von der rechtlichen Situation bis hin zur technischen Infrastruktur, können Sie potenzielle Probleme in der Zukunft vermeiden. Hier sind 8 wichtige Fragen, die Sie beim Kauf einer Immobilie stellen sollten:
1. Eigentumsurkunde und Eigentumsstatus
• Um welche Art von Eigentumsurkunde handelt es sich? Ist es eine Grundstücksurkunde, eine Eigentumswohnungsurkunde oder eine Wohnungsurkunde?
• Gibt es für jede einzelne Einheit eine separate Eigentumsurkunde oder befindet sich das gesamte Projekt auf einem einzigen Grundstück?
• Gibt es Miteigentümer? Gibt es Streitigkeiten zwischen den Miteigentümern?
• Ist in der Eigentumsurkunde klar geregelt, wem die Gemeinschaftsflächen (Pool, Parkplatz, Wachhäuschen usw.) gehören?
• Gibt es in der Eigentumsurkunde Hypotheken, Pfandrechte, Gerichtsurteile oder Projektverpflichtungen?
2. Bebauungsplan und Baugenehmigungsstatus
• Wurde das Grundstück auf Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan überprüft?
• Wie hoch sind die Taks- (Geschossflächenzahl) und Kaks- (Bebauungsflächenzahl) Werte?
• Wurden die Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung (Gebäudenutzungsgenehmigung) erteilt?
• Sind alle Bauwerke genehmigt? Wurden die Renovierungsarbeiten in die Genehmigung aufgenommen?
• Wenn die Bauarbeiten noch andauern, können dem Käufer die Projekt-, Genehmigungs- und Bauaufsichtsunterlagen vorgelegt werden?
3. Verwaltung der Anlage und Gemeinschaftsausgaben
• Gibt es eine Verwaltung der Anlage? Handelt es sich um eine professionelle Verwaltungsgesellschaft oder unterliegt sie der Kontrolle des Bauunternehmers?
• Wie hoch ist die monatliche Verwaltungsgebühr und welche Leistungen umfasst sie?
• Wie sehen die Einzelheiten der Gemeinschaftsausgaben aus?
• Gibt es einen Verwaltungsplan gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz?
• Ist klar, auf wen die Gemeinschaftsflächen im Grundbuch eingetragen sind?
4. Infrastruktur und technischer Zustand
• Funktionieren die Strom-, Wasser-, Sanitär- und Internetinfrastrukturen ordnungsgemäß?
• Sind die Heiz- und Kühlsysteme individuell oder zentralisiert?
• Sind zusätzliche technische Systeme wie ein Reinigungssystem, ein Generator und ein Wassertank verfügbar?
• Gibt es ein technisches Servicenetzwerk oder einen Wartungsdienst?
5. Vertrag und Verkaufsbedingungen
• Erfolgt der Verkauf mit einer offiziellen Eigentumsübertragung oder einem notariell beglaubigten Vertrag?
• Was ist im Verkauf enthalten? (Möbel, Geräte, besondere Landschaftsgestaltung usw.)
• Sind die Höhe der Anzahlung, der Zahlungsplan und der Liefertermin klar festgelegt?
• Wenn sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, enthält der Vertrag Strafen für Verzögerungen?
6. Steuer- und Gebührenstatus
• Hat der Verkäufer noch unbezahlte Grundsteuern aus früheren Jahren?
• Wer bezahlt die Gebühr für die Eigentumsurkunde?
• Muss der Verkäufer Kapitalertragssteuer zahlen, wenn er die Immobilie innerhalb der letzten 5 Jahre erworben hat?
• Muss der Käufer die Hypothek bezahlen, wenn der Verkäufer eine Hypothek auf die Immobil
7. Lage und Verkehrsanbindung
• Zu welcher Gemeinde gehört die Immobilie?
• Wie weit ist sie von öffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptverkehrsstraßen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt?
• Welche Entwicklungen sind laut Bebauungsplan für die Umgebung vorgesehen?
8. Visuelle und technische Dokumente
• Können das Architekturprojekt, der Lageplan und die Grundrisse dem Käufer zur Verfügung gestellt werden?
• Stimmen die vorgelegten visuellen Darstellungen mit den vor Ort gemachten Beobachtungen überein?
• Gibt es aktuelle Aufnahmen, die mit einer Drohne gemacht wurden?
Bei Investitionen in Immobilien sorgt die genaue Prüfung jedes Details für einen sicheren und reibungslosen Ablauf. Zögern Sie nicht, diese Fragen zu stellen. Als gut informierter Käufer schützen Sie damit sowohl Ihre Zeit als auch Ihr Geld.
