{"id":394796,"date":"2026-08-18T15:54:15","date_gmt":"2026-08-18T12:54:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grandemlak.com\/394479\/"},"modified":"2026-08-24T10:37:22","modified_gmt":"2026-08-24T07:37:22","slug":"394479","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/394479\/","title":{"rendered":"Wohnungswirtschaft, Wirtschaft und Tourismus"},"content":{"rendered":"

WIRTSCHAFT, ZINSEN UND MIETEN<\/strong><\/p>\n

Vier in den ersten beiden Augustwochen ver\u00f6ffentlichte Daten f\u00fchren zum gleichen Ergebnis: Die Preisbildung erfolgt inzwischen nicht mehr nominal, sondern real. Die Juli-Inflation blieb unter den Erwartungen, der Leitzins wurde den siebten Monat in Folge unver\u00e4ndert belassen, die Mietsteigerungsobergrenze lag erstmals \u00fcber dem Marktzuwachs, und Wohnimmobilien verlieren real an Wert, selbst wenn Mieteinnahmen ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

INFLATION UND ZINSEN<\/strong><\/p>\n

Laut den am 3. August 2026 ver\u00f6ffentlichten T\u00dc\u0130K-Daten stieg der Verbraucherpreisindex (CPI) im Juli um 1,78 % gegen\u00fcber dem Vormonat und um 31,75 % gegen\u00fcber dem Vorjahr; der Zw\u00f6lfmonatsdurchschnitt lag bei 31,90 %. Die Gruppe Wohnen, Wasser, Strom und Gas verteuerte sich im Jahresvergleich um 40,32 % und lag damit 8,6 Prozentpunkte \u00fcber dem Gesamtdurchschnitt. Die Zentralbank der Republik T\u00fcrkei belie\u00df den Leitzins am 23. Juli bei 37 %. In ihrem am 13. August ver\u00f6ffentlichten Inflationsbericht 2026-III erh\u00f6hte sie ihre Jahresendprognose f\u00fcr die Inflation von 26 % auf 28 %.<\/p>\n

MIETEN: DIE OBERGRENZE LIEGT \u00dcBER DEM MARKT<\/strong><\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 344 des t\u00fcrkischen Obligationenrechts betr\u00e4gt die Mietsteigerungsobergrenze f\u00fcr im August 2026 verl\u00e4ngerte Vertr\u00e4ge 31,90 %. Demgegen\u00fcber stieg der Mietindex f\u00fcr neue Mieter der Zentralbank im Juni 2026 im Jahresvergleich um 29,2 %. Das bedeutet: Die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr einen bestehenden Mietvertrag steigt inzwischen schneller als der Preis, der einem neuen Mieter am Markt angeboten wird \u2014 das Gegenteil des in den vergangenen Jahren gewohnten Bildes.<\/p>\n

ZINSEN\u2013WOHNIMMOBILIEN: DIE VERZ\u00d6GERUNG<\/strong><\/p>\n

Nach den am 13. August ver\u00f6ffentlichten T\u00dc\u0130K-Daten wurden im Juli 123.603 Wohnungen verkauft, 17 % weniger als im Vorjahr. Hypothekenfinanzierte Verk\u00e4ufe stiegen um 23,7 % auf 23.888; ihr Anteil erh\u00f6hte sich innerhalb eines Jahres von 13,0 % auf 19,3 %. Die Finanzierungskosten bleiben hoch: monatlich 2,84\u20133,58 %, entsprechend 40,0\u201352,5 % auf Basis eines effektiven Jahreszinses. Die erste sichtbare Spur der Zinssenkung vom Januar 2026 zeigt sich nicht beim Gesamtvolumen, sondern beim Anteil der kreditfinanzierten K\u00e4ufe.<\/p>\n

Mietsteigerungsobergrenze: 31,90 %; Mietsteigerung f\u00fcr neue Mieter: 29,2 %. Erstmals liegt die Obergrenze \u00fcber dem Marktzuwachs.<\/p>\n

Vergleich der realen Renditen \u00b7 Durchschnitt Antalya (Juni\u2013Juli 2026)<\/strong><\/p>\n

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Position<\/strong><\/th>\nNominal<\/strong><\/th>\nReal (CPI 31,75 %)<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Netto-Mietrendite (nach Steuern und Leerstand)<\/td>\n3,86 %<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Wertsteigerung der Immobilie (Zentralbank-Immobilienpreisindex)<\/td>\n24,50 %<\/td>\n-5,80 %<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamtrendite der Immobilie (Miete + Wertsteigerung)<\/td>\n28,36 %<\/td>\n-2,57 %<\/td>\n<\/tr>\n
TL-Einlage, netto nach Quellensteuer<\/strong><\/td>\n39,59 %<\/strong><\/td>\n5,95 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

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