Где бы вы не планировали приобрести недвижимость, будь то Анталья либо какой-то иной город Турции, вам обязательно пригодится нижеследующая информация.
1. Двуязычный договор (договор на вашем родном и Турецком языках)
Что должно быть в договоре:
Данные о покупателе, продавце и фирме-агенте
Информация об объекте недвижимости (размер, данные о дате завершения строительства, данные о кадастровом документе (ТАПУ) и тому подобное)
Полная стоимость недвижимости
План оплат
Ответственности сторон
Специальные условия и пункт о штрафах за невыполнения условий договора
Пункты с дополнительными условиями (по необходимости)
Оценочный Отчет
В феврале 2019 года введет закон об обязательном оформление отчета об оценке при продаже недвижимости иностранцам. Отчет готовят официальные эксперты-оценщики, имеющими лицензию SPK (Совет по Рынкам Капитала)
В кадастре вам скорее всего понадобятся следующие документы
Для продавца
1 (одна) фотография
Оригинал и копия удостоверения личности
Личный идентификационный номер
Фотокопия Кадастрового документа (ТАПУ)
Выданный муниципалитетом отчет о стоимости
Копия страховки от землетрясения (данное страхование является государственно – обязательной для всех областей Турции)
Для покупателя
2 (две) фотографии
Оригинал и копия удостоверения личности
Имея в своём распоряжении вышеуказанные документы вы можете подать заявление в дирекцию Земельного Кадастра для начала оформления процедуры купли-продажи.
На что нужно уделить внимание во время подачи документов:
• Заявление в Земельный Кадастр вы должны сделать лично, либо же посредством доверенности для проведение данной процедуры от вашего имени.
• Так как для оформления заявления принимают только оригиналы заграничного паспорта либо удостоверения личности, оригинал одного из этих документов обязательно должен быть в наличии.
• Если покупатель не умеет читать или писать, либо не знает Турецкого языка, заявление должно быть подано в присутствии двух свидетелей и государственного аккредитированного присяжного переводчика.
• Для проведения операций в Земельном Кадастре по доверенности убедитесь, что доверенность правильно оформлена в нотариусе.
• Обязательно прочитайте документы перед их подписанием. Если вы не поняли какой-либо из пунктов документа, обязательно попросите служащих объяснить вам его значение.
• Если покупатель либо продавец являются юридическим лицом, то для осуществления процедур купли-продажи нужно по адресу регистрации юридического лица из Реестра Предприятий и Физических лиц получить документальное основание полномочий покупателя/продавца в фирме за последний отчётный год, а так же получить документ свидетельствующий образец подписи данного уполномоченного лица. Если физическое лицо будет представлять доверенное им лицо, тогда у данного доверенного лица должна быть соответствующе составленная доверенность, оригинал удостоверения личности и две фотографии.
• Если приобретаемая вами недвижимость является офисом или коммерческой недвижимостью и над ней есть жилая недвижимость, тогда для оформления процедуры купли-продажи должна быть сделана обязательная страховка от землетрясений DASK. Данная страховка является обязательным условием которое установлено государством и распространяется на все без исключения области Турции. Данный вид страховки можно оформить в аккредитированный страховых агентствах.
Конечно же, во время покупки недвижимости по ипотеке, необходимо оформить обязательную страховку от землетрясений ( DASK )
После заполнения всех заявок и документов, после того, как они будут проверены и подготовлены для подписи на номер вашего телефона будет отправлено сообщение в котором будет указана сумма, которую нужно заплатить за кадастровые взносы, после оплаты которых вам нужно будет в указное в том же сообщении времени подойти для подписания кадастровых документов.
Указанную сумму кадастрового взноса вы можете оплатить в любом из следующих банков: Halkbank, Vakıfbank и Ziraat банк, после чего вам нужно в указанное в сообщении время быть в Кадастровом Отделении имея на руках квитанцию об оплате и паспорт.
