{"id":405144,"date":"2026-10-16T14:10:58","date_gmt":"2026-10-16T11:10:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/konut-kredisi-ekim-2026-faizler-ilk-evim-ve-yeni-modeller\/"},"modified":"2026-10-17T13:47:08","modified_gmt":"2026-10-17T10:47:08","slug":"konut-kredisi-ekim-2026-faizler-ilk-evim-ve-yeni-modeller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/konut-kredisi-ekim-2026-faizler-ilk-evim-ve-yeni-modeller\/","title":{"rendered":"Bostadsl\u00e5n i oktober 2026: R\u00e4ntor, program f\u00f6r f\u00f6rsta bostaden och nya finansieringsmodeller"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Alla som \u00f6verv\u00e4ger bostadsl\u00e5n f\u00f6r att k\u00f6pa en bostad st\u00e4ller sig ungef\u00e4r samma fr\u00e5gor: Kommer r\u00e4ntorna att sjunka? N\u00e4r startar det l\u00e5g\u00adr\u00e4ntesubventionerade programmet f\u00f6r f\u00f6rsta bostaden? \u00c4r l\u00e5n med \u201df\u00f6rskottsbetald r\u00e4nta\u201d eller \u201dbetalningsfri period\u201d verkligen f\u00f6rdelaktiga? Att s\u00f6kningarna p\u00e5 Google kring dessa fr\u00e5gor har \u00f6kat kraftigt de senaste tre m\u00e5naderna \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r inte f\u00f6rv\u00e5nande.<\/p>\n<p>I denna guide g\u00e5r vi igenom var bostadsl\u00e5ner\u00e4ntorna ligger i oktober 2026, vad som faktiskt \u00e4r k\u00e4nt om \u0130lk Evim-programmet, vad som fortfarande \u00e4r oklart och vad de nya l\u00e5nemodellerna kostar i praktiken.<\/p>\n<p><strong>Hur ser bostadsl\u00e5ner\u00e4ntorna ut i oktober 2026?<\/strong><\/p>\n<p>I b\u00f6rjan av oktober l\u00e5g de m\u00e5natliga r\u00e4ntorna p\u00e5 bostadsl\u00e5n med <strong>120 m\u00e5naders l\u00f6ptid<\/strong> ungef\u00e4r mellan <strong>2,87% och 3,25%<\/strong>.<\/p>\n<p>Enligt sammanst\u00e4llningar i pressen den 2\u20133 oktober s\u00e5g n\u00e5gra av de mest uppm\u00e4rksammade niv\u00e5erna ut s\u00e5 h\u00e4r:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Bank<\/th>\n<th>M\u00e5natlig r\u00e4nta (120 m\u00e5nader)<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuveyt T\u00fcrk<\/td>\n<td>2,87%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T\u00fcrkiye Finans<\/td>\n<td>2,88%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ziraat Bankas\u0131<\/td>\n<td>2,89%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Albaraka T\u00fcrk<\/td>\n<td>2,90%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vak\u0131f Kat\u0131l\u0131m<\/td>\n<td>2,94%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Halkbank<\/td>\n<td>2,99%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>QNB<\/td>\n<td>2,99%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akbank<\/td>\n<td>3,15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TEB<\/td>\n<td>3,20%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garanti BBVA<\/td>\n<td>3,24%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>R\u00e4ntorna varierar beroende p\u00e5 kampanjer, kreditv\u00e4rdighet, inkomst och tidigare kundrelation med banken. P\u00e5 sektorniv\u00e5 l\u00e5g den genomsnittliga \u00e5rliga r\u00e4ntan p\u00e5 bostadsl\u00e5n i turkiska lira p\u00e5 omkring <strong>41,87%<\/strong> under den f\u00f6rsta veckan i oktober.<\/p>\n<p><strong>L\u00e5t oss g\u00f6ra siffrorna konkreta:<\/strong> Vid ett l\u00e5n p\u00e5 <strong>2 miljoner TL med 120 m\u00e5naders l\u00f6ptid<\/strong> blir m\u00e5nadsbetalningen cirka <strong>59 757 TL<\/strong> vid en m\u00e5nadsr\u00e4nta p\u00e5 <strong>2,89%<\/strong>, medan den totala \u00e5terbetalningen blir ungef\u00e4r <strong>7,17 miljoner TL<\/strong>.<\/p>\n<p>Vid en r\u00e4nta p\u00e5 <strong>3,15%<\/strong> stiger m\u00e5nadsbetalningen till cirka <strong>64 562 TL<\/strong> och den totala \u00e5terbetalningen till ungef\u00e4r <strong>7,75 miljoner TL<\/strong>.<\/p>\n<p>En skillnad p\u00e5 endast <strong>0,26 procentenheter<\/strong> mellan bankerna ger allts\u00e5 en totalskillnad p\u00e5 cirka <strong>577 000 TL<\/strong> \u00f6ver hela l\u00e5neperioden. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det viktigt att inte n\u00f6ja sig med erbjudandet fr\u00e5n bara en bank.<\/p>\n<p><strong>Vart \u00e4r r\u00e4ntorna p\u00e5 v\u00e4g? Fokus p\u00e5 22 oktober<\/strong><\/p>\n<p>Centralbanken v\u00e4ntas offentligg\u00f6ra sitt r\u00e4ntebeslut <strong>torsdagen den 22 oktober<\/strong>. En majoritet av ekonomerna i CNBC-e enk\u00e4t r\u00e4knar med att styrr\u00e4ntan s\u00e4nks fr\u00e5n <strong>37% till 36%<\/strong>. F\u00f6r \u00e5rets slut ligger f\u00f6rv\u00e4ntningarna kring <strong>35%<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.grandemlak.com\/2026-turkiye-ekonomisi-faiz-yuzde-37de-sabit-dezenflasyon-sinavda\/\">S\u00e4nkningar av styrr\u00e4ntan brukar sl\u00e5 igenom p\u00e5 bostadsl\u00e5ner\u00e4ntor gradvis och med viss f\u00f6rdr\u00f6jning.<\/a><\/p>\n<p>Att inflationen sj\u00f6nk till <strong>29,73% i september<\/strong> st\u00f6der f\u00f6rv\u00e4ntningarna p\u00e5 en begr\u00e4nsad nedg\u00e5ng i l\u00e5ner\u00e4ntor under de kommande m\u00e5naderna.<\/p>\n<p>Att skjuta upp ett bostadsk\u00f6p enbart i v\u00e4ntan p\u00e5 l\u00e4gre r\u00e4nta \u00e4r dock inte alltid r\u00e4tt. Bostadspriserna kan samtidigt stiga, vilket kan \u00e4ta upp vinsten fr\u00e5n en mindre r\u00e4ntes\u00e4nkning.<\/p>\n<p>Marknaden har ocks\u00e5 b\u00f6rjat r\u00f6ra p\u00e5 sig. Enligt T\u00dc\u0130K steg antalet bostadsk\u00f6p med bol\u00e5n i september 2026 med <strong>5,1% p\u00e5 \u00e5rsbasis till 23 397<\/strong>. Under januari\u2013september \u00f6kade de med <strong>24,7%<\/strong>. F\u00f6rs\u00e4ljningen av nyproducerade bost\u00e4der steg samtidigt med <strong>3,9% till 51 519<\/strong>.<\/p>\n<p>I Antalya s\u00e5ldes <strong>6 704 bost\u00e4der i september<\/strong>, vilket motsvarar en \u00f6kning p\u00e5 cirka <strong>14,5% j\u00e4mf\u00f6rt med f\u00f6reg\u00e5ende m\u00e5nad<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u0130lk Evim: Vad vet vi och vad \u00e4r fortfarande oklart?<\/strong><\/p>\n<p>Ett av de mest efters\u00f6kta \u00e4mnena de senaste veckorna \u00e4r <a href=\"https:\/\/www.grandemlak.com\/ilk-evini-alacaklar-icin-onemli-ipuclari\/\">\u0130lk Evim<\/a>, d\u00e4r en m\u00e5nadsr\u00e4nta p\u00e5 <strong>1,20%<\/strong> har diskuterats.<\/p>\n<p>Per <strong>14 oktober<\/strong> hade dock inget officiellt ans\u00f6kningsdatum, ingen slutlig banklista och inga definitiva villkor offentliggjorts.<\/p>\n<p>Det som rapporterats i medierna \u00e4r f\u00f6ljande:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vem programmet riktar sig till:<\/strong> Personer som k\u00f6per bostad f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen v\u00e4ntas prioriteras. S\u00f6kande som inte redan \u00e4ger en bostad i eget namn tros st\u00e5 i fokus. Inkomstgr\u00e4nser och maxv\u00e4rden f\u00f6r bostaden \u00e4r \u00e4nnu inte k\u00e4nda.<\/li>\n<li><strong>R\u00e4nta och l\u00f6ptid:<\/strong> En m\u00e5nadsr\u00e4nta p\u00e5 <strong>1,20%<\/strong> och en l\u00f6ptid p\u00e5 <strong>120 m\u00e5nader<\/strong> diskuteras, men det \u00e4r \u00e4nnu inte officiellt.<\/li>\n<li><strong>Banker:<\/strong> Ziraat Bankas\u0131, Halkbank och Vak\u0131fBank v\u00e4ntas kunna delta.<\/li>\n<li><strong>St\u00f6dmodell:<\/strong> Ett f\u00f6rslag i parlamentet inneb\u00e4r att en del av finansieringskostnaden skulle t\u00e4ckas av staten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Om den diskuterade r\u00e4ntan blir verklighet skulle skillnaden bli mycket stor.<\/p>\n<p>Ett l\u00e5n p\u00e5 <strong>2 miljoner TL<\/strong> med <strong>1,20% m\u00e5nadsr\u00e4nta<\/strong> skulle ge en m\u00e5nadsbetalning p\u00e5 cirka <strong>31 536 TL<\/strong> och en total \u00e5terbetalning p\u00e5 ungef\u00e4r <strong>3,78 miljoner TL<\/strong>.<\/p>\n<p>Det \u00e4r n\u00e4stan h\u00e4lften av dagens marknadsniv\u00e5 p\u00e5 cirka <strong>7,17 miljoner TL<\/strong>.<\/p>\n<p>F\u00f6r den som planerar att k\u00f6pa sin f\u00f6rsta bostad kan det d\u00e4rf\u00f6r vara klokt att f\u00f6lja officiella besked och f\u00f6rbereda n\u00f6dv\u00e4ndiga dokument i f\u00f6rv\u00e4g.<\/p>\n<p>Var samtidigt f\u00f6rsiktig med sajter och konton p\u00e5 sociala medier som tar betalt f\u00f6r s\u00e5 kallade \u201df\u00f6rhandsans\u00f6kningar\u201d. Officiella ans\u00f6kningar g\u00f6rs endast via banker och e-Devlet.<\/p>\n<p><strong>F\u00f6rskottsbetald r\u00e4nta och betalningsfria perioder: Vad kostar det egentligen?<\/strong><\/p>\n<p>Tv\u00e5 andra l\u00e5nemodeller har ocks\u00e5 f\u00e5tt stor uppm\u00e4rksamhet. B\u00e5da kan se attraktiva ut, men utan korrekt ber\u00e4kning kan de bli dyra.<\/p>\n<p><strong>Bostadsl\u00e5n med f\u00f6rskottsbetald r\u00e4nta<\/strong><\/p>\n<p>I denna modell betalas en del av r\u00e4ntan i f\u00f6rskott n\u00e4r l\u00e5net tas, och banken s\u00e4nker d\u00e4refter den m\u00e5natliga r\u00e4ntan.<\/p>\n<p>Om vi antar att r\u00e4ntan p\u00e5 ett l\u00e5n p\u00e5 <strong>2 miljoner TL<\/strong> hypotetiskt s\u00e4nks fr\u00e5n <strong>2,89% till 2,59%<\/strong>, sjunker m\u00e5nadsbetalningen fr\u00e5n <strong>59 757 TL till 54 326 TL<\/strong> och besparingen \u00f6ver 120 m\u00e5nader blir cirka <strong>650 000 TL<\/strong>.<\/p>\n<p>Om det belopp som ska betalas i f\u00f6rskott \u00e4r klart l\u00e4gre \u00e4n 650 000 TL kan modellen vara f\u00f6rdelaktig.<\/p>\n<p>Men du b\u00f6r \u00e4ven r\u00e4kna p\u00e5 vilken avkastning samma pengar kunde ha gett p\u00e5 ett bankkonto eller genom annan placering.<\/p>\n<p>Be alltid banken om en fullst\u00e4ndig <strong>totalkostnadskalkyl<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Bostadsl\u00e5n med betalningsfri period<\/strong><\/p>\n<p>L\u00e5n d\u00e4r man slipper amorteringar och betalningar under de f\u00f6rsta \u00e5ren \u00e4r s\u00e4rskilt intressanta vid projekt med l\u00e5ng leveranstid.<\/p>\n<p>Men r\u00e4ntan forts\u00e4tter att l\u00f6pa \u00e4ven under den betalningsfria perioden.<\/p>\n<p>I ett hypotetiskt exempel skulle ett l\u00e5n p\u00e5 <strong>2 miljoner TL med 2,89% m\u00e5nadsr\u00e4nta<\/strong>, utan betalningar under <strong>36 m\u00e5nader<\/strong>, v\u00e4xa till cirka <strong>5,58 miljoner TL<\/strong>.<\/p>\n<p>Om beloppet d\u00e4refter ska betalas tillbaka under de \u00e5terst\u00e5ende <strong>84 m\u00e5naderna<\/strong>, blir m\u00e5nadsbetalningen ungef\u00e4r <strong>177 000 TL<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00d6verv\u00e4ger du denna modell b\u00f6r du inte skriva under innan du f\u00e5tt en tydlig skriftlig redovisning av hur r\u00e4ntan ber\u00e4knas under den betalningsfria perioden och hur den framtida betalningsplanen ser ut.<\/p>\n<p><strong>Regler som avg\u00f6r hur stort l\u00e5n du kan f\u00e5<\/strong><\/p>\n<p>Hur mycket banken kan l\u00e5na ut beror inte bara p\u00e5 din inkomst, utan ocks\u00e5 p\u00e5 <a href=\"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/ny-bolaneforordning-fran-bankacilik-duzenleme-ve-denetleme-kurumu-ett-steg-som-forandrar-balansen-pa-fastighetsmarknaden\/\">BDDK regler f\u00f6r bel\u00e5ningsgrad.<\/a><\/p>\n<p>Efter f\u00f6r\u00e4ndringen i mars 2026 g\u00e4ller h\u00f6gre bel\u00e5ningsgrader f\u00f6r personer som k\u00f6per sin f\u00f6rsta bostad, medan den som redan \u00e4ger flera bost\u00e4der f\u00e5r l\u00e4gre bel\u00e5ningsgrad.<\/p>\n<p>Bost\u00e4der byggda efter 2010 och med minst <strong>energiklass C<\/strong> kan ocks\u00e5 omfattas av mer f\u00f6rm\u00e5nliga niv\u00e5er.<\/p>\n<p>Eftersom den exakta bel\u00e5ningsgraden varierar med bostadens v\u00e4rde b\u00f6r man \u00e4ven ta h\u00f6jd f\u00f6r risken att v\u00e4rderingen blir l\u00e4gre \u00e4n det faktiska f\u00f6rs\u00e4ljningspriset.<\/p>\n<p><strong>5 saker att kontrollera innan du tar bostadsl\u00e5n<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ta in erbjudanden fr\u00e5n minst tre banker.<\/strong> J\u00e4mf\u00f6r \u00e4ven deltagandebanker.<\/li>\n<li><strong>Titta p\u00e5 den totala kostnaden.<\/strong> R\u00e4kna in uppl\u00e4ggningsavgift, v\u00e4rderingskostnad, DASK, hemf\u00f6rs\u00e4kring och livf\u00f6rs\u00e4kring.<\/li>\n<li><strong>R\u00e4kna p\u00e5 f\u00f6rh\u00e5llandet mellan betalning och inkomst.<\/strong> Att h\u00e5lla m\u00e5nadsbetalningen under ungef\u00e4r en tredjedel av hush\u00e5llets inkomst \u00e4r en mer h\u00e5llbar niv\u00e5.<\/li>\n<li><strong>F\u00f6rutse v\u00e4rderingsrisken.<\/strong> Om v\u00e4rderingen blir l\u00e4gre \u00e4n k\u00f6peskillingen m\u00e5ste du betala mellanskillnaden kontant.<\/li>\n<li><strong>Kontrollera villkoren f\u00f6r f\u00f6rtida \u00e5terbetalning.<\/strong> Om r\u00e4ntorna sjunker kan du vilja refinansiera eller l\u00f6sa l\u00e5net i f\u00f6rtid. Ta reda p\u00e5 kostnaden redan innan l\u00e5net tecknas.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Vanliga fr\u00e5gor<\/strong><\/p>\n<p><strong>Vilken bank har l\u00e4gst bostadsl\u00e5ner\u00e4nta i oktober 2026?<\/strong><\/p>\n<p>Enligt sammanst\u00e4llningar fr\u00e5n b\u00f6rjan av oktober l\u00e5g de l\u00e4gsta niv\u00e5erna omkring <strong>2,87%\u20132,90%<\/strong> hos Kuveyt T\u00fcrk, T\u00fcrkiye Finans, Ziraat Bankas\u0131 och Albaraka T\u00fcrk.<\/p>\n<p>R\u00e4ntorna \u00e4ndras ofta, s\u00e5 be alltid banken om ett aktuellt erbjudande innan du ans\u00f6ker.<\/p>\n<p><strong>Har ans\u00f6kningarna till \u0130lk Evim startat?<\/strong><\/p>\n<p>Nej. Per <strong>14 oktober 2026<\/strong> hade officiellt ans\u00f6kningsdatum, villkor och deltagande banker \u00e4nnu inte offentliggjorts.<\/p>\n<p><strong>Sjunker bostadsl\u00e5ner\u00e4ntorna direkt om styrr\u00e4ntan s\u00e4nks?<\/strong><\/p>\n<p>Vanligtvis inte. Bankerna brukar f\u00f6ra \u00f6ver s\u00e4nkningarna till sina l\u00e5neprodukter gradvis under flera veckor.<\/p>\n<p><strong>\u00c4r ett betalningsfritt bostadsl\u00e5n f\u00f6rdelaktigt?<\/strong><\/p>\n<p>Det kan underl\u00e4tta kassafl\u00f6det om du betalar hyra medan du v\u00e4ntar p\u00e5 att ett projekt ska f\u00e4rdigst\u00e4llas. Samtidigt kan den upplupna r\u00e4ntan under den betalningsfria perioden kraftigt \u00f6ka den totala skulden.<\/p>\n<p>Be alltid om fullst\u00e4ndig \u00e5terbetalningsplan innan du fattar beslut.<\/p>\n<p><strong>Slutsats<\/strong><\/p>\n<p>Bostadsl\u00e5ner\u00e4ntorna \u00e4r fortfarande h\u00f6ga i oktober 2026, men riktningen \u00e4r ned\u00e5t. Den st\u00f6rsta skillnaden skapas genom att v\u00e4lja r\u00e4tt bank, r\u00e4kna p\u00e5 hela kostnaden och noga f\u00f6lja subventionerade modeller som \u0130lk Evim.<\/p>\n<p>Om du funderar p\u00e5 att k\u00f6pa bostad med finansiering i Antalya kan <strong>Grand Emlak hj\u00e4lpa dig fr\u00e5n val av bostad utifr\u00e5n din budget till v\u00e4rderingsprocessen.<\/strong><\/p>\n<h6><em>Denna artikel bygger p\u00e5 uppgifter som rapporterats i medierna fram till <\/em><strong><em>16 oktober 2026<\/em><\/strong><em> och utg\u00f6r inte investeringsr\u00e5dgivning. L\u00e5nevillkor varierar mellan individer och banker. Kontakta din bank f\u00f6r definitiv information.<\/em><\/h6>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alla som \u00f6verv\u00e4ger bostadsl\u00e5n f\u00f6r att k\u00f6pa en bostad st\u00e4ller sig ungef\u00e4r samma fr\u00e5gor: Kommer r\u00e4ntorna att sjunka? N\u00e4r startar det l\u00e5g\u00adr\u00e4ntesubventionerade programmet f\u00f6r f\u00f6rsta bostaden? \u00c4r l\u00e5n med \u201df\u00f6rskottsbetald r\u00e4nta\u201d eller \u201dbetalningsfri period\u201d verkligen f\u00f6rdelaktiga? Att s\u00f6kningarna p\u00e5 Google kring dessa fr\u00e5gor har \u00f6kat kraftigt de senaste tre m\u00e5naderna \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r inte f\u00f6rv\u00e5nande. I [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":28318,"featured_media":405121,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5600,5601],"tags":[6727,6728,6729,6730,6731,6732],"class_list":["post-405144","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haberler-sv","category-mevzuat-sv","tag-en-dusuk-konut-kredisi-faizi","tag-geri-odemesiz-konut-kredisi","tag-ilk-evim-konut-kredisi","tag-konut-kredisi-faiz-oranlari-ekim-2026","tag-konut-kredisi-hesaplama","tag-pesin-faizli-konut-kredisi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405144","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28318"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=405144"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405144\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":405152,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/405144\/revisions\/405152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/405121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=405144"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=405144"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=405144"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}