{"id":404771,"date":"2026-10-10T11:20:23","date_gmt":"2026-10-10T08:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi\/"},"modified":"2026-10-14T17:13:46","modified_gmt":"2026-10-14T14:13:46","slug":"airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/airbnbde-yeni-kurallar-antalya-ev-sahipleri-rehberi\/","title":{"rendered":"Neue Airbnb-Regeln: Leitfaden f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer in Antalya"},"content":{"rendered":"

Wenn Sie in Antalya eine Ferienwohnung oder Villa w\u00e4hrend der Saison tageweise vermieten, betrifft Sie die Nachricht aus Ankara aus der ersten Oktoberwoche 2026 unmittelbar. Ein Gesetzentwurf, der f\u00fcr ausl\u00e4ndische digitale Unterkunftsplattformen wie Booking, Airbnb und Expedia eine Genehmigung<\/a>, einen Vertreter in T\u00fcrkiye und eine Provisionsobergrenze vorsieht, wurde am 6. Oktober 2026<\/strong> vom Ausschuss f\u00fcr \u00f6ffentliche Arbeiten, Bauwesen, Verkehr und Tourismus der Gro\u00dfen Nationalversammlung der T\u00fcrkiye angenommen.<\/p>\n

Auf den ersten Blick scheint die Regelung haupts\u00e4chlich die Plattformen selbst zu betreffen. Eine Bestimmung k\u00f6nnte jedoch die Spielregeln f\u00fcr Vermieter von Ferienwohnungen deutlich ver\u00e4ndern: Plattformen d\u00fcrfen k\u00fcnftig nur noch Wohnungen anbieten, die \u00fcber eine g\u00fcltige Genehmigung zur touristischen Vermietung verf\u00fcgen.<\/p>\n

In diesem Leitfaden erkl\u00e4ren wir, was sich \u00e4ndert, warum Eigent\u00fcmer in Antalya vorbereitet sein sollten und welche Schritte bereits jetzt sinnvoll sind.<\/p>\n

Was genau \u00e4ndert der Gesetzentwurf?<\/strong><\/p>\n

Der vom Ministerium f\u00fcr Kultur und Tourismus ausgearbeitete Entwurf schafft erstmals einen umfassenden Rechtsrahmen f\u00fcr die T\u00e4tigkeit ausl\u00e4ndischer digitaler Unterkunftsplattformen in T\u00fcrkiye.<\/p>\n

Die wichtigsten vom Ausschuss angenommenen Punkte sind:<\/p>\n

Zweij\u00e4hrige Genehmigung:<\/strong> Plattformen ben\u00f6tigen f\u00fcr ihre T\u00e4tigkeit in T\u00fcrkiye eine zwei Jahre g\u00fcltige Genehmigung des Ministeriums. Die Geb\u00fchr wurde auf 5 Mio. TL<\/strong> festgelegt und soll j\u00e4hrlich entsprechend der Neubewertungsrate steigen.<\/p>\n

Vertreter in T\u00fcrkiye und Steueranforderungen:<\/strong> Voraussetzung f\u00fcr den Antrag sind unter anderem die Registrierung f\u00fcr die digitale Dienstleistungssteuer, das Fehlen von Steuerschulden, die Benennung eines Vertreters in T\u00fcrkiye sowie eine UETS-Adresse f\u00fcr elektronische Zustellungen. Zus\u00e4tzlich soll ein Tourismusbeitrag erhoben werden.<\/p>\n

Provisionsobergrenze von 17%:<\/strong> Bei Verk\u00e4ufen innerhalb T\u00fcrkiyes darf die von der Plattform berechnete Provision 17% des Dienstleistungsentgelts ohne Steuern<\/strong> nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n

Nur genehmigte Betriebe und Wohnungen:<\/strong> Plattformen d\u00fcrfen direkt nur touristisch zertifizierte Unterkunftsbetriebe, Wohnungen mit Genehmigung zur touristischen Vermietung und Flugtickets verkaufen. Andere Leistungen wie Touren m\u00fcssen \u00fcber zugelassene Reiseb\u00fcros angeboten werden.<\/p>\n

Sanktionen:<\/strong> Bei Verst\u00f6\u00dfen k\u00f6nnen Verwaltungsstrafen und Zugangssperren verh\u00e4ngt werden. F\u00fcr Streitigkeiten soll t\u00fcrkisches Recht gelten, und t\u00fcrkische Gerichte sollen zust\u00e4ndig sein.<\/p>\n

Der Entwurf soll noch im Plenum beraten werden. Wird er verabschiedet, ist ein Inkrafttreten zum 1. Januar 2027<\/strong> vorgesehen. Bereits in T\u00fcrkiye t\u00e4tige Plattformen sollen innerhalb von drei Monaten nach Inkrafttreten eine Genehmigung beantragen m\u00fcssen.<\/p>\n

Die wichtigste Regel f\u00fcr Eigent\u00fcmer: Das Ende nicht genehmigter Anzeigen<\/strong><\/p>\n

Die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen ist kein neues Thema. Seit 2024 ist f\u00fcr die Vermietung eines Wohnobjekts f\u00fcr weniger als 100 Tage eine Genehmigung des Ministeriums f\u00fcr Kultur und Tourismus erforderlich.<\/p>\n

In der Praxis haben jedoch viele Eigent\u00fcmer ihre Anzeigen weiterhin ohne Genehmigungsnummer auf den Plattformen ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n

Der neue Entwurf soll diese L\u00fccke nun auf Plattformebene schlie\u00dfen. Wenn die Plattform selbst einer Genehmigungspflicht, einer Vertreterpflicht und dem Risiko einer Zugangssperre unterliegt, wird es auch f\u00fcr sie deutlich riskanter, nicht genehmigte Anzeigen online zu halten.<\/p>\n

Ihre Anzeige k\u00f6nnte daher eines Morgens mit dem Hinweis \u201eGenehmigungsnummer fehlt\u201c deaktiviert werden. Geschieht dies mitten in der Saison, kann der Verlust von Buchungen einen erheblichen Teil der Jahreseinnahmen kosten.<\/p>\n

Nicht vergessen: Die Strafen f\u00fcr eine Vermietung ohne Genehmigung sind bereits hoch. Im Jahr 2024 wurde eine Geldbu\u00dfe von 100.000 TL pro Wohnung<\/strong> festgelegt. Wird nach der Verwarnung weiterhin keine Genehmigung eingeholt, steigt sie auf 500.000 TL<\/strong>. Diese Betr\u00e4ge werden j\u00e4hrlich entsprechend der Neubewertungsrate angepasst.<\/p>\n

Warum ist das f\u00fcr Antalya besonders wichtig?<\/strong><\/p>\n

Antalya geh\u00f6rt zu den aktivsten M\u00e4rkten f\u00fcr kurzfristige Ferienvermietung in T\u00fcrkiye. Wohnungen mit Meerblick in Konyaalt\u0131 und Lara, Villen in Kemer und Ka\u015f, Residenzen rund um die Golfpl\u00e4tze von Belek sowie ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmern geh\u00f6rende Wohnungen in Alanya werden in den Sommermonaten intensiv \u00fcber digitale Plattformen vermietet.<\/p>\n

Gro\u00dfveranstaltungen wie der f\u00fcr November geplante COP31-Klimagipfel<\/strong> k\u00f6nnen zudem die Nachfrage au\u00dferhalb der klassischen Saison erh\u00f6hen.<\/p>\n

Diese Marktdichte hat zwei Folgen. Erstens d\u00fcrfte Antalya zu den St\u00e4dten geh\u00f6ren, in denen Kontrollen besonders intensiv werden k\u00f6nnen. Zweitens k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer, die die Regeln fr\u00fchzeitig erf\u00fcllen, einen deutlichen Vorteil haben, wenn konkurrierende nicht genehmigte Anzeigen verschwinden.<\/p>\n

Solange die Zahl genehmigter Wohnungen begrenzt bleibt, k\u00f6nnten Objekte mit g\u00fcltiger Genehmigung sowohl bei der Auslastung als auch beim \u00dcbernachtungspreis st\u00e4rker hervortreten.<\/p>\n

Auch ausl\u00e4ndische Eigent\u00fcmer sollten aufmerksam sein. Viele russische, deutsche und skandinavische Investoren in Antalya und Alanya verwalten ihre Immobilien aus dem Ausland \u00fcber Plattformen. F\u00fcr diese Eigent\u00fcmer ist es sinnvoll, den Genehmigungsprozess fr\u00fchzeitig \u00fcber einen zuverl\u00e4ssigen Vertreter oder ein professionelles Immobilienmanagement in T\u00fcrkiye zu organisieren.<\/p>\n

Was sollten Sie tun, wenn Sie noch keine Genehmigung haben?<\/strong><\/p>\n

Bis zur erwarteten Verabschiedung und zum Inkrafttreten verbleiben noch einige Monate. Diese Zeit kann genutzt werden, um die Genehmigung vor der n\u00e4chsten Saison abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

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  1. Pr\u00fcfen Sie die Situation Ihres Geb\u00e4udes.<\/strong> Befindet sich die Immobilie in einer Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft oder Wohnanlage, ist f\u00fcr die touristische Vermietung die einstimmige Zustimmung<\/a> der \u00fcbrigen Eigent\u00fcmer erforderlich. Kl\u00e4ren Sie zun\u00e4chst mit der Verwaltung, ob eine solche Zustimmung realistisch erreichbar ist.<\/li>\n
  2. Pr\u00fcfen Sie Grundbuch und Bauunterlagen.<\/strong> Stellen Sie sicher, dass die Immobilie im Grundbuch als Wohnraum eingetragen ist, eine Nutzungsgenehmigung vorhanden ist und keine Eintragung den Antrag verhindert.<\/li>\n
  3. Stellen Sie den Antrag.<\/strong> Der Antrag auf die Genehmigung zur touristischen Vermietung wird \u00fcber e-Devlet beim Ministerium f\u00fcr Kultur und Tourismus eingereicht. Die Genehmigung gilt nur f\u00fcr die konkret beantragte Einheit.<\/li>\n
  4. Richten Sie die G\u00e4stemeldung ein.<\/strong> Die Identit\u00e4tsdaten der G\u00e4ste m\u00fcssen im entsprechenden Meldesystem der Polizei erfasst werden. Verst\u00f6\u00dfe k\u00f6nnen gesondert sanktioniert werden.<\/li>\n
  5. Bereiten Sie die Wohnung auf Kontrollen vor.<\/strong> Genehmigte Wohnungen m\u00fcssen unter anderem \u00fcber eine Eingangstafel sowie Notfall- und Informationshinweise verf\u00fcgen. Genehmigte Objekte werden mindestens alle zwei Jahre kontrolliert.<\/li>\n
  6. Aktualisieren Sie Ihre Anzeigen.<\/strong> Sobald Sie Ihre Genehmigungsnummer erhalten haben, muss sie auf allen Plattformen vollst\u00e4ndig angegeben werden.<\/li>\n
  7. Vergessen Sie die Steuer nicht.<\/strong> Einnahmen aus Kurzzeitvermietung m\u00fcssen als Mieteinnahmen erkl\u00e4rt werden. Durch die h\u00f6here Transparenz der Plattformdaten k\u00f6nnen nicht deklarierte Einnahmen leichter festgestellt werden.<\/li>\n<\/ol>\n

    Was bringt die 17%-Provisionsgrenze f\u00fcr Eigent\u00fcmer?<\/strong><\/p>\n

    Der Entwurf enth\u00e4lt auch eine potenziell positive Regelung. Die Begrenzung der Provision bei innerstaatlichen Verk\u00e4ufen auf 17% des Dienstleistungsentgelts ohne Steuern<\/strong> kann die Kosten insbesondere f\u00fcr Anbieter mit bislang hohen Provisionss\u00e4tzen besser kalkulierbar machen.<\/p>\n

    Bei einer einw\u00f6chigen Villenbuchung \u00fcber 40.000 TL ohne Steuern<\/strong> d\u00fcrfte die Plattform beispielsweise h\u00f6chstens 6.800 TL Provision<\/strong> verlangen.<\/p>\n

    Ob diese Obergrenze auch f\u00fcr Buchungen ausl\u00e4ndischer G\u00e4ste aus dem Ausland gilt und wie die Provision zwischen Eigent\u00fcmer und Gast verteilt wird, soll durch untergeordnete Vorschriften gekl\u00e4rt werden. Endg\u00fcltige Kalkulationen sollten deshalb nach Ver\u00f6ffentlichung der Durchf\u00fchrungsbestimmungen aktualisiert werden.<\/p>\n

    F\u00fcr Investoren: Vor dem Kauf einer Kurzzeitvermietungsimmobilie<\/strong><\/p>\n

    Wenn Sie in Antalya eine Wohnung mit dem Ziel kaufen m\u00f6chten, kurzfristige Mieteinnahmen zu erzielen, sollte die erste Frage im neuen System nicht mehr \u201eWie viel kann diese Wohnung verdienen?\u201c<\/a> lauten, sondern:<\/p>\n

    \u201eKann f\u00fcr diese Wohnung eine Genehmigung zur touristischen Vermietung erteilt werden?\u201c<\/strong><\/p>\n

    Pr\u00fcfen Sie vor dem Kauf:<\/p>\n