{"id":401938,"date":"2026-10-08T11:41:59","date_gmt":"2026-10-08T08:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler\/"},"modified":"2026-10-08T11:53:34","modified_gmt":"2026-10-08T08:53:34","slug":"kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/kentsel-donusumde-2026-duzeni-hak-sahibi-icin-surec-sureler-ve-destekler\/","title":{"rendered":"Stadterneuerung 2026: Verfahren, Fristen und Unterst\u00fctzungen f\u00fcr Anspruchsberechtigte"},"content":{"rendered":"

Mit der \u00c4nderung der Verordnung vom 4. Februar 2026<\/strong> wurden wichtige Neuerungen bei Beschlussfassungen, Zustellungen und den Anteilen von Eigent\u00fcmern eingef\u00fchrt, die einer st\u00e4dtebaulichen Erneuerung nicht zustimmen<\/strong>. Insbesondere die \u00c4nderung der erforderlichen Mehrheit sowie Fristen, deren Vers\u00e4umung zu Rechtsverlusten f\u00fchren kann, machen es f\u00fcr Eigent\u00fcmer risikobehafteter Geb\u00e4ude erforderlich, den Prozess genau zu verfolgen.<\/p>\n

Wie funktioniert also die st\u00e4dtebauliche Erneuerung im Jahr 2026, welche Rechte haben Eigent\u00fcmer und Mieter und welche Unterst\u00fctzungen stehen zur Verf\u00fcgung?<\/strong> Die wichtigsten Punkte haben wir hier zusammengefasst.<\/p>\n

Was hat sich 2026 bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung ge\u00e4ndert?<\/strong><\/p>\n

Eine der wichtigsten \u00c4nderungen im Jahr 2026 besteht darin, dass Entscheidungen \u00fcber den Wiederaufbau eines Geb\u00e4udes nun mit einer einfachen Mehrheit nach Grundst\u00fccksanteilen<\/strong> getroffen werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ma\u00dfgeblich ist nicht die Anzahl der Eigent\u00fcmer, sondern der im Grundbuch eingetragene Grundst\u00fccksanteil<\/strong>. Es gen\u00fcgt, wenn Eigent\u00fcmer, die mehr als 50% der gesamten Grundst\u00fccksanteile vertreten, in dieselbe Richtung entscheiden. Die bisherige Zweidrittelmehrheit wurde aufgehoben.<\/p>\n

Auch f\u00fcr die Einberufung einer Eigent\u00fcmerversammlung reicht nun der Antrag eines einzelnen Eigent\u00fcmers aus. Die Einladung erfolgt mit dem Formular Anlage 12 unter Einhaltung einer 15-t\u00e4gigen Bekanntmachungsfrist. Auch Bekanntmachungen \u00fcber das Muhtarl\u0131k sowie elektronische Zustellungen gelten als wirksame Zustellungsformen.<\/p>\n

Wie beginnt der Prozess der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung?<\/strong><\/p>\n

Das Verfahren beginnt mit der Feststellung, dass ein Geb\u00e4ude als risikobehaftetes Geb\u00e4ude<\/strong> einzustufen ist. Bereits ein einzelner Eigent\u00fcmer kann eine solche Pr\u00fcfung beantragen. Der Antrag wird bei vom Ministerium zugelassenen Institutionen gestellt.<\/p>\n

Wird das Geb\u00e4ude im Gutachten als risikobehaftet eingestuft, wird dies dem Grundbuchamt mitgeteilt und ein entsprechender Vermerk im Grundbuch eingetragen. Nach der Zustellung an die Eigent\u00fcmer beginnt die Widerspruchsfrist.<\/p>\n

Wird kein Widerspruch eingelegt oder wird dieser zur\u00fcckgewiesen, wird die Feststellung rechtskr\u00e4ftig. Danach folgen R\u00e4umung und Abriss. Nach dem Abriss entscheiden die Eigent\u00fcmer in einer Versammlung dar\u00fcber, wie das neue Geb\u00e4ude errichtet werden soll.<\/p>\n

Welche Fristen sind bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung wichtig?<\/strong><\/p>\n

Der Beginn der Fristen richtet sich danach, wann die Zustellung rechtlich als erfolgt gilt.<\/p>\n

Elektronische Zustellung:<\/strong> Gilt mit Ablauf des f\u00fcnften Tages als zugestellt.
\nNotarielle Zustellung:<\/strong> Ma\u00dfgeblich ist das tats\u00e4chliche Zustelldatum.
\nZustellung durch Bekanntmachung:<\/strong> Der letzte Tag der Bekanntmachung gilt als Zustellungsdatum.<\/p>\n

Wichtige Fristen<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Vorgang<\/strong><\/th>\nFrist<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Widerspruch gegen die Feststellung als risikobehaftetes Geb\u00e4ude<\/td>\n15 Tage<\/td>\n<\/tr>\n
Antwort auf Vertragsangebot<\/td>\n15 Tage<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00e4umung<\/td>\n60 Tage, bei Bedarf verl\u00e4ngerbar<\/td>\n<\/tr>\n
Antrag auf Mietunterst\u00fctzung<\/td>\nSp\u00e4testens 1 Jahr nach R\u00e4umung<\/td>\n<\/tr>\n
Antrag auf Risikofeststellung<\/td>\n31. Dezember 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Insbesondere das Vers\u00e4umen der 15-t\u00e4gigen Widerspruchsfrist<\/strong> kann dazu f\u00fchren, dass die M\u00f6glichkeit eines verwaltungsrechtlichen Widerspruchs verloren geht. Auch die nicht fristgerechte Antwort auf ein Vertragsangebot kann das Verkaufsverfahren bez\u00fcglich des Anteils eines nicht zustimmenden Eigent\u00fcmers ausl\u00f6sen.<\/p>\n

Was geschieht mit dem Anteil eines nicht zustimmenden Eigent\u00fcmers?<\/strong><\/p>\n

Die Grundst\u00fccksanteile von Eigent\u00fcmern, die dem Mehrheitsbeschluss nicht zustimmen, k\u00f6nnen nach dem vorgesehenen Verfahren den \u00fcbrigen Eigent\u00fcmern im Rahmen einer Versteigerung zum Kauf angeboten werden.<\/p>\n

Findet der Anteil auf diesem Weg keinen K\u00e4ufer, k\u00f6nnen in Risikogebieten unter bestimmten Voraussetzungen die Pr\u00e4sidentschaft f\u00fcr st\u00e4dtebauliche Erneuerung, TOK\u0130 oder die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde in den Erwerbsprozess zum Marktwert einbezogen werden.<\/p>\n

Wichtig ist dabei:<\/p>\n

Die Wohnung eines Eigent\u00fcmers, der dem Mehrheitsbeschluss nicht zustimmt, wird ihm nicht entsch\u00e4digungslos entzogen.<\/strong> F\u00fcr seinen Anteil wird eine Gegenleistung gezahlt. Allerdings kann er dadurch die M\u00f6glichkeit verlieren, im neuen Geb\u00e4ude eine selbst\u00e4ndige Einheit zu erhalten und von k\u00fcnftigen Wertsteigerungen zu profitieren.<\/p>\n

Gegen Beschl\u00fcsse kann Klage erhoben und, sofern die Voraussetzungen vorliegen, die Aussetzung der Vollziehung beantragt werden. Die Einreichung einer Klage stoppt den R\u00e4umungsprozess jedoch nicht automatisch.<\/p>\n

Welche Unterst\u00fctzungen gibt es 2026 bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung?<\/strong><\/p>\n

Im Rahmen der Kampagne **\u201eYar\u0131s\u0131 Bizden\u201c (\u201eDie H\u00e4lfte \u00fcbernehmen wir\u201c) ** kann die Gesamtunterst\u00fctzung pro Wohneinheit bis zu 1.750.000 TL<\/strong> betragen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Unterst\u00fctzungsart<\/strong><\/th>\nBetrag<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n
Wohneinheit \u2013 Zuschuss<\/td>\n875.000 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Wohneinheit \u2013 Darlehen<\/td>\n875.000 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Gewerbeeinheit (erste Einheit) \u2013 Zuschuss<\/td>\n437.500 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Gewerbeeinheit (erste Einheit) \u2013 Darlehen<\/td>\n437.500 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Umzugshilfe<\/td>\n125.000 TL<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Die R\u00fcckzahlung des Darlehens beginnt zwei Jahre nach Erteilung der Baugenehmigung.<\/p>\n

Im Rahmen des Projekts \u201eKlima- und katastrophenresiliente St\u00e4dte\u201c k\u00f6nnen berechtigte Personen in bestimmten Gebieten zudem Darlehen von bis zu 3 Mio. TL<\/strong> mit einem monatlichen Zinssatz von 0,69%<\/strong> und Laufzeiten von bis zu 180 Monaten<\/strong> erhalten.<\/p>\n

Mietunterst\u00fctzung kann bei risikobehafteten Geb\u00e4uden bis zu 18 Monate und in Risikogebieten bis zu 48 Monate gezahlt werden.<\/strong> Die monatlichen Betr\u00e4ge werden nach Provinzgruppen festgelegt und regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert. Antalya geh\u00f6rt zur zweiten Gruppe.<\/strong><\/p>\n

Die aktuellen F\u00f6rderbetr\u00e4ge und Antragsbedingungen sollten vor Antragstellung bei der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde oder dem Ministerium gepr\u00fcft werden.<\/p>\n

Welche Rechte haben Mieter bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung?<\/strong><\/p>\n

Mieter erhalten keine monatliche Mietunterst\u00fctzung in derselben Weise wie Eigent\u00fcmer. Unter bestimmten Voraussetzungen k\u00f6nnen sie jedoch eine einmalige Umzugshilfe erhalten.<\/p>\n

Mieter sollten au\u00dferdem folgende Unterlagen aufbewahren:<\/p>\n

    \n
  • Mietvertrag,<\/li>\n
  • R\u00e4umungsdatum,<\/li>\n
  • erforderliche Wohnsitz- und Antragsunterlagen.<\/li>\n<\/ul>\n

    Die Einstufung eines Geb\u00e4udes als risikobehaftet bedeutet nicht automatisch, dass die Rechte aus dem Mietvertrag entfallen. Der Unterst\u00fctzungsantrag des Mieters wird zudem getrennt vom Mietunterst\u00fctzungsantrag des Eigent\u00fcmers bearbeitet.<\/p>\n

    5 Fehler, die bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung zu Rechtsverlusten f\u00fchren k\u00f6nnen<\/strong><\/p>\n

      \n
    1. Zustellungen nicht verfolgen:<\/strong> Auch elektronische Mitteilungen und \u00f6ffentliche Bekanntmachungen k\u00f6nnen Fristen in Gang setzen.<\/li>\n
    2. Widerspruchsfrist vers\u00e4umen:<\/strong> F\u00fcr den Widerspruch gegen die Risikofeststellung gilt eine Frist von 15 Tagen.<\/li>\n
    3. Vertrag ungelesen unterschreiben:<\/strong> Verteilungsquote, \u00dcbergabetermin, selbst\u00e4ndige Einheit, Verzugsregelungen und weitere wesentliche Bedingungen sollten eindeutig im Vertrag geregelt sein.<\/li>\n
    4. Antrag auf Mietunterst\u00fctzung aufschieben:<\/strong> Unterst\u00fctzungen werden nicht automatisch gezahlt; Antragsfristen m\u00fcssen beachtet werden.<\/li>\n
    5. Sicherheit des Bauunternehmers nicht pr\u00fcfen:<\/strong> F\u00fcr Genehmigungen ab dem 1. Januar 2024 gilt ein Sicherheitsanteil von 6%.<\/li>\n<\/ol>\n

      Worauf sollte man bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung in Antalya achten?<\/strong><\/p>\n

      Gerade in Regionen Antalyas mit \u00e4lterem Geb\u00e4udebestand reicht es beim Immobilienkauf nicht aus, nur den aktuellen Zustand der Wohnung zu betrachten.<\/p>\n

      Insbesondere in Muratpa\u015fa und Kepez sollten bei Geb\u00e4uden aus der Zeit vor 2000 vor dem Kauf folgende Punkte gepr\u00fcft werden:<\/p>\n

        \n
      • Vermerke im Grundbuch nach dem Gesetz Nr. 6306,<\/li>\n
      • Feststellung eines risikobehafteten Geb\u00e4udes,<\/li>\n
      • bereits getroffene Umwandlungsbeschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmer,<\/li>\n
      • gegebenenfalls ein bestehender Vertrag mit dem Bauunternehmen,<\/li>\n
      • laufende Gerichts- oder Verwaltungsverfahren.<\/li>\n<\/ul>\n

        Denn der Kauf einer Wohnung in einem Geb\u00e4ude, dessen Umwandlungsprozess bereits begonnen hat, kann bedeuten, dass nicht nur die bestehende Immobilie, sondern auch der gesamte laufende Erneuerungsprozess \u00fcbernommen wird<\/strong>.<\/p>\n

        Die Perspektive von Grand Emlak<\/strong><\/p>\n

        Bei der st\u00e4dtebaulichen Erneuerung ist nicht nur entscheidend, ob ein Geb\u00e4ude erneuert wird, sondern unter welchen Bedingungen dies geschieht und wie sich der Prozess auf den zuk\u00fcnftigen Wert der Immobilie auswirkt.<\/p>\n

        Bei Grand Emlak pr\u00fcfen wir vor Transaktionen mit Immobilien im Umwandlungsprozess Grundbuchdaten, Vermerke und vorhandene Unterlagen zur st\u00e4dtebaulichen Erneuerung. Sollte ein besonderer Pr\u00fcfpunkt bestehen, teilen wir diesen transparent mit.<\/p>\n

        Eine gute Immobilienentscheidung ber\u00fccksichtigt nicht nur den heutigen Zustand, sondern auch den zuk\u00fcnftigen Wert.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Mit der \u00c4nderung der Verordnung vom 4. Februar 2026 wurden wichtige Neuerungen bei Beschlussfassungen, Zustellungen und den Anteilen von Eigent\u00fcmern eingef\u00fchrt, die einer st\u00e4dtebaulichen Erneuerung nicht zustimmen. Insbesondere die \u00c4nderung der erforderlichen Mehrheit sowie Fristen, deren Vers\u00e4umung zu Rechtsverlusten f\u00fchren kann, machen es f\u00fcr Eigent\u00fcmer risikobehafteter Geb\u00e4ude erforderlich, den Prozess genau zu verfolgen. Wie funktioniert […]<\/p>\n","protected":false},"author":990,"featured_media":396766,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3767,3777],"tags":[6597,5737,6598,6599,6600],"class_list":["post-401938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gesetzgebung","category-nachricht","tag-antalya-kentsel-donusum","tag-kentsel-donusum-de","tag-kentsel-donusum-2026","tag-kentsel-donusum-destekleri","tag-riskli-yapi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/990"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=401938"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":401943,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/401938\/revisions\/401943"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=401938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=401938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=401938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}