Чтобы стать гражданином Турции, вам просто нужно
инвестировать 400 000 долларов США в недвижимость
Получение Иностранными Инвесторами Турецкого Гражданства
Статьей 12 Закона о Турецком Гражданстве номером 5901 предусматривается предоставление иностранным инвесторам возможности получить турецкое гражданство на особых словиях, Указом Президента от 18.09.2018 и номеров 106 в статью номер 20 Постановлением О Реализации Закона были внесены новые корректирующие условия касающиеся сумм инвестиций.
Минимальная Сумма Инвестиций 400.000 Долларов США
При покупке недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США и принятия обязательства, что данная недвижимость не будет продана в течение 3 лет или заключении соглашения об обязательстве продажи недвижимости в присутствии нотариуса с запретом на передачу и отчуждение в течение 3 лет Главное кадастровое управление выдает «положительное заключение» для заявки на получение гражданства
Иностранцы, получившие положительное заключение, прежде всего, обращаются в Провинциальное управление по делам миграции для вида на жительства, а затем подают заявку в Провинциальное управление по делам населения и гражданства для получения гражданства.
Количество Объектов Недвижимости
Можно приобрести более одного объекта недвижимости. Недвижимость может быть приобретена в разное или в одно и тоже время. Сумма стоимости всего имущества с правом собственности или сервитутом с сделанной оплатой или выплаченным авансом должна быть не менее 400 000 долларов США или эквивалента в турецких лирах или иностранной валюте и принятия обязательства, что данная недвижимость не будет продана в течение 3 лет или заключении соглашения об обязательстве продажи недвижимости в присутствии нотариуса с запретом на передачу и отчуждение в течение 3 лет
Юридические Ограничения
Иностранные физические лица в рамках законных ограничений имеют право приобретать недвижимость в частную собственность площадью не более 30-ти гектаров но при условии что это не превышает 10-ти процентов от площади муниципальной единицы в которой данная недвижимость находится. иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в «особых зонах безопасности» при наличии разрешения полученного от губернатора. Однако, они не могут покупать и продавать недвижимость в зонах военного запрета и безопасности или в других районах, где приобретение для иностранных физических лиц запрещено. Поскольку регулирование охватывает приобретение недвижимого имущества самим физическим иностранным лицом — муж/жена, ребенок и т. д., приобретение от имени юридического лица компании, в которой данное физическое лицо являются менеджером/партнером, не будет рассмотрено в этом контексте.
Запрете на Передачу и Отчуждение Сроком 3 Года
иностранцы, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в турецких лирах или иностранной валюте после 18.09.2018 года при условии внесения в реестр недвижимости записи о запрете на продажу этой недвижимости в течение 3 лет, могут получить турецкое гражданство на исключительной основе.
В период с 12.01.2017 по 18.09.2018 стоимость приобретаемой недвижимости должна была составлять не менее 1 000 000 долларов США. При заключении после 07.12.2018 года соглашения об обязательстве продажи недвижимости с правом собственности или сервитутом с уплатой аванса на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента в турецких лирах или иностранной валюте в присутствии нотариуса и внесения записи в реестр недвижимости записи о запрете на передачу и отчуждение в течение 3 лет, также можно получить турецкое гражданство.
Назначение Недвижимости
В случае принятия обязательства путем покупки Назначение Недвижимого имущества не имеет значения. (Жилое помещение, нежилое помещение, земельный участок, поле, сад и т.д.) Однако, в случае принятия обязательства путем нотариально заверенной покупки недвижимость должна быть приобретена с правом собственности или сервитутом.
Однако, в соответствии с циркуляром 2013/15 (1752) в соответствии с сельскохозяйственным законодательством в случае преобретения иностранным физическим лицом сельскохозяйственных земель должно быть полученно предварительнае разрешение и выполненно обязательсво по предоставлению сельскохозяйственного проекта в течении 2-х лет, если преобретенный земельный участок имеет строительное предназначение тогда в течении 2-х лет иностранное физическое лицо берет на себя обязательство предоставить в Муниципалитет соответствующий строительный проект.
В случае приобретения акций/части недвижимости покупатель обязуется указывать в кадастровом документе следующую строку “Я знаю, что другие акционеры имеют законное право на предварительную покупку”,
Оценочное Заключение
В соответствии с датой выхода законопроекта сумма недвижимого имущества должна быть не менее 1.000.000 или 400.000 долларов США. Для подтверждения данных сумм должен быть получен Отчет об Оценке. Отчет действует в течение 3-х (трех) месяцев с даты выдачи. Отчет действует с момента выдачи до завершения сделки.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Удостоверение личности или Паспорт
Представляется удостоверение личности или паспорт иностранца. (При необходимости вместе с переводом)
Фотография
Требуются 1 паспортная фотография продавца и 2 паспортных фотографий покупателя
Если сделка совершается по представительству, требуется соответствующий документ
Доверенность, решение опекуна, сертификат полномочий, и т.д. (Если сделка совершается по доверенности, выданной за границей, необходимо представить подлинник или заверенную копию доверенности вместе с переводом)
Иностранный идентификационный номер
В случае отсутствия иностранного идентификационного номера во время подачи заявки сбор взымается в Кдастровом управлении.
Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость
Требуется при наличии
Отчет об оценке недвижимости
Необходимо получить у организаций, имеющих лицензию на оценочную деятельность от СРК (Совета по рынку капитала), опубликованных на официальном сайте СРК.
Банковские выписки по денежным переводам, сборы, пошлины, фонды.
Может быть предоставлен до или после продажи. Пошлина за свидетельство о праве собственности. Взимается пошлина за свидетельство о праве собственности по ставке 20 на тысячу (15 на тысячу до 31.12.2019) отдельно для продавца и покупателя по стоимости, заявленной для продажи, но не меньше, чем стоимость недвижимости, заявленной соответствующим муниципалитетом. (В случае освобождения от уплаты пошлины, необходимо предоставить письмо из налоговой инспекции.). Оборотные фонды — Взимается сбор за оборотный фонд. (Варьируется в зависимости от регионального коэффициента, применяемого на месте нахождения недвижимого имущества)
Полис обязательного страхования от землетрясения
Требуется для жилых помещений, офисов и прочих зданий.
Присяжный переводчик
Требуется, если имеется сторона, не говорящая на турецком языке. (Должен быть уполномочен региональной комиссией по юстиции.)
ЭТАПЫ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Составляется соглашение о приобретении недвижимого имущества с правом собственности или сервитутом с уплатой или выптаченным авансом на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалента в турецких лирах или иностранной валюте
Отчет о Оценке
Отчет об оценке нужно получить от оценочных учреждений, опубликованных на веб-сайте Совета по рынкам капитала (СРК) (http://www.spk.gov.tr/SiteApps/CompanyContact/List/gds). Отчет действует в течение трех месяцев с даты выдачи. Отчетдействует с момента выдачи до завершения сделки.
Заявка
С необходимым пакетом документов заявка подается в кадастровое управление
Правовые Нормы и Соответствия
Кадастровое управление изучает банковские платежные квитанции, отчет об оценке, заявленную сумму на предмет их соответствия с обязательствами предусмотренных в соответствующем Регламенте и циркуляров по его применению
Пошлина за свидетельство о праве собственности
Вести все необходимые условия были выполнены для проведения сделки по СМС оповещают о сумме пошлины и сбора за оборотный фонд. Взимается пошлина за свидетельство о праве собственности отдельно для продавца и покупателя по стоимости, заявленной для продажи, но не меньше, чем стоимость недвижимости, заявленной соответствующим муниципалитетом. (В случае освобождения от уплаты пошлины, необходимо предоставить письмо из налоговой инспекции.). Оборотные фонды — Взимается сбор за оборотный фонд. (Варьируется в зависимости от регионального коэффициента, применяемого на месте нахождения недвижимого имущества) . После данных оплат дата приема для подписания договора отправляется по СМС
Передача Права Собственности
После подписания договора и принятия обязательства, что данная недвижимость не будет продана в течение 3 лет или заключении соглашения об обязательстве продажи недвижимости в присутствии нотариуса с запретом на передачу и отчуждение в течение 3 лет Главное кадастровое управление выдает «положительное заключение» для заявки на получение гражданства
Заявка На Гражданство
После завершения сделки управление реестра недвижимости через систему направляет документы сделки в Главное управление недвижимостью для выдачи «положительного заключения» с целью подачи заявки на получение гражданства.
Официальное Уведомление
После необходимых проверок выданное «положительное заключение» официальным письмом отправляется в Главное Управление по делам населения и гражданства и в Главное Управление по вопросам миграции посредством электронной почты. Инностранные граждане которые получили «положительное заключение» сначала подают заявку на вид на жительство в Городское Управление Иммиграционной службы, а в последствии будут подавать заявку на получение гражданства в Главное Городское Управление по делам населения и гражданства
Почему Турция?
МОЛОДАЯ И ДИНАМИЧНАЯ
Процесс урбанизации в Турции очень протекает очень быстро. В настоящий момент количество городов миллионеров достигло двадцати трех. Быстрорастущий внутренний рынок товаров и услуг поддерживает эту тенденцию. Что же касается городов, то Стамбул сохраняет за собой титул самого большого города Европы
МЕЖДУНАРОДНАЯ ТОРГОВЛЯ
Объем Турецкого экспорта каждый год увеличивается приблизительно на 10%, что за последние 16 лет превысило уровень мирового роста и оборот составил 168 миллиардов долларов США.
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Турция предлагает доступ к 1,5 миллиарда человек всего в радиусе 4-х часового полета что включает в себя Европу, Ближний Восток и Северную Африку, а так же Средний Восток что сумме сотовляет рыно размером 24 триллиона долларов США. Стратегическое расположение Турции позволяет легко достигнуть до рынков в 16-ти различных часовых поясах от Токио до Нью-Йорка.
