Urbaniserings- och byggprocesser i Turkiet uppdateras ständigt i linje med samhällets behov och moderna levnadsvillkor. Förordningen om ändring av zonbestämmelserna för planerade områden, publicerad i den officiella tidningen den 13 augusti 2025, införde betydande innovationer och förenklingar inom byggbranschen. I den här artikeln kommer vi att granska de viktigaste bestämmelserna i den nya förordningen och deras inverkan på våra liv i detalj.
Icke-jämförbara områden i bostadstomter: Daghem och familjehälsocentraler
En av de mest slående bestämmelserna i den nya förordningen är att områden för daghem och familjehälsocentraler inom bostadsområden anses vara icke-jämförbara. Så, vad innebär detta?
Icke-jämförbar innebär att sådana områden inte ingår i beräkningen av byggrätter, det vill säga att de inte ökar byggtätheten.
Detta är en avgörande utveckling för att möta behoven av social infrastruktur, särskilt i stadsområden. Viktiga tjänster för samhällshälsa och barns utveckling, såsom daghem och familjehälsocentraler, kommer att stimuleras i bostadsprojekt.
Dessutom har ett betydande steg tagits när det gäller tillgänglighet: Medan den tidigare förordningen endast inkluderade termen “personer med funktionsnedsättning”, har den nya förordningen utökat denna term till att omfatta “personer med funktionsnedsättning och äldre”. Detta säkerställer att våra äldre medborgare också tas i större utsträckning i sina boendemiljöer.
Flexibilitet i Bostäder med Sovrumsnisch
Kravet på “separat sovrum” har mildrats i mindre bostadstyper, särskilt studiolägenheter och lägenheter med öppen planlösning. Förordningen anger att upp till 20 % av de fristående enheterna på en tomt kan betraktas som sovrum om vardagsrummet har en “sängnisch” som är minst 2,50 meter lång och 9 kvadratmeter stor.
Denna innovation kommer att ge ökad flexibilitet och komfort i bostadsdesign, särskilt för de som bor i trånga utrymmen.
Ny Generation Parker: Färdiga, Säkra, Funktionella
Parker kommer inte längre bara att förbli grönområden; de kan nu omvandlas till multifunktionella utrymmen som offentliga hälso- och sjukvårdsinrättningar, helikopterplattor och löp- och gångbanor.
- I parkområden på 5000 m² och mer kan små offentliga hälsoanläggningar, helikopterplattor, löp- och gångbanor etableras inom tvåvånings- och 7,5 m höjdgräns med en basyta på 250 m² och en byggyta på 500 m².
- Parker mellan 2 500 och 5 000 kvadratmeter kommer att kunna hysa mindre hälso- och sjukvårdsinrättningar.
Byggandet av dessa anläggningar krävde samråd med den provinsiella katastrof- och krisledningen, den provinsiella hälsovårdsledningen och generaldirektoratet för civil luftfart. Detta kommer att säkerställa skapandet av parker som är förberedda för katastrofer och har en robust hälsovårdsinfrastruktur.
Krav på Daghem och Vårdcentral för Stora Projekt
Enligt den nya förordningen:
- Daghem har blivit obligatoriska i bostadsprojekt över 15 000 m² och 150 fristående enheter.
- En familjehälsocentral är obligatorisk för blandade projekt (bostäder + kommersiella) över 25 000 m² och 250 fristående enheter.
Dessa krav är avgörande för att säkerställa att sociala bekvämligheter ingår i bostadsutrymmen och för att skydda folkhälsan. Dessa krav kan dock mildras i allmännyttiga bostäder.
Enkel åtkomst till Sociala Faciliteter: Omdefiniering av Gemensamma Utrymmen
I gemensamma utrymmen kommer 75 m² daghem, 60 m² familjehälsocentraler och hälften av de ytterligare ytor som läggs till för varje 500 bostäder att betraktas som icke-jämförbara.y
Detta arrangemang säkerställer en balanserad stadsutveckling genom att förhindra ökad bebyggelsetäthet samtidigt som det uppmuntrar till ökning av sociala faciliteter.
En Ny Era İnom Renovering: Små Förändringar är nu Enklare
I befintliga byggnader kommer renoveringar som inte ändrar byggnadens yttre kontur, byggområde eller avsedda användning, och som uppfyller kraven på bärande system och brandsäkerhet, inte att omfattas av detaljplanen. Detta gör att mindre renoveringar kan slutföras snabbare och enklare.
Resultat: En mer Flexibel, mer Social och Mer Färdig Byggmodell
Förordningsändringarna daterade 13 augusti 2025 ökar både flexibiliteten i byggprocesser och fokuserar på samhällets hälso- och sociala behov. Medan utbyggnaden av sådana tjänster uppmuntras av att daghem och familjehälsocentraler utesluts, görs våra städer mer motståndskraftiga med katastrofförberedda parker och sociala utrymmen.
Dessa nya regleringar förbättrar stadslivets kvalitet samtidigt som de säkerställer skapandet av tillgängliga och inkluderande utrymmen. I Turkiets snabbt växande städer innebär sådana innovationer betydande möjligheter för både medborgare och lokala myndigheter.
