Vad kan du som ny fastighetsägare göra om det redan finns en hyresgäst i huset du köpt?
När du köper ett hus kan du stöta på oväntade problem, varav ett är att det bor en hyresgäst i huset. Speciellt om du vill bo i huset du köpt och funderar på att flytta så snart som möjligt…
Juridiskt sett anses du när du köper ett hus ha accepterat det kontrakt som hyresgästen som bor i det har gjort med den tidigare hyresvärden. Lagarna som skyddar hyresgäster gör det tydligt att det finns klausuler du måste vara uppmärksam på.
Om du köper ett hus med ett hyreskontrakt på plats finns det vissa rutiner du måste följa för att vräka hyresgästen. Om det uppstår någon tvist under denna process, finns det juridiska lösningar tillgängliga för båda parter. Det är som att ansöka till Civil Court of Peace.
Villkor för att vräka en hyresgäst som hyresvärd
Som ny hyresvärd finns det rutiner du måste följa om du vill vräka en hyresgäst.
Om det inte finns någon anteckning i lagfarten utifrån hyresavtalet ska du skicka en anmälan till hyresgästen inom en månad efter att lagfarten överlåtits. Om hyresavtalets slutdatum är mer än 6 månader ska hyresgästen lämna huset inom sex månader efter att ha mottagit uppsägningen. Men om hyresgästen vägrar att lämna huset kan du söka vräkning genom rättstvister.
Om du inte skickar ett meddelande till hyresgästen som bor i huset inom en månad efter lagfartsöverlåtelsen anses du ha accepterat villkoren i det hyreskontrakt som hyresgästen undertecknat med den tidigare hyresvärden. I det här fallet, om hyresgästen inte följer villkoren i hyresavtalet, kan han bli vräkt tidigare.
Avtal med hyresgästen som bor i huset du köpt
Om någon bor i huset du köpt och det finns ett lagligt hyresavtal kan hyresgästen vägra att lämna huset. Det är faktiskt bäst att träffa en överenskommelse med hyresgästen innan du köper huset. På så sätt kan du säga upp avtalet efter ömsesidig överenskommelse och inte behöva vänta på att hyresgästen ska flytta ut.
Om ett tillsvidarekontrakt tecknas med hyresgästen kommer hyresvärdsrättigheterna in i kraft enligt Skyldighetsbalken. Sedan kan en ömsesidig överenskommelse träffas mellan parterna och vid behov kan processen också lösas med juridiska medel.
En viktig fråga som bör beaktas är återbetalningen av den deposition som hyresgästen betalat till den tidigare hyresvärden för säkerhet samtidigt som huset behålls. Detta belopp kan krävas av den tidigare bostadsägaren eller dras av från bostadens värde vid köp av den.
