{"id":401940,"date":"2026-10-08T11:41:59","date_gmt":"2026-10-08T08:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler\/"},"modified":"2026-10-08T11:56:21","modified_gmt":"2026-10-08T08:56:21","slug":"kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler\/","title":{"rendered":"Stadsomvandling 2026: Process, tidsfrister och st\u00f6d f\u00f6r r\u00e4ttighetsinnehavare"},"content":{"rendered":"

Genom regel\u00e4ndringen den 4 februari 2026<\/strong> inf\u00f6rdes viktiga f\u00f6r\u00e4ndringar kring beslutsfattande, delgivning och hanteringen av andelar som tillh\u00f6r fastighets\u00e4gare som inte samtycker till stadsomvandlingen<\/strong>. S\u00e4rskilt f\u00f6r\u00e4ndringen av majoritetskravet och det faktum att vissa tidsfrister kan leda till r\u00e4ttsf\u00f6rluster g\u00f6r det n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r \u00e4gare till riskklassade byggnader att f\u00f6lja processen noggrant.<\/p>\n

S\u00e5, hur fungerar stadsomvandling 2026, vilka r\u00e4ttigheter har fastighets\u00e4gare och hyresg\u00e4ster och vilka st\u00f6dformer finns?<\/strong> H\u00e4r har vi samlat de viktigaste punkterna.<\/p>\n

Vad f\u00f6r\u00e4ndrades inom stadsomvandling 2026?<\/strong><\/p>\n

En av de viktigaste f\u00f6r\u00e4ndringarna \u00e4r att beslut om \u00e5teruppf\u00f6rande av byggnaden nu kan fattas med enkel majoritet baserad p\u00e5 markandelarna<\/strong>.<\/p>\n

Det avg\u00f6rande \u00e4r allts\u00e5 inte antalet \u00e4gare, utan deras markandel enligt lagfarten<\/strong>. Det r\u00e4cker att \u00e4gare som representerar mer \u00e4n 50% av de sammanlagda markandelarna fattar samma beslut. Det tidigare kravet p\u00e5 tv\u00e5 tredjedelars majoritet har tagits bort.<\/p>\n

F\u00f6r att kalla till \u00e4garm\u00f6te r\u00e4cker det nu ocks\u00e5 att en enda \u00e4gare beg\u00e4r detta. Kallelsen sker genom blankett Bilaga-12 med en annonseringsperiod p\u00e5 15 dagar. Delgivning via lokalt myndighetskontor och elektronisk delgivning r\u00e4knas ocks\u00e5 som giltiga metoder.<\/p>\n

Hur b\u00f6rjar stadsomvandlingsprocessen?<\/strong><\/p>\n

Processen b\u00f6rjar med att byggnaden fastst\u00e4lls som en riskbyggnad<\/strong>. En enda \u00e4gare kan ans\u00f6ka om en s\u00e5dan bed\u00f6mning och ans\u00f6kan g\u00f6rs hos en organisation som \u00e4r licensierad av ministeriet.<\/p>\n

Om byggnaden bed\u00f6ms som riskfylld rapporteras detta till lagfartsmyndigheten och en anteckning g\u00f6rs i registret. Efter att \u00e4garna har delgivits b\u00f6rjar \u00f6verklagandetiden.<\/p>\n

Om inget \u00f6verklagande g\u00f6rs, eller om \u00f6verklagandet avsl\u00e5s, blir beslutet slutgiltigt. D\u00e4refter genomf\u00f6rs evakuering och rivning. Efter rivningen beslutar \u00e4garna vid ett m\u00f6te hur den nya byggnaden ska uppf\u00f6ras.<\/p>\n

Vilka tidsfrister \u00e4r viktiga?<\/strong><\/p>\n

N\u00e4r en tidsfrist b\u00f6rjar l\u00f6pa beror p\u00e5 vilken dag delgivningen juridiskt anses ha skett.<\/p>\n

Elektronisk delgivning:<\/strong> anses delgiven vid slutet av den femte dagen.
\nNotariell delgivning:<\/strong> leveransdagen g\u00e4ller.
\nDelgivning genom annonsering:<\/strong> den sista dagen f\u00f6r annonseringen r\u00e4knas som delgivningsdag.<\/p>\n

Viktiga tidsfrister<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00c5tg\u00e4rd<\/strong><\/th>\nTidsfrist<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
\u00d6verklagande av riskklassning<\/td>\n15 dagar<\/td>\n<\/tr>\n
Svar p\u00e5 avtalsf\u00f6rslag<\/td>\n15 dagar<\/td>\n<\/tr>\n
Evakuering<\/td>\n60 dagar, kan f\u00f6rl\u00e4ngas vid behov<\/td>\n<\/tr>\n
Ans\u00f6kan om hyresst\u00f6d<\/td>\nSenast 1 \u00e5r efter evakuering<\/td>\n<\/tr>\n
Ans\u00f6kan om riskbed\u00f6mning<\/td>\n31 december 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Det \u00e4r s\u00e4rskilt viktigt att inte missa 15-dagarsfristen f\u00f6r \u00f6verklagande<\/strong>, eftersom m\u00f6jligheten att administrativt inv\u00e4nda mot riskklassningen annars kan g\u00e5 f\u00f6rlorad. Om en \u00e4gare inte svarar p\u00e5 ett avtalsf\u00f6rslag inom f\u00f6reskriven tid kan \u00e4ven f\u00f6rs\u00e4ljningsprocessen f\u00f6r dennes andel aktualiseras.<\/p>\n

Vad h\u00e4nder med andelen f\u00f6r en \u00e4gare som inte samtycker?<\/strong><\/p>\n

Markandelen f\u00f6r en \u00e4gare som inte deltar i majoritetsbeslutet kan, enligt den aktuella processen, erbjudas de \u00f6vriga \u00e4garna genom auktion.<\/p>\n

Om andelen inte s\u00e4ljs p\u00e5 detta s\u00e4tt kan, i riskomr\u00e5den och under vissa villkor, Urban Transformation Directorate, TOK\u0130 eller ber\u00f6rd myndighet delta i ett k\u00f6p till marknadsv\u00e4rde.<\/p>\n

Det viktiga \u00e4r f\u00f6ljande:<\/p>\n

En \u00e4gare som inte st\u00f6der majoritetsbeslutet blir inte av med sin bostad utan ers\u00e4ttning.<\/strong> Ers\u00e4ttning betalas f\u00f6r andelen. D\u00e4remot kan \u00e4garen f\u00f6rlora m\u00f6jligheten att f\u00e5 en separat bostadsenhet i den nya byggnaden och att dra nytta av framtida v\u00e4rde\u00f6kning.<\/p>\n

Beslut kan \u00f6verklagas i domstol och, om villkoren \u00e4r uppfyllda, kan inhibition beg\u00e4ras. Att v\u00e4cka talan stoppar dock inte automatiskt evakueringsprocessen.<\/p>\n

Vilket st\u00f6d finns 2026?<\/strong><\/p>\n

Inom kampanjen \u201cYar\u0131s\u0131 Bizden\u201d<\/strong> kan det sammanlagda st\u00f6det per bostadsenhet uppg\u00e5 till 1 750 000 TL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
St\u00f6dform<\/strong><\/th>\nBelopp<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Bostad \u2013 Bidrag<\/td>\n875 000 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Bostad \u2013 L\u00e5n<\/td>\n875 000 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal (f\u00f6rsta enheten) \u2013 Bidrag<\/td>\n437 500 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal (f\u00f6rsta enheten) \u2013 L\u00e5n<\/td>\n437 500 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Flyttst\u00f6d<\/td>\n125 000 TL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00c5terbetalningen av l\u00e5net b\u00f6rjar tv\u00e5 \u00e5r efter att bygglovet har erh\u00e5llits.<\/p>\n

Inom projektet f\u00f6r klimat- och katastrofresilienta st\u00e4der kan vissa r\u00e4ttighetsinnehavare i utvalda omr\u00e5den \u00e4ven f\u00e5 l\u00e5n p\u00e5 upp till 3 miljoner TL<\/strong>, med en m\u00e5natlig r\u00e4nta p\u00e5 0,69%<\/strong> och en l\u00f6ptid p\u00e5 upp till 180 m\u00e5nader<\/strong>.<\/p>\n

Hyresst\u00f6d kan betalas i upp till 18 m\u00e5nader f\u00f6r riskbyggnader och upp till 48 m\u00e5nader i riskomr\u00e5den.<\/strong> M\u00e5nadsbeloppen best\u00e4ms efter provinsgrupper och uppdateras regelbundet. Antalya tillh\u00f6r den andra gruppen.<\/strong><\/p>\n

Aktuella st\u00f6dbelopp och ans\u00f6kningsvillkor b\u00f6r kontrolleras hos relevant myndighet eller ministeriet f\u00f6re ans\u00f6kan.<\/p>\n

Vilka r\u00e4ttigheter har hyresg\u00e4ster?<\/strong><\/p>\n

Hyresg\u00e4ster f\u00e5r inte m\u00e5natligt hyresst\u00f6d p\u00e5 samma s\u00e4tt som \u00e4gare. D\u00e4remot kan de under vissa villkor ha r\u00e4tt till ett eng\u00e5ngsbidrag f\u00f6r flytt.<\/p>\n

Hyresg\u00e4sten b\u00f6r dessutom spara:<\/p>\n

    \n
  • hyresavtalet,<\/li>\n
  • evakueringsdatumet,<\/li>\n
  • n\u00f6dv\u00e4ndiga boende- och ans\u00f6kningshandlingar.<\/li>\n<\/ul>\n

    Att en byggnad klassas som riskbyggnad inneb\u00e4r inte automatiskt att hyresg\u00e4stens avtalsr\u00e4ttigheter upph\u00f6r. Hyresg\u00e4stens st\u00f6dans\u00f6kan handl\u00e4ggs dessutom separat fr\u00e5n \u00e4garens ans\u00f6kan om hyresst\u00f6d.<\/p>\n

    5 misstag som kan leda till r\u00e4ttsf\u00f6rlust<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Att inte f\u00f6lja delgivningar:<\/strong> \u00c4ven elektroniska meddelanden och offentliga annonser kan starta tidsfrister.<\/li>\n
    2. Att missa \u00f6verklagandetiden:<\/strong> Det finns 15 dagar f\u00f6r att inv\u00e4nda mot riskklassningen.<\/li>\n
    3. Att skriva under avtalet utan att l\u00e4sa det:<\/strong> F\u00f6rdelningsandel, leveransdatum, separat bostadsenhet, f\u00f6rseningar och andra viktiga villkor b\u00f6r anges tydligt.<\/li>\n
    4. Att skjuta upp ans\u00f6kan om hyresst\u00f6d:<\/strong> St\u00f6d betalas inte automatiskt; ans\u00f6kningstider m\u00e5ste f\u00f6ljas.<\/li>\n
    5. Att inte kontrollera entrepren\u00f6rens s\u00e4kerhet:<\/strong> F\u00f6r bygglov som utf\u00e4rdats efter 1 januari 2024 g\u00e4ller en s\u00e4kerhetsniv\u00e5 p\u00e5 6%.<\/li>\n<\/ol>\n

      Vad b\u00f6r man t\u00e4nka p\u00e5 vid stadsomvandling i Antalya?<\/strong><\/p>\n

      I Antalya, s\u00e4rskilt i omr\u00e5den med \u00e4ldre byggnadsbest\u00e5nd, r\u00e4cker det inte att enbart granska bostadens nuvarande skick f\u00f6re k\u00f6p.<\/p>\n

      Framf\u00f6r allt i Muratpa\u015fa och Kepez, d\u00e4r det finns m\u00e5nga byggnader fr\u00e5n tiden f\u00f6re 2000, b\u00f6r f\u00f6ljande kontrolleras f\u00f6re k\u00f6p:<\/p>\n

        \n
      • anteckningar i lagfarten enligt lag nr 6306,<\/li>\n
      • eventuell riskklassning,<\/li>\n
      • beslut som redan fattats av \u00e4garna om omvandling,<\/li>\n
      • eventuellt avtal med entrepren\u00f6r,<\/li>\n
      • p\u00e5g\u00e5ende domstols- eller myndighetsprocesser.<\/li>\n<\/ul>\n

        Att k\u00f6pa en l\u00e4genhet i en byggnad d\u00e4r omvandlingsprocessen redan har startat kan n\u00e4mligen inneb\u00e4ra att man inte bara \u00f6vertar sj\u00e4lva fastigheten, utan \u00e4ven den p\u00e5g\u00e5ende omvandlingsprocessen som \u00e4r kopplad till den<\/strong>.<\/p>\n

        Grand Emlaks perspektiv<\/strong><\/p>\n

        Vid stadsomvandling \u00e4r det viktiga inte bara om byggnaden kommer att f\u00f6rnyas, utan p\u00e5 vilka villkor det sker och hur processen p\u00e5verkar fastighetens framtida v\u00e4rde.<\/p>\n

        P\u00e5 Grand Emlak granskar vi f\u00f6re en transaktion lagfartsuppgifter, anteckningar och eventuella handlingar kopplade till omvandlingsprocessen. Om det finns n\u00e5got som kr\u00e4ver s\u00e4rskild bed\u00f6mning kommunicerar vi detta \u00f6ppet.<\/p>\n

        Ett bra fastighetsbeslut kr\u00e4ver att man inte bara ser till dagens fastighet, utan \u00e4ven till morgondagens v\u00e4rde.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Genom regel\u00e4ndringen den 4 februari 2026 inf\u00f6rdes viktiga f\u00f6r\u00e4ndringar kring beslutsfattande, delgivning och hanteringen av andelar som tillh\u00f6r fastighets\u00e4gare som inte samtycker till stadsomvandlingen. S\u00e4rskilt f\u00f6r\u00e4ndringen av majoritetskravet och det faktum att vissa tidsfrister kan leda till r\u00e4ttsf\u00f6rluster g\u00f6r det n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r \u00e4gare till riskklassade byggnader att f\u00f6lja processen noggrant. S\u00e5, hur fungerar stadsomvandling 2026, […]<\/p>\n","protected":false},"author":990,"featured_media":396768,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5600,5601],"tags":[6605,5770,6606,6607,6608],"class_list":["post-401940","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-haberler-sv","category-mevzuat-sv","tag-antalya-kentsel-donusum","tag-kentsel-donusum-sv","tag-kentsel-donusum-2026","tag-kentsel-donusum-destekleri","tag-riskli-yapi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/990"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=401940"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401940\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":401946,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401940\/revisions\/401946"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=401940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=401940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=401940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}