{"id":404773,"date":"2026-10-10T11:20:23","date_gmt":"2026-10-10T08:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi\/"},"modified":"2026-10-14T17:17:18","modified_gmt":"2026-10-14T14:17:18","slug":"airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi\/","title":{"rendered":"Nya Airbnb-regler: Guide f\u00f6r fastighets\u00e4gare i Antalya"},"content":{"rendered":"

Om du hyr ut en semesterl\u00e4genhet eller villa i Antalya per dag under s\u00e4songen ber\u00f6r nyheterna fr\u00e5n Ankara under den f\u00f6rsta veckan i oktober 2026 dig direkt. Ett lagf\u00f6rslag som inf\u00f6r tillst\u00e5nd<\/a>, representant i T\u00fcrkiye och provisionsgr\u00e4nser f\u00f6r utl\u00e4ndska digitala boendeplattformar som Booking, Airbnb och Expedia godk\u00e4ndes den 6 oktober 2026<\/strong> av Turkiets parlamentsutskott f\u00f6r offentliga arbeten, stadsplanering, transport och turism.<\/p>\n

Vid f\u00f6rsta anblick verkar regleringen fr\u00e4mst rikta sig mot plattformarna. En best\u00e4mmelse f\u00f6r\u00e4ndrar dock f\u00f6ruts\u00e4ttningarna f\u00f6r bostads\u00e4gare som bedriver korttidsuthyrning: plattformarna kommer endast att kunna publicera bost\u00e4der som har giltigt tillst\u00e5nd f\u00f6r turistuthyrning.<\/p>\n

I denna guide f\u00f6rklarar vi vad som f\u00f6r\u00e4ndras, varf\u00f6r fastighets\u00e4gare i Antalya b\u00f6r f\u00f6rbereda sig och vilka \u00e5tg\u00e4rder som redan nu kan vara l\u00e4mpliga.<\/p>\n

Vad f\u00f6r\u00e4ndrar lagf\u00f6rslaget?<\/strong><\/p>\n

F\u00f6rslaget, som tagits fram av kultur- och turistministeriet, skapar f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen ett omfattande regelverk f\u00f6r utl\u00e4ndska digitala boendeplattformars verksamhet i T\u00fcrkiye.<\/p>\n

De viktigaste best\u00e4mmelserna som godk\u00e4nts av utskottet \u00e4r:<\/p>\n

Tv\u00e5\u00e5rigt tillst\u00e5nd:<\/strong> Plattformar som vill vara verksamma i T\u00fcrkiye m\u00e5ste skaffa ett tillst\u00e5nd fr\u00e5n ministeriet som g\u00e4ller i tv\u00e5 \u00e5r. Tillst\u00e5ndsavgiften har fastst\u00e4llts till 5 miljoner TL<\/strong> och ska \u00e5rligen h\u00f6jas enligt omv\u00e4rderingsgraden.<\/p>\n

Representant i T\u00fcrkiye och skattekrav:<\/strong> Ans\u00f6kan kr\u00e4ver registrering f\u00f6r digital tj\u00e4nsteskatt, inga utest\u00e5ende skatteskulder, en utsedd representant i T\u00fcrkiye samt en UETS-adress f\u00f6r elektronisk delgivning. Plattformarna ska dessutom betala en turismavgift.<\/p>\n

Provisionstak p\u00e5 17%:<\/strong> Vid f\u00f6rs\u00e4ljningar inom T\u00fcrkiye f\u00e5r plattformens provision inte \u00f6verstiga 17% av tj\u00e4nstens pris exklusive skatt<\/strong>.<\/p>\n

Endast licensierade anl\u00e4ggningar och bost\u00e4der:<\/strong> Plattformarna f\u00e5r direkt s\u00e4lja boende endast f\u00f6r turismcertifierade anl\u00e4ggningar, bost\u00e4der med tillst\u00e5nd f\u00f6r turistuthyrning samt flygbiljetter. Andra tj\u00e4nster, exempelvis turer, m\u00e5ste tillhandah\u00e5llas genom auktoriserade resebyr\u00e5er.<\/p>\n

Sanktioner:<\/strong> Plattformar som inte f\u00f6ljer reglerna kan f\u00e5 administrativa b\u00f6ter och begr\u00e4nsad \u00e5tkomst. Turkisk lag ska till\u00e4mpas p\u00e5 tvister och turkiska domstolar ska vara beh\u00f6riga.<\/p>\n

F\u00f6rslaget v\u00e4ntas behandlas av parlamentets plenarf\u00f6rsamling. Om det antas planeras ikrafttr\u00e4dandet till 1 januari 2027<\/strong>. Plattformar som redan \u00e4r verksamma i T\u00fcrkiye kommer d\u00e5 att beh\u00f6va ans\u00f6ka om tillst\u00e5nd inom tre m\u00e5nader.<\/p>\n

Den viktigaste regeln f\u00f6r bostads\u00e4gare: Tiden f\u00f6r annonser utan tillst\u00e5nd g\u00e5r mot sitt slut<\/strong><\/p>\n

Turistuthyrning av bost\u00e4der \u00e4r egentligen inget nytt omr\u00e5de. Sedan 2024 kr\u00e4vs tillst\u00e5nd fr\u00e5n kultur- och turistministeriet f\u00f6r att hyra ut en bostad i perioder kortare \u00e4n 100 dagar.<\/p>\n

I praktiken har dock m\u00e5nga \u00e4gare fortsatt att publicera annonser utan att ange n\u00e5got tillst\u00e5ndsnummer.<\/p>\n

Det nya f\u00f6rslaget t\u00e4pper till denna lucka p\u00e5 plattformsniv\u00e5. N\u00e4r plattformen sj\u00e4lv blir beroende av tillst\u00e5nd, lokal representation och risk f\u00f6r \u00e5tkomstblockering blir det betydligt mer kostsamt f\u00f6r den att forts\u00e4tta publicera otill\u00e5tna bost\u00e4der.<\/p>\n

Din annons kan d\u00e4rf\u00f6r en dag tas bort med meddelandet \u201dtillst\u00e5ndsnummer saknas\u201d. Om detta sker mitt under h\u00f6gs\u00e4songen kan f\u00f6rlorade bokningar inneb\u00e4ra att en betydande del av \u00e5rsint\u00e4kten g\u00e5r f\u00f6rlorad.<\/p>\n

Kom ocks\u00e5 ih\u00e5g att b\u00f6terna f\u00f6r uthyrning utan tillst\u00e5nd redan \u00e4r betydande. \u00c5r 2024 fastst\u00e4lldes b\u00f6terna till 100 000 TL per bostad<\/strong> och till 500 000 TL<\/strong> om tillst\u00e5nd fortfarande inte erh\u00e5llits efter en varning. Beloppen h\u00f6js \u00e5rligen enligt omv\u00e4rderingsgraden.<\/p>\n

Varf\u00f6r \u00e4r detta s\u00e4rskilt viktigt f\u00f6r Antalya?<\/strong><\/p>\n

Antalya \u00e4r en av T\u00fcrkiyes mest aktiva marknader f\u00f6r korttidsuthyrning. L\u00e4genheter med havsutsikt i Konyaalt\u0131 och Lara, villor i Kemer och Ka\u015f, bost\u00e4der kring Beleks golfbanor samt utlands\u00e4gda l\u00e4genheter i Alanya hyrs i stor utstr\u00e4ckning ut via digitala plattformar under sommarm\u00e5naderna.<\/p>\n

Stora evenemang som COP31-klimattoppm\u00f6tet<\/strong>, som planeras h\u00e5llas i staden i november, kan dessutom \u00f6ka efterfr\u00e5gan utanf\u00f6r den normala h\u00f6gs\u00e4songen.<\/p>\n

Denna h\u00f6ga marknadsaktivitet f\u00e5r tv\u00e5 konsekvenser. F\u00f6r det f\u00f6rsta kan Antalya bli en av de st\u00e4der d\u00e4r kontrollerna blir s\u00e4rskilt intensiva. F\u00f6r det andra kan fastighets\u00e4gare som tidigt f\u00f6ljer reglerna f\u00e5 en tydlig f\u00f6rdel n\u00e4r konkurrerande annonser utan tillst\u00e5nd tas bort.<\/p>\n

S\u00e5 l\u00e4nge antalet licensierade bost\u00e4der \u00e4r begr\u00e4nsat kan bost\u00e4der med giltigt tillst\u00e5nd potentiellt f\u00e5 f\u00f6rdelar b\u00e5de vad g\u00e4ller bel\u00e4ggning och pris per natt.<\/p>\n

Utl\u00e4ndska fastighets\u00e4gare b\u00f6r ocks\u00e5 vara s\u00e4rskilt uppm\u00e4rksamma. M\u00e5nga ryska, tyska och skandinaviska investerare med bost\u00e4der i Antalya och Alanya f\u00f6rvaltar sina fastigheter p\u00e5 distans genom plattformar. F\u00f6r dessa \u00e4gare \u00e4r det viktigt att tidigt organisera tillst\u00e5ndsprocessen genom en p\u00e5litlig representant eller professionell fastighetsf\u00f6rvaltare i T\u00fcrkiye.<\/p>\n

Vad b\u00f6r du g\u00f6ra om du \u00e4nnu inte har n\u00e5got tillst\u00e5nd?<\/strong><\/p>\n

Det \u00e5terst\u00e5r fortfarande n\u00e5gra m\u00e5nader innan f\u00f6rslaget f\u00f6rv\u00e4ntas antas och tr\u00e4da i kraft. Tiden kan anv\u00e4ndas f\u00f6r att slutf\u00f6ra tillst\u00e5ndsprocessen f\u00f6re n\u00e4sta s\u00e4song.<\/p>\n

    \n
  1. Kontrollera byggnadens situation.<\/strong> Om bostaden finns i en bostadsr\u00e4ttsbyggnad eller ett omr\u00e5de med gemensamt \u00e4gande kr\u00e4vs enh\u00e4lligt godk\u00e4nnande<\/a> fr\u00e5n \u00f6vriga fastighets\u00e4gare f\u00f6r turistuthyrning. B\u00f6rja med att kontrollera med omr\u00e5dets f\u00f6rvaltning om ett s\u00e5dant beslut \u00e4r realistiskt.<\/li>\n
  2. Kontrollera lagfart och byggnadshandlingar.<\/strong> S\u00e4kerst\u00e4ll att bostaden \u00e4r registrerad som bostad, att anv\u00e4ndningstillst\u00e5nd finns och att inga anteckningar hindrar ans\u00f6kan.<\/li>\n
  3. Skicka in ans\u00f6kan.<\/strong> Ans\u00f6kan om turistuthyrningstillst\u00e5nd l\u00e4mnas till kultur- och turistministeriet via e-Devlet. Tillst\u00e5ndet g\u00e4ller endast den specifika bostadsenhet som ans\u00f6kan avser.<\/li>\n
  4. Ordna identitetsrapportering f\u00f6r g\u00e4ster.<\/strong> G\u00e4sternas identitetsuppgifter m\u00e5ste registreras i polisens system f\u00f6r g\u00e4stregistrering. Underl\u00e5tenhet kan medf\u00f6ra separata b\u00f6ter.<\/li>\n
  5. F\u00f6rbered bostaden f\u00f6r kontroll.<\/strong> Licensierade bost\u00e4der m\u00e5ste bland annat ha entr\u00e9skylt samt n\u00f6d- och informationsskyltar. Bost\u00e4der med tillst\u00e5nd kontrolleras minst vartannat \u00e5r.<\/li>\n
  6. Uppdatera annonserna.<\/strong> N\u00e4r tillst\u00e5ndsnumret erh\u00e5llits ska det anges korrekt p\u00e5 samtliga plattformar.<\/li>\n
  7. Gl\u00f6m inte skatten.<\/strong> Int\u00e4kter fr\u00e5n korttidsuthyrning ska deklareras som hyresinkomst. Med mer transparent plattformsrapportering blir det samtidigt l\u00e4ttare att uppt\u00e4cka odeklarerade inkomster.<\/li>\n<\/ol>\n

    Vad inneb\u00e4r provisionstaket p\u00e5 17% f\u00f6r fastighets\u00e4garen?<\/strong><\/p>\n

    F\u00f6rslaget inneh\u00e5ller \u00e4ven en potentiellt positiv del. Att provisionen vid inhemsk f\u00f6rs\u00e4ljning begr\u00e4nsas till 17% av tj\u00e4nstens pris exklusive skatt<\/strong> kan g\u00f6ra kostnaderna mer f\u00f6ruts\u00e4gbara, s\u00e4rskilt f\u00f6r verksamheter som idag betalar h\u00f6ga provisioner.<\/p>\n

    Vid en veckobokning av en villa p\u00e5 40 000 TL exklusive skatt<\/strong> skulle plattformens provision exempelvis h\u00f6gst kunna uppg\u00e5 till 6 800 TL<\/strong>.<\/p>\n

    Om taket \u00e4ven ska g\u00e4lla bokningar som utl\u00e4ndska g\u00e4ster g\u00f6r fr\u00e5n utlandet, samt hur provisionen ska f\u00f6rdelas mellan \u00e4gare och g\u00e4st, v\u00e4ntas klarg\u00f6ras genom kompletterande regler. Slutliga kalkyler b\u00f6r d\u00e4rf\u00f6r uppdateras efter att genomf\u00f6randebest\u00e4mmelserna publicerats.<\/p>\n

    F\u00f6r investerare: Innan du k\u00f6per en bostad f\u00f6r korttidsuthyrning<\/strong><\/p>\n

    Om du \u00f6verv\u00e4ger att k\u00f6pa en bostad i Antalya med korttidsuthyrning som huvudsakligt avkastningsm\u00e5l b\u00f6r den f\u00f6rsta fr\u00e5gan fram\u00f6ver inte vara \u201dHur mycket kan den h\u00e4r l\u00e4genheten tj\u00e4na?\u201d<\/a>, utan:<\/p>\n

    \u201dKan den h\u00e4r bostaden f\u00e5 tillst\u00e5nd f\u00f6r turistuthyrning?\u201d<\/strong><\/p>\n

    Kontrollera f\u00f6re k\u00f6pet:<\/p>\n