{"id":394832,"date":"2026-08-06T12:37:31","date_gmt":"2026-08-06T09:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/2027-yili-emlak-vergisinde-esas-alinacak-insaat-maliyet-bedelleri-belli-oldu\/"},"modified":"2026-08-24T12:46:26","modified_gmt":"2026-08-24T09:46:26","slug":"2027-yili-emlak-vergisinde-esas-alinacak-insaat-maliyet-bedelleri-belli-oldu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/2027-yili-emlak-vergisinde-esas-alinacak-insaat-maliyet-bedelleri-belli-oldu\/","title":{"rendered":"Die f\u00fcr die Immobiliensteuer 2027 ma\u00dfgeblichen Baukosten wurden festgelegt"},"content":{"rendered":"

Eine neue Regelung, die Hauseigent\u00fcmer und Immobilieninvestoren unmittelbar betrifft, wurde im Amtsblatt vom 6. August 2026 ver\u00f6ffentlicht. Mit der Allgemeinen Bekanntmachung zum Immobiliensteuergesetz (Serie Nr. 90), die gemeinsam vom Ministerium f\u00fcr Finanzen und vom Ministerium f\u00fcr Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel vorbereitet wurde, wurden die f\u00fcr 2027 geltenden normalen Baukosten pro Quadratmeter offiziell festgelegt.<\/p>\n

Wozu dient diese Regelung?<\/strong><\/p>\n

Die nach dem Immobiliensteuergesetz Nr. 1319 j\u00e4hrlich aktualisierten normalen Baukosten pro Quadratmeter spielen eine zentrale Rolle bei der Berechnung der Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Immobiliensteuer des Folgejahres. Die Gemeinden verwenden bei der Ermittlung des steuerpflichtigen Geb\u00e4udewerts die in dieser Bekanntmachung festgelegten Baukosten. Die Berechnung funktioniert vereinfacht wie folgt:<\/p>\n

Steuerwert des Geb\u00e4udes = Baukosten pro Quadratmeter + Grundst\u00fcckswert (bzw. Grundst\u00fccksanteil)<\/strong><\/p>\n

Die neu ver\u00f6ffentlichte Tabelle wird somit zu einem der wichtigsten Faktoren f\u00fcr die H\u00f6he der Immobiliensteuer im Jahr 2027. Wenn sich eine dieser beiden Komponenten ver\u00e4ndert, ver\u00e4ndert sich automatisch auch die Steuerbemessungsgrundlage. Deshalb m\u00fcssen sowohl die Aktualisierung der Baukosten als auch Ver\u00e4nderungen bei den Grundst\u00fcckswerten gemeinsam betrachtet werden.<\/p>\n

Die j\u00e4hrliche Ver\u00f6ffentlichung der Bekanntmachung erfolgt nicht zuf\u00e4llig. Die Ministerien sind gesetzlich verpflichtet, diese Werte jedes Jahr unter Ber\u00fccksichtigung der aktuellen Marktbedingungen und der Ver\u00e4nderungen bei den Baukosten neu festzulegen. Ziel ist es, zu verhindern, dass sich die Steuerbemessungsgrundlage zu weit von den tats\u00e4chlichen Baukosten entfernt.<\/p>\n

Wie sehen die Werte f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude aus?<\/strong><\/p>\n

Bei Wohngeb\u00e4uden gibt es je nach Bauklasse eine erhebliche Bandbreite. Die Mindest- und H\u00f6chstwerte der normalen Baukosten pro Quadratmeter f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude lauten:<\/p>\n

\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bauklasse<\/th>\nMindestwert (TL\/m\u00b2)<\/th>\nH\u00f6chstwert (TL\/m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Luxusbau<\/td>\n12.642,67<\/td>\n27.712,26<\/td>\n<\/tr>\n
Bau erster Klasse<\/td>\n5.335,40<\/td>\n18.532,07<\/td>\n<\/tr>\n
Bau zweiter Klasse<\/td>\n3.758,56<\/td>\n12.555,79<\/td>\n<\/tr>\n
Bau dritter Klasse<\/td>\n1.269,61<\/td>\n8.551,49<\/td>\n<\/tr>\n
Einfacher Bau<\/td>\n604,10<\/td>\n3.856,64<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

Wie die Tabelle zeigt, kann die Einstufung eines Wohngeb\u00e4udes als \u201eeinfach\u201c statt \u201eluxuri\u00f6s\u201c zu einem Unterschied von nahezu dem 45-Fachen bei den Baukosten pro Quadratmeter f\u00fchren. Das bedeutet, dass zwei gleich gro\u00dfe H\u00e4user abh\u00e4ngig von ihrer Bauklasse sehr unterschiedliche Steuerbemessungsgrundlagen haben k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wer bestimmt also, welcher Klasse ein Geb\u00e4ude zugeordnet wird? Die Einstufung erfolgt anhand technischer Kriterien wie dem Tragwerk des Geb\u00e4udes (Stahlrahmen, Stahlbetonrahmen, Mauerwerk usw.), der Qualit\u00e4t der verwendeten Materialien sowie der allgemeinen Ausstattung und Beschaffenheit des Geb\u00e4udes. Die Gemeinden nehmen diese Bewertung in der Regel anhand der Bau- und Nutzungsgenehmigungen vor.<\/p>\n

Der Geltungsbereich beschr\u00e4nkt sich nicht auf Wohngeb\u00e4ude<\/strong><\/p>\n

Die Bekanntmachung umfasst eine wesentlich gr\u00f6\u00dfere Bandbreite an Geb\u00e4uden. Die Tabelle legt die normalen Baukosten pro Quadratmeter je nach Bauart gesondert fest, darunter:<\/p>\n

    \n
  • Stahlrahmengeb\u00e4ude<\/li>\n
  • Stahlbetonrahmengeb\u00e4ude<\/li>\n
  • Mauerwerksgeb\u00e4ude<\/li>\n
  • Halb-Mauerwerksgeb\u00e4ude<\/li>\n
  • Holz- und Steingeb\u00e4ude<\/li>\n<\/ul>\n

    Jede Bauart wird zudem in die Kategorien erste, zweite und dritte Klasse unterteilt.<\/p>\n

    Dar\u00fcber hinaus sieht die Bekanntmachung je nach Nutzungszweck unterschiedliche Baukosten vor. Zu den wichtigsten in der Tabelle aufgef\u00fchrten Geb\u00e4udearten geh\u00f6ren:<\/p>\n

      \n
    • Wohngeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Fabrik- und Produktionsgeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Hotels<\/li>\n
    • Kino- und Theatergeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Bank- und Versicherungsgeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Verwaltungsgeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Geb\u00e4ude von Seestationen<\/li>\n
    • Unterirdische und freistehende Garagen<\/li>\n
    • Wohnheime und Schulgeb\u00e4ude<\/li>\n
    • Schwimmb\u00e4der<\/li>\n
    • B\u00e4der und t\u00fcrkische B\u00e4der<\/li>\n<\/ul>\n

      Damit betrifft die Aktualisierung einen breiten Kreis von Eigent\u00fcmern \u2013 von Industrie- und Hotelbetreibern bis hin zu Schulstiftungen und Betreibern von Sportanlagen.<\/p>\n

      Warum \u00e4ndern sich die Werte jedes Jahr?<\/strong><\/p>\n

      F\u00fcr die j\u00e4hrliche Neufestsetzung der Baukosten gibt es mehrere wesentliche Gr\u00fcnde:<\/p>\n

        \n
      1. Inflation und Materialkosten:<\/strong> Wenn sich die Preise f\u00fcr Baustoffe wie Zement, Stahl und Arbeitskr\u00e4fte ver\u00e4ndern, steigen oder sinken auch die tats\u00e4chlichen Baukosten.<\/li>\n
      2. Aktualisierung der Steuerbemessungsgrundlage:<\/strong> Ohne regelm\u00e4\u00dfige Anpassungen kann die Bemessungsgrundlage mit der Zeit deutlich hinter den tats\u00e4chlichen Marktwerten zur\u00fcckbleiben.<\/li>\n
      3. Ausgleich zwischen verschiedenen Geb\u00e4udearten:<\/strong> Die Kostenentwicklung in Bereichen wie Wohnungsbau, Industrie und Tourismus kann unterschiedlich verlaufen. Deshalb sind gesonderte Anpassungen f\u00fcr die jeweiligen Geb\u00e4udearten erforderlich.<\/li>\n<\/ol>\n

        Was bedeutet das praktisch f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer?<\/strong><\/p>\n

        Die Bekanntmachung bedeutet nicht automatisch, dass \u201edie Steuer gestiegen ist\u201c. Entscheidend sind vielmehr die Bauart und Bauklasse Ihres Geb\u00e4udes sowie der aktuelle Wert des Grundst\u00fccks bzw. Grundst\u00fccksanteils. Dennoch deutet eine j\u00e4hrliche Aktualisierung der Baukosten grunds\u00e4tzlich h\u00e4ufig auf eine h\u00f6here Steuerbemessungsgrundlage hin.<\/p>\n

        F\u00fcr Hauseigent\u00fcmer und Immobilieninvestoren sind insbesondere folgende Punkte wichtig:<\/p>\n

          \n
        • Ermitteln Sie die Bauklasse Ihres Geb\u00e4udes.<\/strong> Bei der zust\u00e4ndigen Immobiliensteuerstelle Ihrer Gemeinde k\u00f6nnen Sie erfragen, welcher Bauklasse Ihr Geb\u00e4ude zugeordnet wurde.<\/li>\n
        • Beobachten Sie den Wert Ihres Grundst\u00fccksanteils.<\/strong> Der Grundst\u00fccks- bzw. Grundst\u00fccksanteilswert, der den zweiten Bestandteil der Steuerbemessungsgrundlage bildet, wird ebenfalls von den Gemeinden bekannt gegeben.<\/li>\n
        • Beachten Sie die j\u00e4hrlichen Meldefristen.<\/strong> F\u00fcr neu errichtete oder \u00fcbertragene Immobilien m\u00fcssen Immobiliensteuererkl\u00e4rungen innerhalb bestimmter Fristen abgegeben werden; bei Versp\u00e4tungen k\u00f6nnen Sanktionen entstehen.<\/li>\n
        • Machen Sie bei Fehlern von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch.<\/strong> Wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihr Geb\u00e4ude der falschen Bauklasse zugeordnet wurde, k\u00f6nnen Sie bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde Einspruch einlegen.<\/li>\n<\/ul>\n

          Fazit<\/strong><\/p>\n

          Die am 6. August 2026 im Amtsblatt ver\u00f6ffentlichte Allgemeine Bekanntmachung zum Immobiliensteuergesetz (Serie Nr. 90) legt die neuen normalen Baukosten pro Quadratmeter fest, die 2027 als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Immobiliensteuer f\u00fcr eine breite Palette von Geb\u00e4uden \u2013 von Wohnh\u00e4usern und Fabriken bis hin zu Hotels und Schulen \u2013 dienen werden. F\u00fcr Wohngeb\u00e4ude reichen die Werte je nach Bauklasse von 604,10 TL bis 27.712,26 TL. Auch f\u00fcr andere Geb\u00e4udetypen wurden aktualisierte Tabellen eingef\u00fchrt.<\/p>\n

          Wer genau wissen m\u00f6chte, welcher Bauklasse sein Geb\u00e4ude zugeordnet ist und mit welcher Steuerbelastung zu rechnen ist, sollte sich direkt an die Immobiliensteuerstelle der zust\u00e4ndigen Gemeinde wenden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Eine neue Regelung, die Hauseigent\u00fcmer und Immobilieninvestoren unmittelbar betrifft, wurde im Amtsblatt vom 6. August 2026 ver\u00f6ffentlicht. Mit der Allgemeinen Bekanntmachung zum Immobiliensteuergesetz (Serie Nr. 90), die gemeinsam vom Ministerium f\u00fcr Finanzen und vom Ministerium f\u00fcr Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel vorbereitet wurde, wurden die f\u00fcr 2027 geltenden normalen Baukosten pro Quadratmeter offiziell festgelegt. Wozu dient […]<\/p>\n","protected":false},"author":990,"featured_media":392060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[357],"tags":[],"class_list":["post-394832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bereich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/394832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/990"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=394832"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/394832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":394836,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/394832\/revisions\/394836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/392060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=394832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=394832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=394832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}