Om du hyr ut en semesterlägenhet eller villa i Antalya per dag under säsongen berör nyheterna från Ankara under den första veckan i oktober 2026 dig direkt. Ett lagförslag som inför tillstånd, representant i Türkiye och provisionsgränser för utländska digitala boendeplattformar som Booking, Airbnb och Expedia godkändes den 6 oktober 2026 av Turkiets parlamentsutskott för offentliga arbeten, stadsplanering, transport och turism.
Vid första anblick verkar regleringen främst rikta sig mot plattformarna. En bestämmelse förändrar dock förutsättningarna för bostadsägare som bedriver korttidsuthyrning: plattformarna kommer endast att kunna publicera bostäder som har giltigt tillstånd för turistuthyrning.
I denna guide förklarar vi vad som förändras, varför fastighetsägare i Antalya bör förbereda sig och vilka åtgärder som redan nu kan vara lämpliga.
Vad förändrar lagförslaget?
Förslaget, som tagits fram av kultur- och turistministeriet, skapar för första gången ett omfattande regelverk för utländska digitala boendeplattformars verksamhet i Türkiye.
De viktigaste bestämmelserna som godkänts av utskottet är:
Tvåårigt tillstånd: Plattformar som vill vara verksamma i Türkiye måste skaffa ett tillstånd från ministeriet som gäller i två år. Tillståndsavgiften har fastställts till 5 miljoner TL och ska årligen höjas enligt omvärderingsgraden.
Representant i Türkiye och skattekrav: Ansökan kräver registrering för digital tjänsteskatt, inga utestående skatteskulder, en utsedd representant i Türkiye samt en UETS-adress för elektronisk delgivning. Plattformarna ska dessutom betala en turismavgift.
Provisionstak på 17%: Vid försäljningar inom Türkiye får plattformens provision inte överstiga 17% av tjänstens pris exklusive skatt.
Endast licensierade anläggningar och bostäder: Plattformarna får direkt sälja boende endast för turismcertifierade anläggningar, bostäder med tillstånd för turistuthyrning samt flygbiljetter. Andra tjänster, exempelvis turer, måste tillhandahållas genom auktoriserade resebyråer.
Sanktioner: Plattformar som inte följer reglerna kan få administrativa böter och begränsad åtkomst. Turkisk lag ska tillämpas på tvister och turkiska domstolar ska vara behöriga.
Förslaget väntas behandlas av parlamentets plenarförsamling. Om det antas planeras ikraftträdandet till 1 januari 2027. Plattformar som redan är verksamma i Türkiye kommer då att behöva ansöka om tillstånd inom tre månader.
Den viktigaste regeln för bostadsägare: Tiden för annonser utan tillstånd går mot sitt slut
Turistuthyrning av bostäder är egentligen inget nytt område. Sedan 2024 krävs tillstånd från kultur- och turistministeriet för att hyra ut en bostad i perioder kortare än 100 dagar.
I praktiken har dock många ägare fortsatt att publicera annonser utan att ange något tillståndsnummer.
Det nya förslaget täpper till denna lucka på plattformsnivå. När plattformen själv blir beroende av tillstånd, lokal representation och risk för åtkomstblockering blir det betydligt mer kostsamt för den att fortsätta publicera otillåtna bostäder.
Din annons kan därför en dag tas bort med meddelandet ”tillståndsnummer saknas”. Om detta sker mitt under högsäsongen kan förlorade bokningar innebära att en betydande del av årsintäkten går förlorad.
Kom också ihåg att böterna för uthyrning utan tillstånd redan är betydande. År 2024 fastställdes böterna till 100 000 TL per bostad och till 500 000 TL om tillstånd fortfarande inte erhållits efter en varning. Beloppen höjs årligen enligt omvärderingsgraden.
Varför är detta särskilt viktigt för Antalya?
Antalya är en av Türkiyes mest aktiva marknader för korttidsuthyrning. Lägenheter med havsutsikt i Konyaaltı och Lara, villor i Kemer och Kaş, bostäder kring Beleks golfbanor samt utlandsägda lägenheter i Alanya hyrs i stor utsträckning ut via digitala plattformar under sommarmånaderna.
Stora evenemang som COP31-klimattoppmötet, som planeras hållas i staden i november, kan dessutom öka efterfrågan utanför den normala högsäsongen.
Denna höga marknadsaktivitet får två konsekvenser. För det första kan Antalya bli en av de städer där kontrollerna blir särskilt intensiva. För det andra kan fastighetsägare som tidigt följer reglerna få en tydlig fördel när konkurrerande annonser utan tillstånd tas bort.
Så länge antalet licensierade bostäder är begränsat kan bostäder med giltigt tillstånd potentiellt få fördelar både vad gäller beläggning och pris per natt.
Utländska fastighetsägare bör också vara särskilt uppmärksamma. Många ryska, tyska och skandinaviska investerare med bostäder i Antalya och Alanya förvaltar sina fastigheter på distans genom plattformar. För dessa ägare är det viktigt att tidigt organisera tillståndsprocessen genom en pålitlig representant eller professionell fastighetsförvaltare i Türkiye.
Vad bör du göra om du ännu inte har något tillstånd?
Det återstår fortfarande några månader innan förslaget förväntas antas och träda i kraft. Tiden kan användas för att slutföra tillståndsprocessen före nästa säsong.
- Kontrollera byggnadens situation. Om bostaden finns i en bostadsrättsbyggnad eller ett område med gemensamt ägande krävs enhälligt godkännande från övriga fastighetsägare för turistuthyrning. Börja med att kontrollera med områdets förvaltning om ett sådant beslut är realistiskt.
- Kontrollera lagfart och byggnadshandlingar. Säkerställ att bostaden är registrerad som bostad, att användningstillstånd finns och att inga anteckningar hindrar ansökan.
- Skicka in ansökan. Ansökan om turistuthyrningstillstånd lämnas till kultur- och turistministeriet via e-Devlet. Tillståndet gäller endast den specifika bostadsenhet som ansökan avser.
- Ordna identitetsrapportering för gäster. Gästernas identitetsuppgifter måste registreras i polisens system för gästregistrering. Underlåtenhet kan medföra separata böter.
- Förbered bostaden för kontroll. Licensierade bostäder måste bland annat ha entréskylt samt nöd- och informationsskyltar. Bostäder med tillstånd kontrolleras minst vartannat år.
- Uppdatera annonserna. När tillståndsnumret erhållits ska det anges korrekt på samtliga plattformar.
- Glöm inte skatten. Intäkter från korttidsuthyrning ska deklareras som hyresinkomst. Med mer transparent plattformsrapportering blir det samtidigt lättare att upptäcka odeklarerade inkomster.
Vad innebär provisionstaket på 17% för fastighetsägaren?
Förslaget innehåller även en potentiellt positiv del. Att provisionen vid inhemsk försäljning begränsas till 17% av tjänstens pris exklusive skatt kan göra kostnaderna mer förutsägbara, särskilt för verksamheter som idag betalar höga provisioner.
Vid en veckobokning av en villa på 40 000 TL exklusive skatt skulle plattformens provision exempelvis högst kunna uppgå till 6 800 TL.
Om taket även ska gälla bokningar som utländska gäster gör från utlandet, samt hur provisionen ska fördelas mellan ägare och gäst, väntas klargöras genom kompletterande regler. Slutliga kalkyler bör därför uppdateras efter att genomförandebestämmelserna publicerats.
För investerare: Innan du köper en bostad för korttidsuthyrning
Om du överväger att köpa en bostad i Antalya med korttidsuthyrning som huvudsakligt avkastningsmål bör den första frågan framöver inte vara ”Hur mycket kan den här lägenheten tjäna?”, utan:
”Kan den här bostaden få tillstånd för turistuthyrning?”
Kontrollera före köpet:
- Finns det en bestämmelse i områdets förvaltningsplan som förbjuder turistuthyrning?
- Hur realistiskt är det att få enhälligt godkännande från befintliga ägare? I områden med många utländska ägare kan processen ta längre tid.
- Har säljaren ett giltigt tillstånd? Tillståndet är kopplat till personen, och när bostaden byter ägare måste den nya ägaren ansöka på nytt.
- Är investeringen fortfarande ekonomiskt attraktiv om tillstånd inte kan erhållas och bostaden i stället måste hyras ut på lång tid?
Svaren på dessa frågor kan skapa en betydande värdeskillnad mellan två liknande bostäder i samma område. Fastigheter där möjligheten att få tillstånd redan har verifierats kan bli både mer likvida och mer värdefulla.
Vanliga frågor
När träder de nya reglerna i kraft?
Förslaget godkändes av relevant parlamentsutskott den 6 oktober 2026 och väntar på behandling i plenarförsamlingen. Om det antas planeras ikraftträdandet till 1 januari 2027.
Kan jag fortsätta hyra ut min bostad på Airbnb utan tillstånd?
Nej. Turistuthyrning i perioder kortare än 100 dagar kräver redan tillstånd. Enligt den nya modellen ska plattformarna dessutom bara kunna publicera bostäder med giltigt tillstånd.
Gäller provisionstaket på 17% varje bokning?
Enligt lagförslaget gäller gränsen inhemska försäljningar och beräknas på tjänstens pris exklusive skatt. Detaljerna kommer att regleras i kompletterande bestämmelser.
Vad händer om jag inte kan få enhälligt godkännande i mitt bostadsområde?
I byggnader med gemensamt ägande kan tillstånd för turistuthyrning inte erhållas utan enhälligt godkännande från övriga ägare. I så fall kan långtidsuthyrning eller köp av en annan bostad som uppfyller tillståndskraven vara alternativ.
Kan utländska fastighetsägare få tillstånd?
Ja. Utländska medborgare som äger bostad i Türkiye kan ansöka enligt samma villkor. Om processen sköts på distans kan en pålitlig representant eller professionell fastighetsförvaltare i Türkiye underlätta arbetet.
Slutsats: Den som anpassar sig tidigt är bättre förberedd
Den föreslagna regleringen av Booking och Airbnb innebär en ny kontrollfas på Antalyas marknad för korttidsuthyrning. När annonser utan tillstånd minskar kan fastighetsägare med giltiga dokument, inspektionsberedda bostäder och korrekt deklarerade skatter verka på en marknad med mindre konkurrens.
Nu är rätt tid att förbereda sig inför säsongen 2027.
Grand Emlak hjälper fastighetsägare och investerare i Antalya med val av bostäder lämpade för korttidsuthyrning, juridiska och tekniska kontroller inför tillståndsprocessen samt investeringsplanering med fokus på hyresintäkter. Kontakta oss för att tillsammans bedöma om din fastighet är redo för den nya regleringsperioden.
