Что делать владельцу новой недвижимости, если в доме, который вы покупаете, уже живет арендатор?
При покупке дома вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, одной из которых может стать квартирант, проживающий в доме. Особенно если вы хотите жить в доме, который купили сами, и думаете съехать как можно скорее…
С юридической точки зрения, когда вы покупаете дом, вы принимаете контракт арендатора с предыдущим хозяином. В законах, защищающих арендаторов, четко прописаны пункты, о которых вы должны знать.
Если вы покупаете дом с действующим договором аренды, существуют определенные процедуры, которые необходимо выполнить, чтобы выселить арендатора. В случае возникновения споров в этом процессе существуют средства правовой защиты, которые могут быть применены обеими сторонами. Например, обратиться в мировой гражданский суд.
Условия выселения арендатора как арендодателя
Если вы являетесь новым арендодателем, вам необходимо выполнить определенные процедуры, чтобы выселить арендатора.
Если в свидетельстве о праве собственности нет отметки о договоре аренды, вы должны отправить арендатору уведомление в течение одного месяца после передачи свидетельства о праве собственности. Если дата окончания договора аренды составляет более 6 месяцев, арендатор должен освободить дом в течение шести месяцев после получения уведомления. Однако если арендатор отказывается покинуть дом, вы можете потребовать выселения через судебный иск.
Если вы не направите уведомление арендатору, проживающему в доме после передачи титула собственности, в течение одного месяца, будет считаться, что вы приняли условия договора аренды, заключенного арендатором с предыдущим арендодателем. В этом случае, если арендатор не соблюдает условия договора аренды, он может быть выселен раньше срока.
Переговоры с арендатором в купленном вами доме
Если в доме, который вы покупаете, кто-то живет, и с ним заключен законный договор аренды, арендатор может отказаться выезжать. В этом случае лучше всего договориться с арендатором до того, как вы купите дом. Таким образом, вы сможете расторгнуть договор по взаимному согласию и не будете ждать, пока арендатор покинет дом.
Если с арендатором заключен договор на неопределенный срок, у арендодателя появляются права в соответствии с Кодексом об обязательствах. В это время между сторонами может быть достигнуто взаимное согласие, а при необходимости процесс может быть урегулирован и юридическим путем.
Важным вопросом является возврат депозита, который арендатор заплатил бывшему хозяину за сохранность жилья. Эту сумму можно потребовать от бывшего арендодателя или вычесть из стоимости дома при его покупке.
