{"id":336457,"date":"2025-05-16T12:29:35","date_gmt":"2025-05-16T09:29:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/mulk-alirken-mutlaka-sormaniz-gereken-8-kritik-soru\/"},"modified":"2025-05-16T12:29:35","modified_gmt":"2025-05-16T09:29:35","slug":"mulk-alirken-mutlaka-sormaniz-gereken-8-kritik-soru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/mulk-alirken-mutlaka-sormaniz-gereken-8-kritik-soru\/","title":{"rendered":"M\u00fclk Al\u0131rken Mutlaka Sorman\u0131z Gereken 8 Kritik Soru"},"content":{"rendered":"

Bir gayrimenkul sat\u0131n almak, ister ya\u015famak ister yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 olsun, verilecek \u00f6nemli bir karard\u0131r. Ve elbette evin sadece d\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcn\u00fc\u015f\u00fcne veya lokasyonuna bakarak karar vermek yeterli de\u011fildir. Yasal durumdan teknik altyap\u0131ya kadar bir\u00e7ok detay\u0131 sorgulamak, gelecekte ya\u015fayabilece\u011finiz sorunlar\u0131 en ba\u015ftan \u00f6nlemenizi sa\u011flar. \u0130\u015fte m\u00fclk al\u0131rken mutlaka sorman\u0131z gereken 8 kritik ba\u015fl\u0131k:<\/p>\n

    \n
  1. Tapu ve M\u00fclkiyet Durumu<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • Tapu tipi nedir? Arsa, kat irtifak\u0131 veya kat m\u00fclkiyeti mi?<\/li>\n
    • Her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ayr\u0131 tapu var m\u0131, yoksa t\u00fcm proje tek bir parselde mi yer al\u0131yor?<\/li>\n
    • Hisseli m\u00fclkiyet s\u00f6z konusu mu? Hissedarlarla ilgili bir anla\u015fmazl\u0131k var m\u0131?<\/li>\n
    • Ortak alanlar\u0131n (havuz, otopark, g\u00fcvenlik kul\u00fcbesi vb.) tapuda kime ait oldu\u011fu net mi?<\/li>\n
    • Tapuda ipotek, haciz, mahkeme \u015ferhi veya proje taahh\u00fcd\u00fc bulunuyor mu?<\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      1. \u0130mar ve \u0130n\u015faat Durumu<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
          \n
        • Parselin imar plan\u0131na uygunlu\u011fu kontrol edildi mi?<\/li>\n
        • Taks (taban alan\u0131 katsay\u0131s\u0131) ve Kaks (in\u015faat alan\u0131 katsay\u0131s\u0131) oranlar\u0131 nedir?<\/li>\n
        • Yap\u0131 ruhsat\u0131 ve iskan belgesi (yap\u0131 kullanma izni) al\u0131nm\u0131\u015f m\u0131?<\/li>\n
        • T\u00fcm yap\u0131lar ruhsatl\u0131 m\u0131? Yap\u0131lan tadilatlar ruhsata i\u015flenmi\u015f mi?<\/li>\n
        • E\u011fer in\u015faat devam ediyorsa, proje, ruhsat ve yap\u0131 denetim belgeleri al\u0131c\u0131ya sunulabiliyor mu?<\/li>\n<\/ul>\n
            \n
          1. Site Y\u00f6netimi ve Ortak Giderler<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
              \n
            • Site y\u00f6netimi mevcut mu? Profesyonel bir y\u00f6netim firmas\u0131 m\u0131 yoksa m\u00fcteahhit kontrol\u00fcnde mi?<\/li>\n
            • Ayl\u0131k aidat bedeli ne kadar ve hangi hizmetleri kaps\u0131yor?<\/li>\n
            • Ortak alan giderlerinin detaylar\u0131 neler?<\/li>\n
            • Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’na uygun bir y\u00f6netim plan\u0131 bulunuyor mu?<\/li>\n
            • Ortak alanlar\u0131n tapuda kim ad\u0131na kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu net mi?<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              1. Altyap\u0131 ve Teknik Durum<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
                  \n
                • Elektrik, su, kanalizasyon ve internet altyap\u0131lar\u0131 aktif durumda m\u0131?<\/li>\n
                • Is\u0131tma ve so\u011futma sistemleri bireysel mi, merkezi mi?<\/li>\n
                • Ar\u0131tma sistemi, jenerat\u00f6r, su deposu gibi ek teknik sistemler mevcut mu?<\/li>\n
                • Teknik servis a\u011f\u0131 veya bak\u0131m hizmeti sunuluyor mu?<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  1. S\u00f6zle\u015fme ve Sat\u0131\u015f Ko\u015fullar\u0131<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
                      \n
                    • Sat\u0131\u015f resmi tapu devriyle mi yoksa noter onayl\u0131 s\u00f6zle\u015fme ile mi ger\u00e7ekle\u015ftirilecek?<\/li>\n
                    • Sat\u0131\u015fa dahil olan unsurlar neler? (Mobilya, beyaz e\u015fya, \u00f6zel peyzaj vs.)<\/li>\n
                    • Pe\u015finat tutar\u0131, \u00f6deme plan\u0131 ve teslim tarihi net mi?<\/li>\n
                    • Proje a\u015famas\u0131ndaysa, gecikme durumuna kar\u015f\u0131 cezai \u015fartlar s\u00f6zle\u015fmede yer al\u0131yor mu?<\/li>\n<\/ul>\n
                        \n
                      1. Vergi ve Har\u00e7 Durumu<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
                          \n
                        • Sat\u0131c\u0131n\u0131n ge\u00e7mi\u015f y\u0131llara ait emlak vergisi borcu var m\u0131?<\/li>\n
                        • Tapu harc\u0131 kim taraf\u0131ndan \u00f6denecek?<\/li>\n
                        • Sat\u0131c\u0131 m\u00fclk\u00fc son 5 y\u0131l i\u00e7inde edindiyse, de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi \u00f6demesi gerekiyor mu?<\/li>\n<\/ul>\n
                            \n
                          1. Konum ve Ula\u015f\u0131m Bilgisi<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
                              \n
                            • M\u00fclk\u00fcn bulundu\u011fu site hangi belediyeye ba\u011fl\u0131?<\/li>\n
                            • Toplu ta\u015f\u0131ma, ana yollar ve al\u0131\u015fveri\u015f noktalar\u0131na uzakl\u0131k nedir?<\/li>\n
                            • \u00c7evrede imar plan\u0131na g\u00f6re gelecekte ne t\u00fcr yap\u0131la\u015fmalar \u00f6ng\u00f6r\u00fcl\u00fcyor?<\/li>\n<\/ul>\n
                                \n
                              1. G\u00f6rsel ve Teknik Belgeler<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
                                  \n
                                • Mimari proje, vaziyet plan\u0131 ve kat planlar\u0131 al\u0131c\u0131 ile payla\u015f\u0131labiliyor mu?<\/li>\n
                                • Yerinde yap\u0131lan g\u00f6zlemler ile sunulan g\u00f6rseller uyumlu mu?<\/li>\n
                                • Drone ile \u00e7ekilmi\u015f g\u00fcncel g\u00f6rseller mevcut mu?<\/li>\n<\/ul>\n

                                  Gayrimenkul yat\u0131r\u0131m\u0131 yaparken her detay\u0131 sorgulamak, g\u00fcvenli ve sorunsuz bir s\u00fcre\u00e7 ge\u00e7irmenizi sa\u011flar. Bu sorular\u0131 sormaktan \u00e7ekinmeyin; bilin\u00e7li bir al\u0131c\u0131 olarak hem zaman\u0131n\u0131z\u0131 hem de paran\u0131z\u0131 g\u00fcvence alt\u0131na alm\u0131\u015f olursunuz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                  Bir gayrimenkul sat\u0131n almak, ister ya\u015famak ister yat\u0131r\u0131m ama\u00e7l\u0131 olsun, verilecek \u00f6nemli bir karard\u0131r. Ve elbette evin sadece d\u0131\u015f g\u00f6r\u00fcn\u00fc\u015f\u00fcne veya lokasyonuna bakarak karar vermek yeterli de\u011fildir. Yasal durumdan teknik altyap\u0131ya kadar bir\u00e7ok detay\u0131 sorgulamak, gelecekte ya\u015fayabilece\u011finiz sorunlar\u0131 en ba\u015ftan \u00f6nlemenizi sa\u011flar. \u0130\u015fte m\u00fclk al\u0131rken mutlaka sorman\u0131z gereken 8 kritik ba\u015fl\u0131k: Tapu ve M\u00fclkiyet Durumu […]<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":327182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5818],"tags":[5819,5820,5821,5822,3539,5823,5824,5825,5826,5827,5828,5829,5830,5831,5832,5833,5834,5835,5836,5837],"class_list":["post-336457","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ipuclari-ve-oneriler-ru","tag-arsa-imar-durumu-ru","tag-emlak-vergisi-kontrolu-ru","tag-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-ru","tag-gayrimenkul-alim-rehberi-ru","tag-gayrimenkul-yatirimi-ru","tag-hisseli-tapu-nedir-ru","tag-iskan-belgesi-gerekli-mi-ru","tag-kat-irtifaki-ru","tag-kat-mulkiyeti-ru","tag-konut-alirken-sorulacak-sorular-ru","tag-konut-satin-alma-rehberi-ru","tag-mulk-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-ru","tag-proje-bazli-satislar-ru","tag-site-aidatlari-ru","tag-tapu-devri-nasil-yapilir-ru","tag-tapu-kontrolu-ru","tag-tapu-turleri-ru","tag-villa-altyapi-kontrolleri-ru","tag-villa-satin-alma-sureci-ru","tag-yapi-ruhsati-nedir-ru"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/135"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=336457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336457\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media\/327182"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=336457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=336457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=336457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}