{"id":404813,"date":"2026-10-13T11:37:49","date_gmt":"2026-10-13T08:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama\/"},"modified":"2026-10-14T17:24:17","modified_gmt":"2026-10-14T14:24:17","slug":"ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama\/","title":{"rendered":"Hyresh\u00f6jning i oktober 2026: Ber\u00e4kning av hyran med 31,49%"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Om ditt hyresavtal f\u00f6rnyas i oktober \u00e4r den centrala siffran klar: <strong>hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen f\u00f6r oktober 2026 \u00e4r 31,49%<\/strong>. Satsen motsvarar f\u00f6r\u00e4ndringen i 12-m\u00e5nadersgenomsnittet f\u00f6r konsumentprisindex, baserat p\u00e5 inflationsuppgifterna f\u00f6r september 2026 som publicerats av Turkiets statistikmyndighet T\u00dc\u0130K, och utg\u00f6r den lagstadgade \u00f6vre gr\u00e4nsen f\u00f6r hyresh\u00f6jningar i bost\u00e4der och kommersiella lokaler.<\/p>\n<p>Hur ber\u00e4knas denna procentsats, vilka avtal omfattas och kan hyresv\u00e4rden beg\u00e4ra mer? I denna guide g\u00e5r vi igenom det viktigaste f\u00f6r b\u00e5de hyresv\u00e4rdar och hyresg\u00e4ster med konkreta exempel.<\/p>\n<p><strong>Varf\u00f6r \u00e4r hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen i oktober 2026 31,49%?<\/strong><\/p>\n<p>Enligt artikel 344 i den turkiska obligationslagen f\u00e5r h\u00f6jningen vid f\u00f6rnyelse av ett hyresavtal inte \u00f6verstiga f\u00f6r\u00e4ndringen i konsumentprisindexets 12-m\u00e5nadersgenomsnitt under f\u00f6reg\u00e5ende hyres\u00e5r.<\/p>\n<p>Det tillf\u00e4lliga taket p\u00e5 25%, som inf\u00f6rdes 2022, upph\u00f6rde den <strong>1 juli 2024<\/strong>. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det 12-m\u00e5nadersgenomsnittet som idag utg\u00f6r den relevanta lagliga gr\u00e4nsen.<\/p>\n<p>Per september 2026 g\u00e4ller:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>M\u00e5nadsinflation (september 2026):<\/strong> 1,84%<\/li>\n<li><strong>\u00c5rsinflation (september 2026):<\/strong> 29,73%<\/li>\n<li><strong>12-m\u00e5nadersgenomsnitt (hyresh\u00f6jningsgr\u00e4ns):<\/strong> 31,49%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen ligger allts\u00e5 h\u00f6gre \u00e4n \u00e5rsinflationen. Det beror p\u00e5 att 12-m\u00e5nadersgenomsnittet \u00e4ven inkluderar de h\u00f6gre inflationsniv\u00e5erna fr\u00e5n tidigare m\u00e5nader. Om inflationen forts\u00e4tter att sjunka v\u00e4ntas skillnaden minska och hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen gradvis g\u00e5 ned under kommande m\u00e5nader.<\/p>\n<p><strong>Vilka avtal omfattas?<\/strong><\/p>\n<p>Satsen p\u00e5 <strong>31,49%<\/strong> g\u00e4ller hyresavtal vars hyresperiod l\u00f6per ut och f\u00f6rnyas i <strong>oktober 2026<\/strong>.<\/p>\n<p>Ett avtal som exempelvis b\u00f6rjade den <strong>15 oktober 2025<\/strong> och f\u00f6rnyas den <strong>15 oktober 2026<\/strong> f\u00e5r anv\u00e4nda denna niv\u00e5 som h\u00f6gsta till\u00e5tna h\u00f6jning.<\/p>\n<p>Samma regel g\u00e4ller b\u00e5de f\u00f6r bost\u00e4der och f\u00f6r kommersiella lokaler med tak.<\/p>\n<p>I praktiken best\u00e4ms varje m\u00e5nads hyresh\u00f6jningsgr\u00e4ns n\u00e4r inflationsuppgifterna publiceras i b\u00f6rjan av m\u00e5naden. Satsen f\u00f6r avtal som f\u00f6rnyas i november blir d\u00e4rf\u00f6r klar n\u00e4r oktobers inflation publiceras under de f\u00f6rsta arbetsdagarna i november.<\/p>\n<p><strong>Hur ber\u00e4knas hyresh\u00f6jningen? Exempeltabell<\/strong><\/p>\n<p>Ber\u00e4kningen \u00e4r enkel: multiplicera den nuvarande hyran med <strong>1,3149<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Formel: Ny hyra = Nuvarande hyra \u00d7 (1 + 0,3149)<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Nuvarande hyra<\/th>\n<th>Maximal h\u00f6jning<\/th>\n<th>Maximal ny hyra<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15 000 TL<\/td>\n<td>4 724 TL<\/td>\n<td>19 724 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 000 TL<\/td>\n<td>6 298 TL<\/td>\n<td>26 298 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 000 TL<\/td>\n<td>7 873 TL<\/td>\n<td>32 873 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 000 TL<\/td>\n<td>9 447 TL<\/td>\n<td>39 447 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40 000 TL<\/td>\n<td>12 596 TL<\/td>\n<td>52 596 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60 000 TL<\/td>\n<td>18 894 TL<\/td>\n<td>78 894 TL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Satsen \u00e4r ett <strong>tak<\/strong>, inte en obligatorisk h\u00f6jning. Parterna kan komma \u00f6verens om en l\u00e4gre \u00f6kning. Om avtalet inneh\u00e5ller en l\u00e4gre procentsats eller ett fast belopp g\u00e4ller den avtalsbest\u00e4mmelsen.<\/p>\n<p><strong>Kan hyresv\u00e4rden beg\u00e4ra mer \u00e4n 31,49%?<\/strong><\/p>\n<p>Nej. \u00c4ven om avtalet anger en h\u00f6gre procentsats f\u00e5r h\u00f6jningen vid f\u00f6rnyelsen inte \u00f6verstiga den lagstadgade gr\u00e4nsen.<\/p>\n<p>Lagen inneh\u00e5ller dock tv\u00e5 viktiga undantag:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Fastst\u00e4llande av hyra efter 5 \u00e5r:<\/strong> Om hyresf\u00f6rh\u00e5llandet har p\u00e5g\u00e5tt i fem \u00e5r kan hyresv\u00e4rden v\u00e4cka talan om fastst\u00e4llande av hyran och beg\u00e4ra att den anpassas till en sk\u00e4lig niv\u00e5 med h\u00e4nsyn till j\u00e4mf\u00f6rbara marknadshyror. Domstolen beaktar bland annat hyran f\u00f6r liknande bost\u00e4der i omr\u00e5det och bostadens egenskaper.<\/li>\n<li><strong>Ny hyresg\u00e4st:<\/strong> Om bostaden blir ledig och ett nytt avtal ing\u00e5s med en ny hyresg\u00e4st kan hyran i princip best\u00e4mmas fritt. Taket g\u00e4ller endast f\u00f6rnyelse av ett befintligt avtal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hyresv\u00e4rden kan inte ensidigt avhysa hyresg\u00e4sten bara f\u00f6r att avtalsperioden har g\u00e5tt ut. Vid bostadshyra f\u00f6rl\u00e4ngs avtalet normalt med ett \u00e5r om hyresg\u00e4sten inte s\u00e4ger upp det. Hyresv\u00e4rdens r\u00e4tt att s\u00e4ga upp utan s\u00e4rskild grund uppst\u00e5r f\u00f6rst efter att den tio\u00e5riga f\u00f6rl\u00e4ngningsperioden har l\u00f6pt ut.<\/p>\n<p><strong>Vad b\u00f6r man t\u00e4nka p\u00e5 vid hyresh\u00f6jningar i Antalya?<\/strong><\/p>\n<p>Hyresmarknaden i Antalya har en annan dynamik \u00e4n m\u00e5nga andra st\u00e4der p\u00e5 grund av turists\u00e4songen, internationell efterfr\u00e5gan och nytt bostadsutbud.<\/p>\n<p>I centrala omr\u00e5den som Konyaalt\u0131, Lara och Muratpa\u015fa kan det finnas betydande skillnader mellan hyran f\u00f6r en ledig bostad som hyrs ut till en ny hyresg\u00e4st och hyran i ett \u00e4ldre avtal som endast har h\u00f6jts enligt de lagstadgade niv\u00e5erna. D\u00e4rf\u00f6r blir m\u00e5l om fastst\u00e4llande av hyra s\u00e4rskilt aktuella n\u00e4r hyresf\u00f6rh\u00e5llandet har passerat fem \u00e5r.<\/p>\n<p>Oktober \u00e4r ocks\u00e5 en strategisk period f\u00f6r fastighets\u00e4gare med l\u00e5ngtidshyresg\u00e4ster. N\u00e4r nya regler f\u00f6r turistuthyrning v\u00e4ntas b\u00f6rja g\u00e4lla 2027 omv\u00e4rderar vissa \u00e4gare balansen mellan korttids- och l\u00e5ngtidsuthyrning.<\/p>\n<p>L\u00e5ngtidsuthyrningens regelbundna int\u00e4kter, l\u00e4gre driftskostnader och avsaknad av s\u00e4songsbaserad vakansrisk \u00e4r tydliga f\u00f6rdelar i denna j\u00e4mf\u00f6relse.<\/p>\n<p><strong>Hur b\u00f6r en hyresg\u00e4st svara p\u00e5 ett krav p\u00e5 hyresh\u00f6jning?<\/strong><\/p>\n<p>N\u00e4r du f\u00e5r ett krav p\u00e5 hyresh\u00f6jning b\u00f6r du f\u00f6rst kontrollera tre saker:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>datumet d\u00e5 hyresavtalet f\u00f6rnyas,<\/li>\n<li>om den beg\u00e4rda procentsatsen \u00f6verstiger den lagliga gr\u00e4nsen f\u00f6r m\u00e5naden,<\/li>\n<li>om avtalet inneh\u00e5ller n\u00e5gon s\u00e4rskild best\u00e4mmelse om hyresh\u00f6jning.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Om beg\u00e4ran ligger under den lagliga gr\u00e4nsen kan en \u00f6verenskommelse bidra till ett stabilt l\u00e5ngsiktigt hyresf\u00f6rh\u00e5llande. Om den ligger \u00f6ver gr\u00e4nsen \u00e4r det normalt tillr\u00e4ckligt att v\u00e4nligt och skriftligt f\u00f6rklara varf\u00f6r hyran inte lagligen kan h\u00f6jas \u00f6ver den till\u00e5tna niv\u00e5n.<\/p>\n<p>Om hyresf\u00f6rh\u00e5llandet n\u00e4rmar sig fem \u00e5r b\u00f6r man ocks\u00e5 ta h\u00e4nsyn till att hyresv\u00e4rden kan f\u00e5 m\u00f6jlighet att v\u00e4cka talan om fastst\u00e4llande av hyran. I s\u00e5dana situationer kan en rimlig \u00f6verenskommelse n\u00e4rmare marknadsniv\u00e5n ofta vara mer f\u00f6rdelaktig \u00e4n kostnaden och os\u00e4kerheten i en domstolsprocess.<\/p>\n<p><strong>5 praktiska r\u00e5d f\u00f6r hyresv\u00e4rdar och hyresg\u00e4ster<\/strong><\/p>\n<ol start=\"1\" data-spread=\"false\">\n<li><strong>Meddela h\u00f6jningen skriftligt.<\/strong> Skicka beg\u00e4ran f\u00f6re f\u00f6rnyelsedatumet via exempelvis e-post, WhatsApp eller notarie f\u00f6r att minska risken f\u00f6r framtida tvister.<\/li>\n<li><strong>Betala hyran via bank.<\/strong> Anv\u00e4nd bank eller PTT och ange hyresperioden tydligt i betalningsbeskrivningen. Det underl\u00e4ttar b\u00e5de skattehantering och bevisning.<\/li>\n<li><strong>Anv\u00e4nd r\u00e4tt m\u00e5nads procentsats.<\/strong> Utg\u00e5 fr\u00e5n m\u00e5naden d\u00e5 avtalet f\u00f6rnyas, inte fr\u00e5n m\u00e5naden d\u00e5 det ursprungligen b\u00f6rjade.<\/li>\n<li><strong>Uppdatera avtalet.<\/strong> Uppr\u00e4tta ett kort till\u00e4ggsavtal d\u00e4r den nya hyran och ikrafttr\u00e4dandedatumet anges. Hyresavtal kan numera \u00e4ven uppr\u00e4ttas via e-Devlet.<\/li>\n<li><strong>Deklarera hyresinkomster.<\/strong> Fastighets\u00e4gare vars \u00e5rliga hyresinkomst \u00f6verstiger g\u00e4llande skattefritt belopp m\u00e5ste l\u00e4mna deklaration i mars. Beloppet uppdateras varje \u00e5r.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Vanliga fr\u00e5gor<\/strong><\/p>\n<p><strong>Hur h\u00f6g \u00e4r hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen i oktober 2026?<\/strong><\/p>\n<p>Den lagliga maximala h\u00f6jningen f\u00f6r bost\u00e4der och kommersiella lokaler vars avtal f\u00f6rnyas i oktober 2026 \u00e4r <strong>31,49%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>\u00c4r hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen samma som \u00e5rsinflationen?<\/strong><\/p>\n<p>Nej. Det \u00e4r inte \u00e5rsinflationen p\u00e5 <strong>29,73%<\/strong> som anv\u00e4nds, utan f\u00f6r\u00e4ndringen i konsumentprisindexets 12-m\u00e5nadersgenomsnitt, som \u00e4r <strong>31,49%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Vad h\u00e4nder om hyresg\u00e4sten inte accepterar h\u00f6jningen?<\/strong><\/p>\n<p>Hyresv\u00e4rden kan l\u00e4mna formellt besked om en h\u00f6jning som h\u00e5ller sig inom den lagliga gr\u00e4nsen och kan, om f\u00f6ruts\u00e4ttningarna finns, v\u00e4cka talan om fastst\u00e4llande av hyran. Krav \u00f6ver den lagliga gr\u00e4nsen blir inte giltiga enbart f\u00f6r att de framf\u00f6rs.<\/p>\n<p><strong>G\u00e4ller samma procentsats f\u00f6r kommersiella lokaler?<\/strong><\/p>\n<p>Ja. Vid f\u00f6rnyelse av hyresavtal f\u00f6r kommersiella lokaler med tak f\u00e5r h\u00f6jningen inte \u00f6verstiga 12-m\u00e5nadersgenomsnittet f\u00f6r konsumentprisindex.<\/p>\n<p><strong>N\u00e4r blir november m\u00e5nads hyresh\u00f6jningsgr\u00e4ns klar?<\/strong><\/p>\n<p>Inflationsuppgifterna f\u00f6r oktober 2026 publiceras under de f\u00f6rsta arbetsdagarna i november. D\u00e5 blir \u00e4ven gr\u00e4nsen f\u00f6r avtal som f\u00f6rnyas i november k\u00e4nd.<\/p>\n<p><strong>Slutsats<\/strong><\/p>\n<p>F\u00f6r avtal som f\u00f6rnyas i oktober 2026 \u00e4r den lagliga \u00f6vre gr\u00e4nsen <strong>31,49%<\/strong>. Om den fallande inflationstrenden forts\u00e4tter kan denna niv\u00e5 v\u00e4ntas sjunka gradvis under de kommande m\u00e5naderna.<\/p>\n<p>F\u00f6r hyresv\u00e4rdar \u00e4r korrekt timing och skriftlig dokumentation viktigt. F\u00f6r hyresg\u00e4ster \u00e4r kunskap om den lagliga gr\u00e4nsen en viktig grund f\u00f6r ett sunt hyresf\u00f6rh\u00e5llande.<\/p>\n<p><strong>Om du vill ha hj\u00e4lp med att fastst\u00e4lla r\u00e4tt hyresniv\u00e5 f\u00f6r din fastighet i Antalya, v\u00e4lja hyresg\u00e4st eller planera en l\u00e5ngsiktig hyresinvestering kan du kontakta Grand Emlaks r\u00e5dgivare.<\/strong><\/p>\n<h6><em>Denna artikel bygger p\u00e5 officiella inflationsuppgifter som publicerats fram till <\/em><strong><em>13 oktober 2026<\/em><\/strong><em> och \u00e4r endast avsedd som allm\u00e4n information. Vid juridiska tvister rekommenderar vi att du s\u00f6ker r\u00e5dgivning fr\u00e5n en advokat.<\/em><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Om ditt hyresavtal f\u00f6rnyas i oktober \u00e4r den centrala siffran klar: hyresh\u00f6jningsgr\u00e4nsen f\u00f6r oktober 2026 \u00e4r 31,49%. Satsen motsvarar f\u00f6r\u00e4ndringen i 12-m\u00e5nadersgenomsnittet f\u00f6r konsumentprisindex, baserat p\u00e5 inflationsuppgifterna f\u00f6r september 2026 som publicerats av Turkiets statistikmyndighet T\u00dc\u0130K, och utg\u00f6r den lagstadgade \u00f6vre gr\u00e4nsen f\u00f6r hyresh\u00f6jningar i bost\u00e4der och kommersiella lokaler. Hur ber\u00e4knas denna procentsats, vilka avtal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":28318,"featured_media":404072,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5600,5838],"tags":[6684,6685,6686,6687,6688,6689],"class_list":["post-404813","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haberler-sv","category-ipuclari-ve-oneriler-sv","tag-12-aylik-tufe-ortalamasi","tag-ekim-2026-kira-artis-orani","tag-ekim-ayi-kira-zammi","tag-kira-artis-orani-2026","tag-kira-artis-orani-hesaplama","tag-kira-zammi-ne-kadar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28318"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=404813"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":404868,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404813\/revisions\/404868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/404072"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=404813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=404813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=404813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}