{"id":404811,"date":"2026-10-13T11:37:49","date_gmt":"2026-10-13T08:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama\/"},"modified":"2026-10-14T17:22:23","modified_gmt":"2026-10-14T14:22:23","slug":"ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/ekim-2026-kira-artis-orani-149-ile-kira-hesaplama\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hungsrate im Oktober 2026: Mietberechnung mit 31,49%"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\">Wenn Ihr Mietvertrag im Oktober verl\u00e4ngert wird, steht die ma\u00dfgebliche Zahl fest: Der <strong>Mieterh\u00f6hungssatz f\u00fcr Oktober 2026 betr\u00e4gt 31,49%<\/strong>. Dieser Wert entspricht der Ver\u00e4nderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (T\u00dcFE\/CPI), die sich aus den Inflationsdaten f\u00fcr September 2026 des t\u00fcrkischen Statistikamtes T\u00dc\u0130K ergibt, und bildet die gesetzliche Obergrenze f\u00fcr Mietsteigerungen bei Wohn- und Gewerbemietverh\u00e4ltnissen.<\/p>\n<p>Doch wie wird dieser Satz berechnet, auf welche Vertr\u00e4ge wird er angewendet und darf der Vermieter mehr verlangen? In diesem Leitfaden erkl\u00e4ren wir anhand konkreter Beispiele, was Vermieter und Mieter wissen sollten.<\/p>\n<p><strong>Warum betr\u00e4gt die Mieterh\u00f6hungsrate im Oktober 2026 31,49%?<\/strong><\/p>\n<p>Nach Artikel 344 des t\u00fcrkischen Obligationengesetzes darf die Erh\u00f6hung bei verl\u00e4ngerten Mietperioden die Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex im 12-Monats-Durchschnitt des vorherigen Mietjahres nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p>Die 2022 eingef\u00fchrte vor\u00fcbergehende Obergrenze von 25% ist am <strong>1. Juli 2024<\/strong> ausgelaufen. Damit gilt heute grunds\u00e4tzlich der 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex als gesetzliche Obergrenze.<\/p>\n<p>Stand September 2026:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Monatliche Inflation (September 2026):<\/strong> 1,84%<\/li>\n<li><strong>J\u00e4hrliche Inflation (September 2026):<\/strong> 29,73%<\/li>\n<li><strong>12-Monats-Durchschnitt (Mieterh\u00f6hungsrate):<\/strong> 31,49%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wie zu erkennen ist, liegt die Mieterh\u00f6hungsrate \u00fcber der j\u00e4hrlichen Inflationsrate. Der Grund daf\u00fcr ist, dass der 12-Monats-Durchschnitt auch die h\u00f6heren Inflationswerte der vergangenen Monate ber\u00fccksichtigt. Sollte die Inflation weiter zur\u00fcckgehen, d\u00fcrfte sich dieser Abstand verringern und die Mieterh\u00f6hungsrate in den kommenden Monaten schrittweise sinken.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr welche Vertr\u00e4ge gilt der Satz?<\/strong><\/p>\n<p>Der Satz von 31,49% gilt f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge, deren Mietperiode im <strong>Oktober 2026<\/strong> endet und verl\u00e4ngert wird.<\/p>\n<p>Beispielsweise darf bei einem Vertrag, der am <strong>15. Oktober 2025<\/strong> begonnen hat und am <strong>15. Oktober 2026<\/strong> verl\u00e4ngert wird, maximal dieser Satz angewendet werden.<\/p>\n<p>Die Regel gilt sowohl f\u00fcr Wohnraummietvertr\u00e4ge als auch f\u00fcr Mietverh\u00e4ltnisse \u00fcber \u00fcberdachte Gewerber\u00e4ume.<\/p>\n<p>In der Praxis wird der f\u00fcr einen Monat geltende Erh\u00f6hungssatz durch die zu Beginn des Monats ver\u00f6ffentlichten Inflationsdaten bestimmt. Der Satz f\u00fcr Vertr\u00e4ge, die im November verl\u00e4ngert werden, steht daher fest, sobald die Inflationsdaten f\u00fcr Oktober in den ersten Arbeitstagen des Novembers ver\u00f6ffentlicht werden.<\/p>\n<p><strong>Wie wird die Mieterh\u00f6hung berechnet? Beispielrechnung<\/strong><\/p>\n<p>Die Berechnung ist einfach: Multiplizieren Sie die bestehende Miete mit <strong>1,3149<\/strong>. So erhalten Sie die gesetzlich maximal m\u00f6gliche neue Miete.<\/p>\n<p><strong>Formel: Neue Miete = Aktuelle Miete \u00d7 (1 + 0,3149)<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<th>Aktuelle Miete<\/th>\n<th>Maximale Erh\u00f6hung<\/th>\n<th>Maximale neue Miete<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15.000 TL<\/td>\n<td>4.724 TL<\/td>\n<td>19.724 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20.000 TL<\/td>\n<td>6.298 TL<\/td>\n<td>26.298 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25.000 TL<\/td>\n<td>7.873 TL<\/td>\n<td>32.873 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30.000 TL<\/td>\n<td>9.447 TL<\/td>\n<td>39.447 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40.000 TL<\/td>\n<td>12.596 TL<\/td>\n<td>52.596 TL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>60.000 TL<\/td>\n<td>18.894 TL<\/td>\n<td>78.894 TL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dieser Satz ist eine <strong>Obergrenze<\/strong>, keine zwingende Erh\u00f6hung. Die Parteien k\u00f6nnen sich auch auf einen niedrigeren Anstieg einigen. Sieht der Vertrag einen niedrigeren Prozentsatz oder einen festen Betrag vor, gilt die entsprechende Vertragsregelung.<\/p>\n<p><strong>Darf der Vermieter mehr als 31,49% verlangen?<\/strong><\/p>\n<p>Nein. Selbst wenn im Vertrag ein h\u00f6herer Satz vorgesehen ist, darf die Erh\u00f6hung bei der Verl\u00e4ngerung die gesetzliche Obergrenze nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p>Das Gesetz kennt jedoch zwei wichtige Ausnahmen:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li><strong>Mietfestsetzung nach 5 Jahren:<\/strong> Besteht das Mietverh\u00e4ltnis seit mindestens f\u00fcnf Jahren, kann der Vermieter eine Mietfeststellungsklage erheben und eine Anpassung der Miete an vergleichbare Marktmieten verlangen. Das Gericht ber\u00fccksichtigt unter anderem vergleichbare Mietpreise in der Region und den Zustand der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Neuer Mieter:<\/strong> Wird die Immobilie frei und ein neuer Vertrag mit einem neuen Mieter abgeschlossen, kann die Miete grunds\u00e4tzlich frei vereinbart werden. Die gesetzliche Obergrenze gilt nur f\u00fcr die Verl\u00e4ngerung bestehender Mietvertr\u00e4ge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Allein das Ende der Vertragslaufzeit berechtigt den Vermieter nicht dazu, den Mieter einseitig aus der Wohnung zu entfernen. Bei Wohnraummieten verl\u00e4ngert sich der Vertrag grunds\u00e4tzlich um ein weiteres Jahr, sofern der Mieter nicht k\u00fcndigt. Ein ordentliches K\u00fcndigungsrecht des Vermieters ohne besonderen Grund entsteht grunds\u00e4tzlich erst nach Ablauf des zehnj\u00e4hrigen Verl\u00e4ngerungszeitraums.<\/p>\n<p><strong>Worauf sollte man bei Mieterh\u00f6hungen in Antalya achten?<\/strong><\/p>\n<p>Der Mietwohnungsmarkt in Antalya unterscheidet sich aufgrund der Tourismussaison, der ausl\u00e4ndischen Nachfrage und des Neubauangebots von vielen anderen St\u00e4dten.<\/p>\n<p>In zentralen Regionen wie Konyaalt\u0131, Lara und Muratpa\u015fa k\u00f6nnen erhebliche Unterschiede zwischen den Mietpreisen neu vermieteter leerstehender Wohnungen und den Mietpreisen bestehender Mietverh\u00e4ltnisse entstehen, die nur nach den gesetzlichen j\u00e4hrlichen Erh\u00f6hungsgrenzen angepasst wurden. Gerade bei Mietverh\u00e4ltnissen mit einer Dauer von mehr als f\u00fcnf Jahren gewinnen deshalb Mietfeststellungsklagen an Bedeutung.<\/p>\n<p>F\u00fcr Vermieter mit langfristigen Mietverh\u00e4ltnissen ist der Oktober zugleich eine Phase strategischer Entscheidungen. W\u00e4hrend 2027 neue Regeln f\u00fcr touristische Kurzzeitvermietungen in Kraft treten sollen, pr\u00fcfen einige Eigent\u00fcmer erneut das Verh\u00e4ltnis zwischen Kurzzeit- und Langzeitvermietung.<\/p>\n<p>Regelm\u00e4\u00dfige Einnahmen, geringere Betriebskosten und das fehlende Risiko saisonbedingter Leerst\u00e4nde sprechen dabei deutlich f\u00fcr die Langzeitvermietung.<\/p>\n<p><strong>Wie sollten Mieter auf eine Mieterh\u00f6hungsforderung reagieren?<\/strong><\/p>\n<p>Wenn Sie eine Mieterh\u00f6hungsforderung erhalten, sollten Sie zun\u00e4chst drei Punkte pr\u00fcfen:<\/p>\n<ul data-spread=\"false\">\n<li>das Verl\u00e4ngerungsdatum Ihres Mietvertrages,<\/li>\n<li>ob der verlangte Satz die f\u00fcr diesen Monat ver\u00f6ffentlichte gesetzliche Obergrenze \u00fcberschreitet,<\/li>\n<li>ob Ihr Mietvertrag eine spezielle Regelung zur Mieterh\u00f6hung enth\u00e4lt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Liegt die Forderung unter der gesetzlichen Grenze, kann eine Einigung die langfristige Mietbeziehung unterst\u00fctzen. Liegt sie dar\u00fcber, reicht es in der Regel aus, dem Vermieter freundlich und schriftlich mitzuteilen, warum der verlangte Betrag die gesetzliche Obergrenze nicht \u00fcberschreiten darf.<\/p>\n<p>N\u00e4hert sich das Mietverh\u00e4ltnis der F\u00fcnfjahresgrenze, sollte au\u00dferdem ber\u00fccksichtigt werden, dass der Vermieter m\u00f6glicherweise eine Mietfeststellungsklage erheben kann. In solchen F\u00e4llen kann eine vern\u00fcnftige Einigung nahe am Marktwert h\u00e4ufig vorteilhafter sein als ein langwieriges und kostenintensives Gerichtsverfahren.<\/p>\n<p><strong>5 praktische Empfehlungen f\u00fcr Vermieter und Mieter<\/strong><\/p>\n<ol start=\"1\" data-spread=\"false\">\n<li><strong>Mieterh\u00f6hung schriftlich mitteilen.<\/strong> Eine schriftliche Mitteilung vor dem Verl\u00e4ngerungsdatum \u2014 per E-Mail, WhatsApp oder notarieller Zustellung \u2014 kann sp\u00e4tere Streitigkeiten vermeiden.<\/li>\n<li><strong>Miete \u00fcber Bank oder PTT zahlen.<\/strong> Geben Sie im Verwendungszweck den jeweiligen Mietzeitraum an. Das erleichtert sowohl steuerliche Nachweise als auch den Beweis der Zahlung.<\/li>\n<li><strong>Den richtigen Monat verwenden.<\/strong> Ma\u00dfgeblich ist der Monat der Vertragsverl\u00e4ngerung, nicht der urspr\u00fcngliche Beginn des Vertrages.<\/li>\n<li><strong>Vertrag aktualisieren.<\/strong> Erstellen Sie einen kurzen Nachtrag, in dem die neue Miete und das Datum ihres Inkrafttretens festgehalten werden. Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen mittlerweile auch \u00fcber e-Devlet erstellt werden.<\/li>\n<li><strong>Mieteinnahmen erkl\u00e4ren.<\/strong> Vermieter, deren j\u00e4hrliche Mieteinnahmen den jeweiligen Freibetrag \u00fcberschreiten, m\u00fcssen im M\u00e4rz eine Steuererkl\u00e4rung abgeben. Der Freibetrag wird jedes Jahr neu festgesetzt.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/strong><\/p>\n<p><strong>Wie hoch ist die Mieterh\u00f6hungsrate im Oktober 2026?<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr Wohn- und Gewerbemietvertr\u00e4ge, die im Oktober 2026 verl\u00e4ngert werden, betr\u00e4gt die gesetzliche H\u00f6chstgrenze <strong>31,49%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Ist die Mieterh\u00f6hungsrate identisch mit der j\u00e4hrlichen Inflation?<\/strong><\/p>\n<p>Nein. F\u00fcr die Mieterh\u00f6hung gilt nicht die j\u00e4hrliche Inflation von <strong>29,73%<\/strong>, sondern die Ver\u00e4nderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex in H\u00f6he von <strong>31,49%<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Was passiert, wenn der Mieter die Erh\u00f6hung nicht akzeptiert?<\/strong><\/p>\n<p>Der Vermieter kann wegen einer Erh\u00f6hung innerhalb der gesetzlichen Obergrenze eine formelle Mitteilung senden und gegebenenfalls eine Mietfeststellungsklage erheben. Forderungen oberhalb der gesetzlichen Grenze werden nicht allein dadurch wirksam, dass sie verlangt werden.<\/p>\n<p><strong>Gilt der gleiche Satz auch f\u00fcr Gewerbemieten?<\/strong><\/p>\n<p>Ja. Auch bei \u00fcberdachten Gewerbeimmobilien darf die Erh\u00f6hung bei Vertragsverl\u00e4ngerung den 12-Monats-Durchschnitt des Verbraucherpreisindex nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n<p><strong>Wann steht die Mieterh\u00f6hungsrate f\u00fcr November fest?<\/strong><\/p>\n<p>Die Inflationsdaten f\u00fcr Oktober 2026 werden in den ersten Arbeitstagen des Novembers ver\u00f6ffentlicht. Damit steht am selben Tag auch der Satz f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge fest, die im November verl\u00e4ngert werden.<\/p>\n<p><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr Mietvertr\u00e4ge, die im Oktober 2026 verl\u00e4ngert werden, betr\u00e4gt die gesetzliche Obergrenze <strong>31,49%<\/strong>. Sollte sich der R\u00fcckgang der Inflation fortsetzen, d\u00fcrfte dieser Satz in den kommenden Monaten schrittweise sinken.<\/p>\n<p>F\u00fcr Vermieter sind korrektes Timing und schriftliche Dokumentation entscheidend. F\u00fcr Mieter bildet die Kenntnis der gesetzlichen Obergrenze eine wichtige Grundlage f\u00fcr ein gesundes Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n<p><strong>Wenn Sie Unterst\u00fctzung bei der Festlegung des richtigen Mietpreises f\u00fcr Ihre Immobilie in Antalya, bei der Mieterauswahl oder bei der Planung einer langfristigen Mietinvestition ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen Sie sich an die Berater von Grand Emlak wenden.<\/strong><\/p>\n<h6><em>Dieser Artikel basiert auf den bis zum <\/em><strong><em>13. Oktober 2026<\/em><\/strong><em> ver\u00f6ffentlichten offiziellen Inflationsdaten und dient ausschlie\u00dflich der allgemeinen Information. Bei rechtlichen Streitigkeiten empfehlen wir die Beratung durch einen Rechtsanwalt.<\/em><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Ihr Mietvertrag im Oktober verl\u00e4ngert wird, steht die ma\u00dfgebliche Zahl fest: Der Mieterh\u00f6hungssatz f\u00fcr Oktober 2026 betr\u00e4gt 31,49%. Dieser Wert entspricht der Ver\u00e4nderung des 12-Monats-Durchschnitts des Verbraucherpreisindex (T\u00dcFE\/CPI), die sich aus den Inflationsdaten f\u00fcr September 2026 des t\u00fcrkischen Statistikamtes T\u00dc\u0130K ergibt, und bildet die gesetzliche Obergrenze f\u00fcr Mietsteigerungen bei Wohn- und Gewerbemietverh\u00e4ltnissen. Doch wie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":28318,"featured_media":404070,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3777,3651],"tags":[6672,6673,6674,6675,6676,6677],"class_list":["post-404811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nachricht","category-tipps-und-anregungen","tag-12-aylik-tufe-ortalamasi","tag-ekim-2026-kira-artis-orani","tag-ekim-ayi-kira-zammi","tag-kira-artis-orani-2026","tag-kira-artis-orani-hesaplama","tag-kira-zammi-ne-kadar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28318"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=404811"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":404866,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/404811\/revisions\/404866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/404070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=404811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=404811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=404811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}