Skattemyndigheten (GİB) publicerade den 16 maj 2025 en ny cirkulär (2025/1) för dem som uppger ett lågt pris vid fastighetsförsäljning. I denna cirkulär klargörs vilka påföljder som kommer att tillämpas vid anmälningar som görs i ”ånger”.
Fastighetsförsäljningar under uppsikt
Under perioden 2024-2025 övervakas fastighetsförsäljningar noggrant av GİB. Om försäljningspriset för en bostad, tomt eller lokal har angetts för lågt, har medborgarna börjat få varningsbrev.
I dessa brev anges att det verkliga priset har dolts, baserat på internetannonser, liknande försäljningar och värderingsrapporter, och medborgarna uppmanas att deklarera ett högre pris.
Detta är inte en uppmaning till förklaring!
Breven är inte klassiska ”uppmaningar till förklaring”, utan direkta uppmaningar att ”deklarera”. Det innebär att du förväntas göra korrigeringen på eget initiativ. Många undrade dock om det skulle bli straffbart att göra det av ånger. GİB har löst denna osäkerhet med en ny cirkulär.
Vad kommer att hända enligt det nya cirkuläret?
Om deklarationen görs med ånger:
Endast den saknade avgiften och
en månatlig ångeravgift på 4,5 % ska betalas.
Ingen straffavgift (skatteförlust eller oegentlighet) kommer att tillämpas.
Om ånger inte utnyttjas (dvs. om endast svaret på skrivelsen lämnas in):
Den saknade avgiften
25 % av straffavgiften för skatteförlust
En månatlig dröjsmålsränta på 4,5 % ska betalas
I cirkuläret anges dessutom tydligt att dessa korrigeringar som görs med ånger inte räknas som deklarationer och att därför inte heller någon straffavgift för oegentligheter kan utdömas.
Vad ska man göra?
Om du har angett ett för lågt belopp vid fastighetsförsäljningen har du två alternativ:
Ange ett nytt belopp:
→ Avgiftsdifferens + 4,5 % straffavgift (ingen straffavgift)
Svara på det brev du fått:
→ Avgiftsdifferens + 1/4 av straffavgiften för skatteförlust + 4,5 % dröjsmålsränta
I båda fallen måste du ansöka till skattemyndigheten (eller via Digital Vergi Dairesi) inom 15 dagar. Annars kan du få högre straffavgifter och räntor.
