Der Kauf einer Immobilie, sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage, ist eine wichtige Entscheidung. Und nat\u00fcrlich reicht es nicht aus, eine Entscheidung allein aufgrund des Aussehens oder der Lage der Immobilie zu treffen. Wenn Sie viele Details ber\u00fccksichtigen, von der rechtlichen Situation bis hin zur technischen Infrastruktur, k\u00f6nnen Sie potenzielle Probleme in der Zukunft vermeiden. Hier sind 8 wichtige Fragen, die Sie beim Kauf einer Immobilie stellen sollten:<\/p>\n
1. Eigentumsurkunde und Eigentumsstatus<\/strong><\/p>\n \u2022 Um welche Art von Eigentumsurkunde handelt es sich? Ist es eine Grundst\u00fccksurkunde, eine Eigentumswohnungsurkunde oder eine Wohnungsurkunde? 2. Bebauungsplan und Baugenehmigungsstatus<\/strong><\/p>\n \u2022 Wurde das Grundst\u00fcck auf \u00dcbereinstimmung mit dem Bebauungsplan \u00fcberpr\u00fcft? 3. Verwaltung der Anlage und Gemeinschaftsausgaben<\/strong><\/p>\n \u2022 Gibt es eine Verwaltung der Anlage? Handelt es sich um eine professionelle Verwaltungsgesellschaft oder unterliegt sie der Kontrolle des Bauunternehmers? 4. Infrastruktur und technischer Zustand<\/strong><\/p>\n \u2022 Funktionieren die Strom-, Wasser-, Sanit\u00e4r- und Internetinfrastrukturen ordnungsgem\u00e4\u00df? 5. Vertrag und Verkaufsbedingungen<\/strong><\/p>\n \u2022 Erfolgt der Verkauf mit einer offiziellen Eigentums\u00fcbertragung oder einem notariell beglaubigten Vertrag? 6. Steuer- und Geb\u00fchrenstatus<\/strong><\/p>\n \u2022 Hat der Verk\u00e4ufer noch unbezahlte Grundsteuern aus fr\u00fcheren Jahren? 7. Lage und Verkehrsanbindung<\/strong><\/p>\n \u2022 Zu welcher Gemeinde geh\u00f6rt die Immobilie? 8. Visuelle und technische Dokumente<\/strong><\/p>\n \u2022 K\u00f6nnen das Architekturprojekt, der Lageplan und die Grundrisse dem K\u00e4ufer zur Verf\u00fcgung gestellt werden? Bei Investitionen in Immobilien sorgt die genaue Pr\u00fcfung jedes Details f\u00fcr einen sicheren und reibungslosen Ablauf. Z\u00f6gern Sie nicht, diese Fragen zu stellen. Als gut informierter K\u00e4ufer sch\u00fctzen Sie damit sowohl Ihre Zeit als auch Ihr Geld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Kauf einer Immobilie, sei es zum Wohnen oder als Kapitalanlage, ist eine wichtige Entscheidung. Und nat\u00fcrlich reicht es nicht aus, eine Entscheidung allein aufgrund des Aussehens oder der Lage der Immobilie zu treffen. Wenn Sie viele Details ber\u00fccksichtigen, von der rechtlichen Situation bis hin zur technischen Infrastruktur, k\u00f6nnen Sie potenzielle Probleme in der Zukunft […]<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":327181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3651],"tags":[5799,5800,5801,5802,3771,5803,5804,5805,5806,5807,5808,5809,5810,5811,5812,5813,5814,5815,5816,5817],"class_list":["post-336456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tipps-und-anregungen","tag-arsa-imar-durumu-de","tag-emlak-vergisi-kontrolu-de","tag-ev-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-de","tag-gayrimenkul-alim-rehberi-de","tag-gayrimenkul-yatirimi-de","tag-hisseli-tapu-nedir-de","tag-iskan-belgesi-gerekli-mi-de","tag-kat-irtifaki-de","tag-kat-mulkiyeti-de","tag-konut-alirken-sorulacak-sorular-de","tag-konut-satin-alma-rehberi-de","tag-mulk-alirken-dikkat-edilmesi-gerekenler-de","tag-proje-bazli-satislar-de","tag-site-aidatlari-de","tag-tapu-devri-nasil-yapilir-de","tag-tapu-kontrolu-de","tag-tapu-turleri-de","tag-villa-altyapi-kontrolleri-de","tag-villa-satin-alma-sureci-de","tag-yapi-ruhsati-nedir-de"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336456","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/135"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=336456"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336456\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":336466,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/336456\/revisions\/336466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/327181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=336456"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=336456"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grandemlak.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=336456"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u2022 Gibt es f\u00fcr jede einzelne Einheit eine separate Eigentumsurkunde oder befindet sich das gesamte Projekt auf einem einzigen Grundst\u00fcck?
\n\u2022 Gibt es Miteigent\u00fcmer? Gibt es Streitigkeiten zwischen den Miteigent\u00fcmern?
\n\u2022 Ist in der Eigentumsurkunde klar geregelt, wem die Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Pool, Parkplatz, Wachh\u00e4uschen usw.) geh\u00f6ren?
\n\u2022 Gibt es in der Eigentumsurkunde Hypotheken, Pfandrechte, Gerichtsurteile oder Projektverpflichtungen?<\/p>\n
\n\u2022 Wie hoch sind die Taks- (Geschossfl\u00e4chenzahl) und Kaks- (Bebauungsfl\u00e4chenzahl) Werte?
\n\u2022 Wurden die Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung (Geb\u00e4udenutzungsgenehmigung) erteilt?
\n\u2022 Sind alle Bauwerke genehmigt? Wurden die Renovierungsarbeiten in die Genehmigung aufgenommen?
\n\u2022 Wenn die Bauarbeiten noch andauern, k\u00f6nnen dem K\u00e4ufer die Projekt-, Genehmigungs- und Bauaufsichtsunterlagen vorgelegt werden?<\/p>\n
\n\u2022 Wie hoch ist die monatliche Verwaltungsgeb\u00fchr und welche Leistungen umfasst sie?
\n\u2022 Wie sehen die Einzelheiten der Gemeinschaftsausgaben aus?
\n\u2022 Gibt es einen Verwaltungsplan gem\u00e4\u00df dem Wohnungseigentumsgesetz?
\n\u2022 Ist klar, auf wen die Gemeinschaftsfl\u00e4chen im Grundbuch eingetragen sind?<\/p>\n
\n\u2022 Sind die Heiz- und K\u00fchlsysteme individuell oder zentralisiert?
\n\u2022 Sind zus\u00e4tzliche technische Systeme wie ein Reinigungssystem, ein Generator und ein Wassertank verf\u00fcgbar?
\n\u2022 Gibt es ein technisches Servicenetzwerk oder einen Wartungsdienst?<\/p>\n
\n\u2022 Was ist im Verkauf enthalten? (M\u00f6bel, Ger\u00e4te, besondere Landschaftsgestaltung usw.)
\n\u2022 Sind die H\u00f6he der Anzahlung, der Zahlungsplan und der Liefertermin klar festgelegt?
\n\u2022 Wenn sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet, enth\u00e4lt der Vertrag Strafen f\u00fcr Verz\u00f6gerungen?<\/p>\n
\n\u2022 Wer bezahlt die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eigentumsurkunde?
\n\u2022 Muss der Verk\u00e4ufer Kapitalertragssteuer zahlen, wenn er die Immobilie innerhalb der letzten 5 Jahre erworben hat?
\n\u2022 Muss der K\u00e4ufer die Hypothek bezahlen, wenn der Verk\u00e4ufer eine Hypothek auf die Immobil<\/p>\n
\n\u2022 Wie weit ist sie von \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, Hauptverkehrsstra\u00dfen und Einkaufsm\u00f6glichkeiten entfernt?
\n\u2022 Welche Entwicklungen sind laut Bebauungsplan f\u00fcr die Umgebung vorgesehen?<\/p>\n
\n\u2022 Stimmen die vorgelegten visuellen Darstellungen mit den vor Ort gemachten Beobachtungen \u00fcberein?
\n\u2022 Gibt es aktuelle Aufnahmen, die mit einer Drohne gemacht wurden?<\/p>\n