{"id":394811,"date":"2026-08-17T14:24:43","date_gmt":"2026-08-17T11:24:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/tapuda-guvenli-odeme-sistemi-1-ekimde-ne-degisiyor\/"},"modified":"2026-08-24T12:05:21","modified_gmt":"2026-08-24T09:05:21","slug":"tapuda-guvenli-odeme-sistemi-1-ekimde-ne-degisiyor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/sv\/tapuda-guvenli-odeme-sistemi-1-ekimde-ne-degisiyor\/","title":{"rendered":"S\u00e4kert betalningssystem vid fastighets\u00f6verl\u00e5telser: Vad f\u00f6r\u00e4ndras den 1 oktober?"},"content":{"rendered":"

S\u00e4kert betalningssystem vid fastighets\u00f6verl\u00e5telser: Vad f\u00f6r\u00e4ndras den 1 oktober?<\/strong><\/p>\n

I Turkiet bygger ett bostadsk\u00f6p fortfarande i stor utstr\u00e4ckning p\u00e5 f\u00f6rtroende: k\u00f6paren betalar, s\u00e4ljaren \u00f6verf\u00f6r lagfarten \u2014 och under de f\u00e5 minuterna d\u00e4remellan \u00e4r ingen av parterna fullt skyddad. Fr\u00e5n och med den 1 oktober 2026 eliminerar det s\u00e4kra betalningssystemet detta glapp. Efter detta datum r\u00e4cker det inte l\u00e4ngre att betala k\u00f6peskillingen kontant eller g\u00f6ra en direkt \u00f6verf\u00f6ring till s\u00e4ljarens konto f\u00f6r att slutf\u00f6ra transaktionen.<\/p>\n

Problemet systemet ska l\u00f6sa<\/strong><\/p>\n

Dagens process fungerar i huvudsak s\u00e5 h\u00e4r: parterna tr\u00e4ffas p\u00e5 lantm\u00e4terikontoret, pengarna byter \u00e4gare p\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt och registreringen genomf\u00f6rs. Detta \u201dp\u00e5 n\u00e5got s\u00e4tt\u201d kan inneb\u00e4ra en check, en v\u00e4ska med kontanter eller en bank\u00f6verf\u00f6ring som g\u00f6rs fr\u00e5n telefonen vid lagfartsdisken.<\/p>\n

Kostnaden f\u00f6r detta glapp \u00e4r konkret. Fall d\u00e4r betalningen har genomf\u00f6rts men \u00f6verl\u00e5telsen inte sker, fall d\u00e4r \u00f6verl\u00e5telsen genomf\u00f6rs men pengarna inte kommer fram, falska sedlar och r\u00e5n vid transport av stora kontantbelopp har alla samma strukturella grundproblem: \u00e4gander\u00e4tten och betalningen byter inte \u00e4gare samtidigt.<\/p>\n

Den f\u00f6rordnings\u00e4ndring som handelsministeriet publicerade i den officiella tidningen den 29 april 2026 (nr 33238) g\u00f6r just denna samtidighet obligatorisk. Regelverket bygger p\u00e5 lag nr 6585 om reglering av detaljhandeln. Genomf\u00f6randet har anf\u00f6rtrotts en kommitt\u00e9 best\u00e5ende av representanter f\u00f6r handelsministeriet och ministeriet f\u00f6r milj\u00f6, urbanisering och klimatf\u00f6r\u00e4ndringar; Generaldirektoratet f\u00f6r lagfart och fastighetsregister ansvarar f\u00f6r den tekniska integrationen p\u00e5 fastighetsregistersidan. Kravet tillk\u00e4nnagavs ursprungligen att tr\u00e4da i kraft den 1 juli 2026, men ministeriet sk\u00f6t den 26 juni upp datumet till den 1 oktober 2026 eftersom integrationerna \u00e4nnu inte var f\u00e4rdigst\u00e4llda.<\/p>\n

Systemet fungerar i fyra steg<\/strong><\/p>\n

1. \u00d6verenskommelse.<\/strong> K\u00f6pare och s\u00e4ljare kommer \u00f6verens om priset. En fastighetsm\u00e4klare kan vara involverad i processen men \u00e4r inte part i betalningsfl\u00f6det.<\/p>\n

2. Ans\u00f6kan och referensnummer.<\/strong> Parterna ans\u00f6ker via Web Tapu genom e-f\u00f6rvaltningen och f\u00e5r ett referensnummer. Numret fungerar som nyckeln som kopplar fastighets\u00e4rendet till bankkontot.<\/p>\n

3. Medlen sp\u00e4rras.<\/strong> K\u00f6paren skickar pengarna, inte till s\u00e4ljaren, utan till ett sp\u00e4rrat konto hos en deltagande bank eller auktoriserad betalningsinstitution. S\u00e4ljaren kan inte ta ut pengarna innan registreringen \u00e4r klar.<\/p>\n

4. \u00d6verl\u00e5telse och automatisk utbetalning.<\/strong> Lantm\u00e4terikontoret genomf\u00f6r registreringen, systemet skickar en signal till banken och beloppet \u00f6verf\u00f6rs automatiskt till s\u00e4ljarens konto. Om registreringen inte genomf\u00f6rs h\u00e4vs sp\u00e4rren och pengarna \u00e5terf\u00f6rs till k\u00f6paren.<\/p>\n

Modellen \u00e4r inte helt ny: den \u00e4r en anpassning till fastighetsmarknaden av det s\u00e4kra betalningssystem som i flera \u00e5r har anv\u00e4nts vid f\u00f6rs\u00e4ljning av begagnade fordon genom notarier. Den internationella motsvarigheten \u00e4r escrow-mekanismen i USA, d\u00e4r en oberoende tredje part h\u00e5ller pengarna och frig\u00f6r dem n\u00e4r aff\u00e4ren slutf\u00f6rs.<\/p>\n

Vilka omfattas av det s\u00e4kra betalningssystemet?<\/strong><\/p>\n

Omfattningen \u00e4r bredare \u00e4n v\u00e4ntat. Genom att tala om \u201dfastighetsf\u00f6rs\u00e4ljningar av f\u00f6retag och andra fysiska eller juridiska personer\u201d omfattar regleringen mer \u00e4n bara transaktioner genom fastighetsm\u00e4klare:<\/p>\n